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招商证券:华侨城储备项目丰富 长期价值低估

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发表于 2019-5-6 11:11:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
公司扩张积极,扩张模式丰富、成熟,储备项目丰富;我们以为:未来仍将维持高增长。09年推出楼盘约46万平方米,已根本贩卖完毕,2010年将推出100万平方米;我们维持09-11 EPS 0.56、0.65、0.80元的猜测,6个月目的价18元,维持猛烈保举的投资评级。( Z3 C6 _+ @  |" N( [  S, w$ a
  09年主题公园策划情况:09年,公司公园总接待人次约1700万人次,此中:深圳四大景区合计约900万人次,总体与08年相当;北京、成都、上海三个高兴谷分别接待260、220、50万人次。上海高兴谷为09年9月份开园。
+ O; ~5 B* h; ]0 W* A3 w+ Q  09年旅店根本实现红利。09年出租率60%左右,总体策划情况不错,除华侨城洲际大旅店因负债较高而亏损外,别的的均实现红利。2010年显着好于09年同期。
6 m+ S) m" ]* N, `$ u6 l' l  09年推出约46万平方米,所推楼盘均已根本贩卖完毕,2010年将新推100万平方米。各地房管局贩卖情况体现:公司09年推出约46万平方米,现在全部楼盘均已根本贩卖完毕;2010年筹划推出楼盘100万平方米,此中:深圳、北京、上海、成都分别为约35、10、20、20万平方米。8 X, b- k0 [& Z; S( i6 c/ b6 `
  新项目拓展情况, l1 x4 e4 h# b
  在建项目拓展顺遂:昆明华侨城年底球场可以开业,别墅开始贩卖,2011年贸易街和旅店开业;深圳高兴海岸、武汉高兴谷均将于2011年开业。
" [  {" h' o' D5 [/ `" ~. K, x9 W$ B  70.2亿上海苏河湾拿地。(1)2月11日,公司以70.2亿元竞得苏河湾项目用地,地皮价款1个月内付出50%,1年内付清。据中证网报道:该地块总面积约4.2万平方米,出让面积3.56万平方米,容积率3.74,楼面地价5.28万元/平方米。(2)公司拟将其打造成上海的新地标:掩护汗青修建、开发旅店、贸易、旅店式公寓、高档住宅等,预计三年完成项目建立。(3)现在周边同档次物业代价达10万元/平方米,项目红利空间仍较大;通过该项目开发,将进一步提升华侨城成片综合开发运营的竞争力,提升华侨城在上海以致天下的影响力。( b3 }$ H' w. q* t; z. z# M8 y
  维持09-11EPS 0.56、0.65、0.80元的红利猜测,6个月目的价18元。公司扩张积极,扩张模式丰富、成熟,高速发展将继续维持;我们维持09-11EPS 0.56、0.65、0.80元的红利猜测;维持猛烈保举的投资评级,6个月目的价18元。
  l8 Y8 _# K- z: i  风险提示:短期内,房地产行业的调控压力依然存在,股价大概受到克制。(招商证券)
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