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第一私募论坛[http://www.simu001.cn]【摘要】春节假期尚未到来，央行就已发布房贷新政，为“非限购”城市假期去库存增添助力。此次调整可以理解为首套房首付下调5个百分点，二套房首付下调10个百分点。; ?% E) b4 O0 c' J3 m. w2 B1 V
2月2日，央行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
6 Q9 ~4 @% _ _7 `+ k! U* y( P因此，业内人士表示，降低首付对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。
; L/ d$ }( p! y至于资本市场的影响，沪上某私募人士表示，地产板块经历前期调整，已经有了较好的估值优势，考虑到当前房地产在宏观经济中的重要地位，不排除未来将有更多针对三四线城市的政策出台。随着这些城市去库存提速，相关上市公司的经营压力有望缓解，业绩或将得到提升。/ `) i( L v: x) @" h4 x, Q
在数据方面，中国指数研究院2月1日发布的最新报告数据显示，1月百城住宅均价环比同比双双上涨，其中环比上涨0.42%，较上月收窄0.32个百分点;同比上涨4.37%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。在“去库存”大背景下，百城房价的变化确认房地产进入整体向上的大周期。# @% g3 s" j, g$ t! E4 R5 n. u2 q
对此，有券商认为，优质超跌龙头和“转型”标的值得关注，例如格力地产(600185)、中天城投(000540)、保利地产(600048)、华夏幸福(600340)、招商蛇口(001979)、苏宁环球(000718)、宝安地产(000040)、金科股份(000656)和新城控股(601155)等。
$ b1 m: Y4 a$ [$ c以上个股仅供参考，大盘今日走势 直播进行中：http://live.9666.cn/6166/
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发表于 2016-2-3 10:23:00