据经济参考报15日报道，比年来，房地产物业市场增速明显。随着中国都会化程度的不绝提拔，物业管理行业近十年来不绝处于快速发展时期，物业服务的专业化程度加强，物业服务企业更加团体化专业化，物业服务财产链在渐渐延伸。* i) L" v, n; z9 I" y2 _
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中国指数研究院本年上半年的陈诉体现，2015年物业行业团体业务收入程度6500亿人民币，因此到2030年行业团体规模另有至少2倍的空间。未来五年内，物业管理行业将成为万亿级市场。另一方面，自格式年拆分旗下的物业品牌“彩生存”在香港上市以来，万科、中海、保利、龙湖等大型房企相继分拆旗下物业管理资产向轻资产运营模式转型。据统计，除刚过会的南都物业外，现在另有4家公司在港股上市及58家企业在新三板挂牌。
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国海证券以为，物业服务市场远景广阔。1）在都会化历程一连进步、住民收入及人均住房面积不绝提拔配景下，物业服务需求有望一连提拔。而政策法规的不绝美满、业主委员会制度的推进以及房地产开发进入寡头期间等因素推动下，物业管理行业正在迎来快速发展的黄金期间；2）基于相对守旧的设定，假设未来物业管理代价保持稳固（实际上在住民对于高品格生存需求推动下，物业管理代价有望稳步提拔），仅依赖住宅及商业、办公面积的天然增长，预计至2030年国内物业服务市场规模将到达1.35万亿元，相比当前行业规模（2015年全行业收入规模6500亿元）存在2倍以上的发展空间；3）在这一过程中，研报最为看好存量市场和增量市场空间最大、陪伴住民斲丧升级有望带来更多增值服务空间的住宅物业服务市场（仅思量当前传统物业服务，匿伏市场规模近7000亿元）；4）而在传统物业管理之外，和社区生存相干的增值服务及多元化业务延伸有望成为行业发展新空间，传统物业管理公司（如绿城服务进军便利店、保利物业布局养老服务）以及部分通过商业模式创新进入社区物业服务市场的企业有望明显受益（如彩生存等）。
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国海证券指出，从市值空间上来看，仅思量住宅市场，假设龙头公司市场份额到达10%，对应年收入规模800亿元，假设予以稳固状态12%的贩卖利润率，以10倍PE估算，龙头公司市值规模有望靠近1000亿元。若思量基于社区的多元化业务延伸，市值空间将更加值得等待。
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国海证券指出，果断买入具备资源和品牌上风、一连扩张本领强的行业龙头，关注地区上风企业及部分具备新商业模式的标的。研报以为行业处于高速发展、会合度快速提拔的赛马圈地阶段，同时思量到物业服务的特别性（物业公司转换资本高），具备精良资源储备（背靠房地产开发巨头）、加速扩张（通过资源市场外延）及品牌上风（外拓本领强）的龙头公司将一连领跑，首推绿城服务、保利物业、中海物业，同时关注新三板部分地区性优质物业服务提供商远洋亿家、嘉宝股份、开元物业等标的，以及优质社区服务平台运营商彩生存。8 A/ B2 g' k+ K, ^. h
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发表于 2019-5-1 10:14:24