作为业主，你还在当“甩手掌柜”？业委会的权利搞不清，小心物业糊弄你！《民法典》白纸黑字给的权力，今天一次说透！8 W; i$ o. `" L' W
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【业委会四大杀器】《民法典》授权，招招致命！
' c3 c4 w9 n, h2 v) l' F（附实操攻略，业主速存！）
% n& O! i" z4 }) R: c( N **1. 小区“立法权”**
: ~* W9 [" h$ h, u# j; K+ N7 w 重点条款：**民法典277条**, C( r9 [; }, p
能干这事 ?; ?# A0 X5 k9 j( _
召集业主大会重写《业主公约》（小区宪法！）
l! d0 y& z# d3 _+ I 决定换物业/修电梯/搞绿化等大事（动用维修基金必须过这关！）
" m/ r8 B) d, r4 ]1 r! w. H **2. 物业“照妖镜”** : C- ~7 J% x& @" j6 Z
重点条款：**民法典284条**. ~+ Q8 E! |% c7 P
抓物业小辫子2 C- E) B3 C. Q3 [: R
查物业账单（广告费去哪了？停车费被吞了？）2 @' g3 ?8 ] g
突击检查设备（电梯年检造假？消防通道被占？）8 I- Y) q8 o. V5 r) t, @
**3. 业主“尚方宝剑”**
4 x5 @ M3 V W- U 重点条款：**民法典286条**
) y a% P; R; t- F 硬刚不文明行为7 t* @/ j+ ~- P
起诉违建业主（顶楼加盖阳光房？盘他！）7 T* F- R, {- @4 L2 ]
叫停物业乱收费（每平米多收5毛？退钱！）" O1 q9 f8 X7 p* T6 U- L# a0 B
**4. 钱袋子“钥匙”** 5 G. H D5 |* y" T: V$ L j" u# w
重点条款：**民法典281条**. E& F3 u, O h
生死时刻能救命6 n7 H# f$ q) _2 u
紧急启用维修基金（暴雨漏水/电梯困人/管道爆裂）
C7 x2 b0 C8 n2 q+ ^7 @" u 公示每一分钱去向（拒绝糊涂账！扫码就能查明细）
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血泪教训！这3种业委会赶紧罢免！
K# `' u8 }8 _9 k* @! f& t5 r 偷偷和物业签阴阳合同
: {- J! O( u! D7 |9 ?" G9 f' f1 u 维修基金使用从不公示# y! j+ E( S( v6 i$ l
公共收益（广告/停车）查不到账( L: j' {* m1 M" G! ?( I! `" }
维权姿势：20%业主联名可启动罢免程序！（附街道办电话：12345）
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业主必做3件事（错过亏百万！）
4 K3 o2 o3 |& h2 ]2 t1 **每月盯紧公告栏**：业委会必须公示重大决策4 R0 h, X! A5 ^1 ?
2 **加业主群防失联**：换物业等重要投票只在群内通知
3 u7 S i+ v0 s2 e i3 **留存房产证复印件**：业委会选举必须验证业主身份+ [; j' u" x1 y
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网友热议区
: T$ K/ r+ N& y0 Q1 ~[lbk]热评1[rbk]：我们业委会和物业穿一条裤子，怎么破？( |" x7 e, ^. q+ ?4 B* l
→ 答：立即收集证据向社区街道举报！$ I9 k5 I! D$ @6 S" f
[lbk]热评2[rbk]：业委会主任开豪车，钱哪来的？' H9 Y/ S+ v9 ]8 P8 A& j
→ 答：可要求审计公共收益，涉嫌违法直接110！; N8 m; A( t2 G+ y `5 }* f
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**最后暴击**：小区房价涨不涨，60%看业委会是否靠谱！看完不转给邻居，小心被坑了还在帮人数钱！ | 
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发表于 2025-3-16 08:56:51