私募

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

住建部最新表态:棚改不搞一刀切!地产股迎希望

[复制链接]
发表于 2019-5-1 02:15:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
  本日下战书,住建部召开有关棚户区改造工作的吹风会。在会上住建部明确提出:1、因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不敷、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调解棚改安置政策,更多接纳新建棚改安置房的方式;2、商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置;3、进一步公道界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。* M4 P- u8 g3 \- t3 C, C
! @3 ]* h/ X/ S/ @
  住建部表现,本年1月至6月,天下棚户区改造已开工363万套,占本年目的使命的62.5%。下一步,住建部将在加大棚改配套根本办法创建力度的同时,依法依规控制棚改资本,严禁违规付出。具体来说,
5 z# T6 @8 q: M! w$ c  一是,切实抓好棚改项目创建。各地应当赶早开工新建项目,加速创建续建项目,加大棚改配套根本办法创建力度,积极做到配套根本办法创建与棚改安置住房同步规划、同步报批、同步创建、同步交付利用,严格工程质量监督管理,让更多困难群众早日“出棚进楼”,住得放心、舒心。
% i" M0 C3 ?1 q# f
" w) q3 e% s% i0 Q* d  二是,依法依规控制棚改资本。各地要树立精打细算理念,严格依法依规服务,严禁大手大脚费钱,严禁违规付出,确保按条约约定及时归还棚改贷款,积极实现市域范围内棚改资金总体平衡。
8 ~! G2 B! `8 n! U) N; i
5 G  Q* T9 s: U  g: e% t  三是,进一步公道界定和把握棚改的范围和标准。各地要对峙既努力而为、又实事求是的原则,切实评估论证财务蒙受本事,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步公道界定和把握棚改的标准和范围,重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。% N5 b3 l$ n4 P- |

: p: {+ n. N4 m3 I" ^1 j$ v  四是,因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不敷、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调解棚改安置政策,接纳新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。! o; j4 {( D1 H5 h
9 O7 @* B8 x2 b( ~; d9 R
  针对政策调解标题,住建部指出,2016年以来,一些地方在房地产市场发生厘革、商品住房库存已经不多的环境下,没有有针对性地及时调解完满政策,棚改货币化安置比例仍然偏高。为此,住房城乡创建部通过召开聚会会议等方式,督促这些商品住房库存不敷、房价上涨压力较大的市县,及时调解棚改安置政策,接纳新建棚改安置房的方式。% |& `( n. f+ P
( E8 L3 a1 Z6 Z! g
  6月下旬以来,受棚改安置政策消息和市场低迷影响,股市中的地产股出现较大幅度下跌。本年以来,地产股指数下跌了22.71%,仅A股地产股市值就蒸发5105亿元,加上港股内房股,市值蒸发超6000亿元。
# g! D, I( }- ]' E
) A9 p2 t- g" z  现在,住建部明确提出棚改不搞一刀切,明确了市场的预期,靴子也算落地。一些券商近期也表现,房地产板块估值具有很高安全边际,看好地产股反弹行情。
# q3 }' h) x/ ^! ]  j' `9 m  r+ k# u) d. E$ P% _5 k$ ^  _
  地产股本年跌幅23%$ ~; p/ s/ n& ~4 m
  在申万一级行业中,房地产板块属于本年以来跌幅较多靠前的,跌幅达22.71%。A股市场房地产板块的139家公司,总市值从本年年初的25679亿元,降落到现在最新的20574亿元,市值缩水5105亿元。  A( l! v: F& S9 Z

5 B+ q$ h. B# F" ^% X) S/ L  <img id="aimg_GaKkJ"  class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20180713000007"  lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />. U! B- O& G$ m  l3 A: I
<img id="aimg_cTMT2"  class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20180713000008"  lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />4 g) v% ]4 g: l  Q, r3 B, C
  券商看好地产股反弹行情
7 ^* m' b9 v- r* T0 }# u  在7月8日的研报中,国泰君安证券表现,看房地产根本面反弹。1 月以来的估值下杀,核心缘故起因就是对于地产拿地融资(收紧),而拿地融资是地产未来增长的核心要素,因此,对增长减速的担心带来了估值的下杀。只管短期放松的概率不大,但继续紧缩的渠道已经不再存在。开辟融资的宽松,将带来推盘的增长,房贷的宽松,将带往复杠杆的稳步举行,终极带来贩卖根本面的上行,EPS 增速开始反弹。
+ O7 o5 J: U" h8 a% g* C  F
7 X' s7 I1 m- Q) R8 n. H  预计2018 年政策博弈与资金扰动是影响行业预期颠簸的紧张因素,维持行业增持评级。1)政策调控仍将一连,边际调解空间较大。随着调控的深化,行政本事调控进入安稳期,一二线都会调控继续加码的概率不大;2)企业端资金偏紧,住民端资金边际放松。在一二线都会有望形成供需两旺的格局。在供需两旺的预期以及行业进入顺经济周期的趋势下,一二线楼市的热度有望超出预期。5 [1 z6 @2 T" Q, y) h

5 ?0 G  S. o+ T4 l3 l0 y  东兴证券克日的研报中也指出,停止7月6日,房地产板块团体市盈率(TTM)为10.84,仅略高于2014年2月28日的10.69,为2004年以来的次低值。板块估值降落受多方面因素影响,越发严格的调控政策和宏观层面的不确定性是重要因素。
9 |9 n( n! w6 Z+ J" v4 J- v% o( x) {# q- i; ]9 G4 A
  固然估值处于低位并不构成看好板块的充实条件,但与2014年年初的环境对比,以为现在的调控固然短期难以放松,但有一些有利厘革值得关注,而这些有利因素有望支持板块估值。  y# v8 S6 Q+ F( f

7 L* X  ]  q5 A2 J0 u$ B- D  一是贸易战带来的宏观不确定性下,去杠杆向稳杠杆厘革,经济增长韧性有望保持;二是房地产去库存根本完成,这与2014年的高库存有本质区别,房地产投资对经济增长的贡献空间增大;三是房地产行业出现长租公寓等新的、周期性更弱的新增长点。
7 C% p/ H* I7 _6 e" b
3 n2 w5 I7 ?% F8 q/ T/ d免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!
http://www.simu001.cn/x43684x1x1.html
最好的私募社区 | 第一私募论坛 | http://www.simu001.cn

精彩推荐

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|手机版|Archiver| ( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图

GMT+8, 2025-3-14 07:29 , Processed in 3.529557 second(s), 26 queries .

Powered by www.simu001.cn X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表