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房地产:5月份成交量有望超预期

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发表于 2019-5-5 08:16:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产:5月份成交量有望超预期
! {1 p5 O3 e$ U9 d6 }市场成交量。上周(5 月第2 周),市场成交量环比提拔显着,30 个都会共成交432.285 万平米,环比增长27%,26 个都会环比上涨,仅天津、福州、汕头、贵阳降落。
( c$ ~. X4 u6 q5 i+ e' e  5 月前两周均匀成交量环比4 月份周均增长13%,此中一线都会较高,增长24%。较上年同期增长32%,年初至今共成交5817 万平米,较2011 年同期镌汰8%。
9 t4 _1 u. `; Y# S5 S; e* u  12 个都会库存7994 万平米,环比降落0.4%,去化周期环比下调0.51个月,至12.95 个月,去库存继承加速。  C- c. l$ s% m% C
  行情分析。上周的行业信息相对会合,影响较大的为:4 月份经济数据、4 月份行业运行数据、下调存准率,对后期行业根本面有肯定影响,在团体政策取向无法实质性变革之前,量价仍将是影响地产股走势的主导因素。我们维持原先的判定,价稳量升趋势仍将一连。1 F+ [; a4 `# _. D
  一季度宏观经济增长压力已较显着,而四月份从工业增长值角度看,经济放缓仍在加深,而CPI 已相对可控,钱币政策适度宽松在市场预料当中。另一方面涉及到地产政策取向,4 月份新开工量继承降落,单月开辟投资增速大幅降至10%以下,联合经济根本面,后期超预期的政策加码大概性不高,而地方都会的微调仍将一连。
' x$ E' I8 Y% o# u6 c  下调存准率时点慢于市场预期,单次产生的影响也比力有限,但降准周期睁开已根本形成共识,信贷方面宽松,一是可促进市场成交量,因现在自住型需求占比还在增大,二是市场资金宽裕可缓解开辟企业业绩下滑压力,固然开辟贷款方面仍比力告急,但批转时间可大大收缩,市场可供量增长,则需思量开辟商较强的融资本领,而从公司年报及一季报看,财政费用增长是影响业绩的紧张因素。
- ^5 e" a# T6 F0 e+ ~0 {  后期供应量增长,部分城时代价小幅反弹的趋势较难一连,但市场对贬价的预期在削弱,需求实质性开释,开辟商贬价的幅度大概不大,而成交量提拔大概超出预期。
5 k# x% Q3 l/ q  板块分析。14 日上海限购政策推出新规,相比从前力度有所加大,现在成交热度较高,对市场影响不会很大,后期走势仍需观察。3 i" |& H  e# P& v
  上周地产板块上涨3.17%,上证综指降落2.33%,板块赢利回吐的压力较显着,预计在短暂回调后,仍将受到成交量动员,个股保举:保利地产、万科A、鲁商置业、荣盛发展。
+ o* Z- r5 W# e" s  q5 [% W  国元证券
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