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中国买家曾被以为是美国高房价的推手，而现在由于受到中国收紧外汇管制步伐的影响，去美国买豪宅的人似乎越来越少了。& |4 \$ x$ o2 g) U8 ?
据Business Insider5月19日报道援引旧金山的一个房产经纪称，由于中国对资源外流管制趋紧，中国投资者的资金已经枯竭，现在对当地房产市场远景非常担心。
6 a! s2 s6 L7 ~1 v' O 5月23日，高锐地产副总司理孟燕茹对汹涌消息表现，固然有外汇限定，但是中国的购房者总是能找到办理的办法，好比借助贷款，贷款可以办理大部门的房款，别的的首付款可以借助亲戚的外汇名额就可以凑够。以是在资金的管制方面并不会成为拦截客户去美国买房的实际限定。9 b. k) K! M) ?5 i; ~* w; Y0 N) w
外管局规定，5个以上差别个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构； 个人从7日内从同一外汇储备账户5次以上提取靠近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储备账户内存款划转至5个以上直系支属等环境界定为个人分拆结售汇活动。
* \; Q( A. l- N 数据表现，中国2月份外储余额减至2011年以来最低位。之后在资源外流羁系收紧和维稳人民币汇率的政策意愿下，外储余额在3月份和4月份重新出现上涨趋势。9 A/ ?2 l" {' J! y+ |4 L8 ?
中国人民银行“官方储备资产表”数据表现，制止本年4月，中国外汇储备规模为32196.68亿美元，较3月末的32125.79亿美元，小幅增长70.89亿美元，连续两个月实现正增长。3月中国外汇储备竣事四连跌，增长120.58亿美元。
+ ~- n* l/ v( v" K5 \9 l: K, [ 和其他范畴以企业投资为主差别的是，美国住房市场为个人提供了投资的时机。
% s0 Z' |: A: W 美国罗森咨询团体和亚洲协会一项最新陈诉表现，2010年至2015年，中国人累计在美国购买住房金额至少为930亿美元，包罗购买自住住房和投资住房，而且这一数字仍在增长。陈诉同时指出，中国买家付出的均匀房价要远高于其他外国买家，而外国买家均匀付出的房价已经是全美均匀房价的近两倍。2015年中国买家付出的均匀房价为每套83万美元，而同期全部外国购房人付出的均匀房价为每套49万美元。6 j- T# o1 u7 ^* s) r
一位专门做外洋地产的中介职员告诉汹涌消息，这两个月前来咨询去美国买房子的客户大多是出于孩子的教诲和资产设置选择的思量。绝大多数买家所选择房屋的代价都在300万元人民币左右，而且这个代价对于大部门的中国买家来说是可以负担的。
; k2 N, Q' V; o& d; o' |; F 罗森咨询公司合资人Arthur Margon表现，中国投资者对美国房地产市场的热情还将连续高涨。而这一乐观征象还能连续多久，则紧张取决于美国和中国的经济状态。不外，罗森咨询灰心地猜测，美国经济将制止复苏，在18至24个月内将陷入阑珊。而同一时间中国经济增速如果不如预期，这大概拦阻中国富人继承在美国购房。
2 Q, C9 I+ W* T' l3 K' H8 R 孟燕茹称，现在去美国购置房产的客户群体不一样，买豪宅的客户淘汰了，正常的理性的投资需求的客户增长了。对于买豪宅的影响紧张源于中国当局的反腐办法。现在买豪宅的客户少了很多，以致已经找不到了。但对于寻常老百姓的投资需求，好比说50万美元左右的房产，根本没什么影响，以致可以说更多。 | 
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发表于 2019-5-23 22:08:15