黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。" O( c5 r7 q/ O7 @
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紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！1 `$ W) z: } H0 W1 B' [% s7 A( I/ P
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▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。) `% \* W/ t; U5 x; F! y
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▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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优质公寓，应该怎么选？
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& u4 w9 I: p- e- k地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。. @( c# R/ H+ _" q3 n3 \$ g, N4 I! j
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$ W6 o+ U, y1 ?) V/ }% K5 v& [近五一广场商圈
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公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。5 r4 B' T" q! _& s
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) M/ V0 w" _# h% ^* o▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考2 W3 i# o ~; H& E
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: K; C! [& w2 W: u# k地铁1号线培元桥地铁上盖
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R1 o' | F8 g+ u I# v6 e3 i地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。$ c- L8 H: @) R! Q% D
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4 C( {& Z2 |8 c1 W+ R0 d* r▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍, L- T7 @* v6 q( @2 o% ^
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) J: s! Y- ^0 D3 S2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。" \( i7 H" ]& W4 ]
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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就业中心＋商业中心，租客支撑& ~9 x% z5 z9 p1 {
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j. [4 f$ w7 R2 t. R/ x% y* h五一商圈，高商业密集度
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! z. S+ Q8 c* N五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。
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; t$ x) Q% h4 @▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图6 l. C9 x7 y; S
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$ `# g& N' ~" s7 x长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。9 ~3 P3 c) j$ Q% P& T
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▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。
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% m: t/ S* S# E2 k4 O▲五一广场实拍* N! y9 K! y- T, G# Z# t
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$ x1 c2 x& [; a. T高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑
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项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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0 O4 G( C: o: U6 l) I, j▲长沙芙蓉广场丨图源网络
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芙蓉广场金融街) V% [9 V3 l8 p7 \/ m' r
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据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。- U/ b- V' q. v7 }7 a
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. b0 ]( N& v Y+ k, A▲芙蓉广场金融街银行示意图
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除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。$ K l5 o) m& m ~. v% |) U1 Z
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▲芙蓉广场金融街实拍- ^, z5 W& _" j/ _
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1 \: q9 Q0 F" y, L. e黄兴北路中央文化商务区
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, Z) M* }5 `) M. S# [! g另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。, q. u+ o0 L7 A7 f9 D
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▲长沙中山亭实拍5 h9 W8 C; q" M: e0 U+ W
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周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。
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项目介绍# M6 l: o" W o' @
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. Z" P& {# @$ i! q) a+ }华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。
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' {) Q6 w' Y" m8 F( V共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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▲ 华润置地中心项目沙盘实拍9 a; y% y4 D' v2 q( z' q. ^1 F
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项目基本信息
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产品：3＃平层公寓
4 s9 {8 ^2 a% ^- e: w' P0 I0 S. l2 s楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）1 U. m. t* y# M, o( b/ y4 o
户型：39-56平米
" R: A3 S/ l, e' Y3 q均价：14000左右(精装平层）
& t2 i) Y4 L* E+ x层高：平层3.15米) T$ s: e& E) R4 ~) z4 {( u$ n4 K; h
梯户比：11梯28户 9 U4 G3 i# A; v3 D P1 J8 o
大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂
( Y8 [! S, L$ L0 t- M; h交房：2023年8月
, H0 v3 a5 Z% H1 l6 g建筑风格：全玻璃幕墙立面# K4 w- C9 j6 L
车位：1512个地下停车位
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营销动态
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首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。
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- }" K U( ^2 q0 u% `5 N8 `; j▲ 项目户型图丨仅供参考7 Q: u8 H. T# [1 {& `: i
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精装交付
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华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。
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* v: M" H$ U/ k) R! {% Z▲ 公共大堂实拍图
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1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；* ^$ q3 N" I0 W |
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
% K( V& ?' A& {: D/ y# D3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；: T* e& o# @7 e7 B$ K* k
4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；
& ~$ O0 L* g, Y$ U; p. x4 D5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。
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▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准. Y" I! {9 E7 R# s1 b* O
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2 w# p8 p: M- N2 V5 s租金回报
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~" ?- s2 H5 Q拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
$ V/ |- N& r8 S8 {5 q在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。) k. I2 ~$ M+ h( z; _
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▲ 截图信息来自链家丨仅供参考+ P( t. r, ~0 }/ N- ]: t
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5 V8 P7 T5 r" m9 D% o公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。
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▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考/ G) h {, S% ?5 ~2 [
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) m2 Z, i( q0 E; b周边其它配套: Q& ?: J2 \) }! H4 i( `. n
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1 G7 ?3 k' `6 Z1 @, g7 g% q3 P公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考4 @; q: \( M) ~
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教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。7 K' {) v; |: e, x) T" @: O
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▲ 市一中本部、周南实验中学实拍( q5 w8 F* i% X) i5 W
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据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？4 |5 f" P: X, a
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- @4 ?2 e7 t/ `! s, E 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！- @6 U% J* p9 H% ~& _
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发表于 2020-9-1 09:05:17