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【加精必看】《民法典》撑腰!业主委员会到底有多“硬核”?

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发表于 昨天 08:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
作为业主,你还在当“甩手掌柜”?业委会的权利搞不清,小心物业糊弄你!《民法典》白纸黑字给的权力,今天一次说透!1 g& ]( o% o; U
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! N3 _5 [- x6 [. [: U1 o4 Q【业委会四大杀器】《民法典》授权,招招致命!' L' l4 _8 Q( i
(附实操攻略,业主速存!)
# `- A7 X# ^  B2 V2 B' @6 Q$ }0 z **1. 小区“立法权”** 1 ^' q9 G5 d9 w" A, w; }- H- Z
重点条款:**民法典277条**
8 \1 Z* R1 g: R 能干这事1 x3 N( k& h3 _1 `; J
召集业主大会重写《业主公约》(小区宪法!)
8 |* w( O/ N! D7 ]4 R 决定换物业/修电梯/搞绿化等大事(动用维修基金必须过这关!)! B# A' ^3 [* C1 ~, o* X
**2. 物业“照妖镜”**
$ t- z# b  V' x! P. e# Z 重点条款:**民法典284条**
, E) v- n1 Q: @2 A0 n 抓物业小辫子
5 f4 }  B* W) P2 t% ? 查物业账单(广告费去哪了?停车费被吞了?)
% |# Z) D6 y# m& T% v 突击检查设备(电梯年检造假?消防通道被占?)
& I& ^% d3 B+ e  t **3. 业主“尚方宝剑”**
1 q5 L8 ]+ I' f& \$ a; A 重点条款:**民法典286条**
4 v' y/ l9 r  Z% u; K0 w9 {3 {0 K 硬刚不文明行为
; b- {6 `) A4 Q) x 起诉违建业主(顶楼加盖阳光房?盘他!)6 [0 C/ G7 x9 v, G) ^; A
叫停物业乱收费(每平米多收5毛?退钱!)3 O! z- R. V9 c8 `0 G0 N* F4 C
**4. 钱袋子“钥匙”** 7 q4 d) f. M( O; N0 x3 _
重点条款:**民法典281条**6 Q8 {& N2 ?& m& u$ e) _2 h
生死时刻能救命7 y/ C% P- l. Q3 @
紧急启用维修基金(暴雨漏水/电梯困人/管道爆裂)4 ?' r7 d6 O8 P  Y7 b9 g
公示每一分钱去向(拒绝糊涂账!扫码就能查明细)
8 o  O& N1 m8 h" @---$ i  I" I2 K1 @9 R
血泪教训!这3种业委会赶紧罢免!
9 h) ~+ v+ Y9 y6 W6 a 偷偷和物业签阴阳合同' `" s: r1 `: w3 F- |" n
维修基金使用从不公示
9 Q. q! J: |- s" c# W 公共收益(广告/停车)查不到账
+ k$ ^9 |# ~7 }) t( `. s3 G- [" r 维权姿势:20%业主联名可启动罢免程序!(附街道办电话:12345): a4 d; O' i% j2 D; h- [- w
---9 w+ M4 [8 X7 }" N% \. s" E
业主必做3件事(错过亏百万!)
  t" }" Z4 I; X; s2 P1 **每月盯紧公告栏**:业委会必须公示重大决策% N% R% v8 M2 h
2 **加业主群防失联**:换物业等重要投票只在群内通知( ~$ R7 u. r! ~2 m9 R3 z
3 **留存房产证复印件**:业委会选举必须验证业主身份
+ e; K4 ]; m* E& h. t) C6 i---
2 p# m& u& ~9 n 网友热议区* p/ X# j* _" R( e$ u4 \
[lbk]热评1[rbk]:我们业委会和物业穿一条裤子,怎么破?8 G0 i. g$ H: s& L
→ 答:立即收集证据向社区街道举报!
$ h2 M9 o1 e- m, @[lbk]热评2[rbk]:业委会主任开豪车,钱哪来的?( `$ f9 ?- F3 q; ~% P
→ 答:可要求审计公共收益,涉嫌违法直接110!
6 `+ `& R! S, U* P" {0 o1 p---
; I3 b0 h. V1 H) W, ^**最后暴击**:小区房价涨不涨,60%看业委会是否靠谱!看完不转给邻居,小心被坑了还在帮人数钱!
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