作为业主，你还在当“甩手掌柜”？业委会的权利搞不清，小心物业糊弄你！《民法典》白纸黑字给的权力，今天一次说透！2 D" m% O; @) D% p1 \: z
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5 H$ Y) g+ {3 i; x7 V/ s5 w【业委会四大杀器】《民法典》授权，招招致命！
. w! j, Y" A& F& T, e（附实操攻略，业主速存！）
7 D' a7 E: a1 T4 a% V; V **1. 小区“立法权”**
1 v& P1 y; `# v2 h 重点条款：**民法典277条**
4 n( C, C! y8 Z8 p" ^3 t8 U0 K 能干这事5 x* |% l# _) [$ ^
召集业主大会重写《业主公约》（小区宪法！）$ J) [+ J" ~6 {; Y
决定换物业/修电梯/搞绿化等大事（动用维修基金必须过这关！）5 Q2 Y. |7 a* h0 n/ ^+ E3 ]
**2. 物业“照妖镜”** r% U' q) Y N5 T8 [$ X
重点条款：**民法典284条**
9 R. J7 x" e2 k @& J2 ^; q 抓物业小辫子! f7 Y7 @$ ?3 V( D" g
查物业账单（广告费去哪了？停车费被吞了？）( F6 n( z) r3 O+ f6 G4 m0 U; \" O
突击检查设备（电梯年检造假？消防通道被占？）
! q- E4 W5 D$ u" h" H) O+ x1 y **3. 业主“尚方宝剑”** & x! Q/ [6 y& ?# E9 D% `
重点条款：**民法典286条**
. O9 y2 ^ P3 a& S6 n/ D 硬刚不文明行为
8 Z' j9 n8 q2 x2 \( i$ c6 l: } 起诉违建业主（顶楼加盖阳光房？盘他！）% m# z# R8 C4 F
叫停物业乱收费（每平米多收5毛？退钱！）
! D' y5 q6 R. U* H* i **4. 钱袋子“钥匙”** , p! s1 H- [" s. o( X
重点条款：**民法典281条**
+ e! t" m& r1 @9 m 生死时刻能救命4 G P+ R, S4 l( l+ O
紧急启用维修基金（暴雨漏水/电梯困人/管道爆裂）1 \3 x6 i8 }0 v
公示每一分钱去向（拒绝糊涂账！扫码就能查明细）8 e' F- S" U$ p N; ?
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$ r: ]& t: b- P9 M) w" B3 r& H 血泪教训！这3种业委会赶紧罢免！
# _; Y! k0 C* B3 a9 F- c5 d 偷偷和物业签阴阳合同
3 y3 w; A. m( _ 维修基金使用从不公示
3 r$ G- `( U( P 公共收益（广告/停车）查不到账
0 n! }+ `$ i- D2 V 维权姿势：20%业主联名可启动罢免程序！（附街道办电话：12345）* D& C4 |' c7 K5 l
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& \) Z y4 K6 |# i3 d- ?6 D, e 业主必做3件事（错过亏百万！）# `) x' I+ H: c8 k; V
1 **每月盯紧公告栏**：业委会必须公示重大决策1 Q/ F% u3 p' S) {) X0 {* `
2 **加业主群防失联**：换物业等重要投票只在群内通知
1 e, X4 G. N3 v$ y4 E- G5 ^5 E3 **留存房产证复印件**：业委会选举必须验证业主身份
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# ~3 N- q4 i: N) ~4 Y9 G 网友热议区
6 @7 A; v- N0 z, ]/ x! g[lbk]热评1[rbk]：我们业委会和物业穿一条裤子，怎么破？
( ], t1 k- Z8 ~" K' @→ 答：立即收集证据向社区街道举报！
8 C: [! I1 o$ B& a+ K[lbk]热评2[rbk]：业委会主任开豪车，钱哪来的？
; n5 W/ S5 P+ Y; C( ~→ 答：可要求审计公共收益，涉嫌违法直接110！ [+ }8 Y+ v2 L
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**最后暴击**：小区房价涨不涨，60%看业委会是否靠谱！看完不转给邻居，小心被坑了还在帮人数钱！ | 
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