作为业主，你还在当“甩手掌柜”？业委会的权利搞不清，小心物业糊弄你！《民法典》白纸黑字给的权力，今天一次说透！1 g& ]( o% o; U
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! N3 _5 [- x6 [. [: U1 o4 Q【业委会四大杀器】《民法典》授权，招招致命！' L' l4 _8 Q( i
（附实操攻略，业主速存！）
# `- A7 X# ^ B2 V2 B' @6 Q$ }0 z **1. 小区“立法权”** 1 ^' q9 G5 d9 w" A, w; }- H- Z
重点条款：**民法典277条**
8 \1 Z* R1 g: R 能干这事1 x3 N( k& h3 _1 `; J
召集业主大会重写《业主公约》（小区宪法！）
8 |* w( O/ N! D7 ]4 R 决定换物业/修电梯/搞绿化等大事（动用维修基金必须过这关！）! B# A' ^3 [* C1 ~, o* X
**2. 物业“照妖镜”**
$ t- z# b V' x! P. e# Z 重点条款：**民法典284条**
, E) v- n1 Q: @2 A0 n 抓物业小辫子
5 f4 } B* W) P2 t% ? 查物业账单（广告费去哪了？停车费被吞了？）
% |# Z) D6 y# m& T% v 突击检查设备（电梯年检造假？消防通道被占？）
& I& ^% d3 B+ e t **3. 业主“尚方宝剑”**
1 q5 L8 ]+ I' f& \$ a; A 重点条款：**民法典286条**
4 v' y/ l9 r Z% u; K0 w9 {3 {0 K 硬刚不文明行为
; b- {6 `) A4 Q) x 起诉违建业主（顶楼加盖阳光房？盘他！）6 [0 C/ G7 x9 v, G) ^; A
叫停物业乱收费（每平米多收5毛？退钱！）3 O! z- R. V9 c8 `0 G0 N* F4 C
**4. 钱袋子“钥匙”** 7 q4 d) f. M( O; N0 x3 _
重点条款：**民法典281条**6 Q8 {& N2 ?& m& u$ e) _2 h
生死时刻能救命7 y/ C% P- l. Q3 @
紧急启用维修基金（暴雨漏水/电梯困人/管道爆裂）4 ?' r7 d6 O8 P Y7 b9 g
公示每一分钱去向（拒绝糊涂账！扫码就能查明细）
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血泪教训！这3种业委会赶紧罢免！
9 h) ~+ v+ Y9 y6 W6 a 偷偷和物业签阴阳合同' `" s: r1 `: w3 F- |" n
维修基金使用从不公示
9 Q. q! J: |- s" c# W 公共收益（广告/停车）查不到账
+ k$ ^9 |# ~7 }) t( `. s3 G- [" r 维权姿势：20%业主联名可启动罢免程序！（附街道办电话：12345）: a4 d; O' i% j2 D; h- [- w
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业主必做3件事（错过亏百万！）
t" }" Z4 I; X; s2 P1 **每月盯紧公告栏**：业委会必须公示重大决策% N% R% v8 M2 h
2 **加业主群防失联**：换物业等重要投票只在群内通知( ~$ R7 u. r! ~2 m9 R3 z
3 **留存房产证复印件**：业委会选举必须验证业主身份
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2 p# m& u& ~9 n 网友热议区* p/ X# j* _" R( e$ u4 \
[lbk]热评1[rbk]：我们业委会和物业穿一条裤子，怎么破？8 G0 i. g$ H: s& L
→ 答：立即收集证据向社区街道举报！
$ h2 M9 o1 e- m, @[lbk]热评2[rbk]：业委会主任开豪车，钱哪来的？( `$ f9 ?- F3 q; ~% P
→ 答：可要求审计公共收益，涉嫌违法直接110！
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; I3 b0 h. V1 H) W, ^**最后暴击**：小区房价涨不涨，60%看业委会是否靠谱！看完不转给邻居，小心被坑了还在帮人数钱！ | 
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