黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。+ c+ B* V: ~! G% m
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紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！! F5 B; T6 F4 u R2 n( h& D
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# ^, K0 m, h* g. I# Z9 h▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考
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8 h8 W8 r+ g& |3 ]) {) p最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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+ _& u+ J8 L A* I优质公寓，应该怎么选？' e ~8 w: D( Q( E6 W* R
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地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。
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近五一广场商圈
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公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。: P Z4 ?! c. q: X% y
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9 D4 v0 r k! _) C3 ]▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考( P+ ?) i9 w9 t# |% u& Z
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地铁1号线培元桥地铁上盖6 x. E) D4 S/ ^1 T) V7 ~' I
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. ^ W2 ]% t8 R地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。, S" Q& b6 a d% Y
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9 e7 o5 w. G! j5 r▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍
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, n3 S8 _. G9 D% L" |* a2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。% P* h5 H" }/ V- x( O' x0 A% K
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。6 g) _2 x$ ?' ^8 O, M* F
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2 l# C4 H0 M$ X就业中心＋商业中心，租客支撑
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" U2 |0 U1 ]) Q: ?0 e五一商圈，高商业密集度
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' p+ j$ b5 N$ C- m6 n五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。! i2 z4 t+ J- u2 R4 ~( ^6 S
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图
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长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。* ^* o% R+ E# j0 {* c( _
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▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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5 q E% Q- |1 Z( [% n! E6 _2 b" R另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。 K1 |& I4 e8 z
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▲五一广场实拍. N" v5 M2 S: e4 }, N8 U- [4 d
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/ k; F% c$ v9 h& `1 r1 @, w高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑
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项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。. o8 {8 d& d6 T# Q2 {/ W1 H& m
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/ ~' Q/ O& ?6 e: g, j2 Z. k% {▲长沙芙蓉广场丨图源网络8 o' L/ H4 g/ u3 ]* ^
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芙蓉广场金融街' D% w3 R2 J8 v/ Z1 o. w
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0 @( ?0 G D' f8 ^1 B据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。/ v8 T; W' U; G! \: }
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▲芙蓉广场金融街银行示意图
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除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。' w* U! ]( e8 I; z% t- k
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▲芙蓉广场金融街实拍, T3 F6 S1 k) |* [
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黄兴北路中央文化商务区
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* V2 K* G% L( U/ x另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。
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▲长沙中山亭实拍
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8 q* ~3 R+ l! O" P& ~- p, R$ Z, Z, ^! r周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。+ N' @' Z1 S* t
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+ O$ F% l0 L9 o: V" H1 B; `项目介绍
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( z" T) K- M E& m) d2 v. x5 ~ m5 o华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。
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- w+ b. D3 `& n x共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。
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: y, d, {& I8 t8 F▲ 华润置地中心项目沙盘实拍' h5 U, @' T: d! x$ i
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8 K" m* |$ {1 }项目基本信息
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产品：3＃平层公寓
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$ z" B( C+ g% Q户型：39-56平米0 _) \) {3 T% {0 P) \
均价：14000左右(精装平层）
& |! s4 K7 H4 m. D层高：平层3.15米9 s' w. Q. ^6 l1 A- p
梯户比：11梯28户
* Y2 I& j _+ r大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂* F0 N9 V7 q5 {' j
交房：2023年8月
0 S# F) i a$ u; L8 e建筑风格：全玻璃幕墙立面
! d& v9 S# Z( s8 `! L8 ]; {车位：1512个地下停车位5 r! Y: b5 u2 c% H7 K6 l; p' I
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营销动态
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4 J2 q0 t4 F) F6 E; z6 ~首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。3 G* L: U- S) c( k- b
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▲ 项目户型图丨仅供参考
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, U. E, b$ @! r华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。2 a0 Z. w J# M# F
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▲ 公共大堂实拍图: E% i# j- h! \7 b4 g# y, s
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1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；
~* F) l! u( R/ V$ ?5 t2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；8 y% J4 m4 e3 ]% [) I0 Q8 T
3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；$ D9 r x3 Y% `
4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；( ~ w* @! i& j$ `# [5 |
5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。
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- S4 W/ q: B( e3 {▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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, |! Q( s- d$ V( y4 X+ P0 F# X拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
" K# ?# S$ t3 w# [- E在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。' d$ n9 Q3 |$ O# {* r
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▲ 截图信息来自链家丨仅供参考
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' t% c& n$ O O+ _- K4 t) I" x公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。
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周边其它配套
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：' ] [/ Z7 i' @5 h8 t# z( f
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" p$ d7 D7 o0 x医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。% j0 Z' y# s. K. z% s' e. I
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考
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教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。8 Y' d6 s' c" ^' C2 o# K
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5 I% j7 h) X; H6 j3 l/ a▲ 市一中本部、周南实验中学实拍/ ^& T& m( R" g' v6 N
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% T6 n8 A8 c4 s8 e. X; M据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？/ R/ d# `1 c' z
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0 M/ j; i8 K7 B R1 p4 [% @: R 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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公众号
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发表于 2020-9-1 09:05:17