本日下战书,住建部召开有关棚户区改造工作的吹风会。在会上住建部明确提出:1、因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不敷、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调解棚改安置政策,更多接纳新建棚改安置房的方式;2、商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置;3、进一步公道界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。
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住建部表现,本年1月至6月,天下棚户区改造已开工363万套,占本年目的使命的62.5%。下一步,住建部将在加大棚改配套根本办法创建力度的同时,依法依规控制棚改资本,严禁违规付出。具体来说,
7 c; a- _" @2 u4 S/ j; p L9 T2 N 一是,切实抓好棚改项目创建。各地应当赶早开工新建项目,加速创建续建项目,加大棚改配套根本办法创建力度,积极做到配套根本办法创建与棚改安置住房同步规划、同步报批、同步创建、同步交付利用,严格工程质量监督管理,让更多困难群众早日“出棚进楼”,住得放心、舒心。
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2 F8 e5 _. _9 G+ _ 二是,依法依规控制棚改资本。各地要树立精打细算理念,严格依法依规服务,严禁大手大脚费钱,严禁违规付出,确保按条约约定及时归还棚改贷款,积极实现市域范围内棚改资金总体平衡。
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! u2 F9 B3 y; A9 _9 I 三是,进一步公道界定和把握棚改的范围和标准。各地要对峙既努力而为、又实事求是的原则,切实评估论证财务蒙受本事,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步公道界定和把握棚改的标准和范围,重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。0 y7 j0 ~5 W0 _
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四是,因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不敷、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调解棚改安置政策,接纳新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。
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针对政策调解标题,住建部指出,2016年以来,一些地方在房地产市场发生厘革、商品住房库存已经不多的环境下,没有有针对性地及时调解完满政策,棚改货币化安置比例仍然偏高。为此,住房城乡创建部通过召开聚会会议等方式,督促这些商品住房库存不敷、房价上涨压力较大的市县,及时调解棚改安置政策,接纳新建棚改安置房的方式。 N/ Z- t, r; q7 r6 G/ b
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6月下旬以来,受棚改安置政策消息和市场低迷影响,股市中的地产股出现较大幅度下跌。本年以来,地产股指数下跌了22.71%,仅A股地产股市值就蒸发5105亿元,加上港股内房股,市值蒸发超6000亿元。6 D6 R2 s% E- f' A7 B- X: r6 \9 M
4 {( i& N. W) ]7 \2 | 现在,住建部明确提出棚改不搞一刀切,明确了市场的预期,靴子也算落地。一些券商近期也表现,房地产板块估值具有很高安全边际,看好地产股反弹行情。
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" k6 O2 O: M4 B0 N: Q+ M5 s 地产股本年跌幅23%
9 D* p, r$ |7 }7 G2 k9 O$ S5 y 在申万一级行业中,房地产板块属于本年以来跌幅较多靠前的,跌幅达22.71%。A股市场房地产板块的139家公司,总市值从本年年初的25679亿元,降落到现在最新的20574亿元,市值缩水5105亿元。! r) _7 t8 p- T1 z. O- Q: G
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<img id="aimg_GaKkJ" class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20180713000007" lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />& ~9 Z) L0 J$ Q
<img id="aimg_cTMT2" class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20180713000008" lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />8 E6 a" b- ?+ f4 w9 ]1 l4 {
券商看好地产股反弹行情4 [- o0 f7 u/ G8 }: A
在7月8日的研报中,国泰君安证券表现,看房地产根本面反弹。1 月以来的估值下杀,核心缘故起因就是对于地产拿地融资(收紧),而拿地融资是地产未来增长的核心要素,因此,对增长减速的担心带来了估值的下杀。只管短期放松的概率不大,但继续紧缩的渠道已经不再存在。开辟融资的宽松,将带来推盘的增长,房贷的宽松,将带往复杠杆的稳步举行,终极带来贩卖根本面的上行,EPS 增速开始反弹。
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7 q% u' V& K4 r1 [ 预计2018 年政策博弈与资金扰动是影响行业预期颠簸的紧张因素,维持行业增持评级。1)政策调控仍将一连,边际调解空间较大。随着调控的深化,行政本事调控进入安稳期,一二线都会调控继续加码的概率不大;2)企业端资金偏紧,住民端资金边际放松。在一二线都会有望形成供需两旺的格局。在供需两旺的预期以及行业进入顺经济周期的趋势下,一二线楼市的热度有望超出预期。; E+ K9 a; j" ^% K# T% S
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东兴证券克日的研报中也指出,停止7月6日,房地产板块团体市盈率(TTM)为10.84,仅略高于2014年2月28日的10.69,为2004年以来的次低值。板块估值降落受多方面因素影响,越发严格的调控政策和宏观层面的不确定性是重要因素。
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1 J% N& o8 N) j; U, i5 O+ O 固然估值处于低位并不构成看好板块的充实条件,但与2014年年初的环境对比,以为现在的调控固然短期难以放松,但有一些有利厘革值得关注,而这些有利因素有望支持板块估值。( F6 \9 W& R# E% [
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一是贸易战带来的宏观不确定性下,去杠杆向稳杠杆厘革,经济增长韧性有望保持;二是房地产去库存根本完成,这与2014年的高库存有本质区别,房地产投资对经济增长的贡献空间增大;三是房地产行业出现长租公寓等新的、周期性更弱的新增长点。
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