黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。/ a, i3 `' G: U- @' P, I
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( r+ P# }; \( ^! m0 g! Z紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！
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▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。& O4 s) Q$ L: V+ @1 [+ r8 d
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; q3 z1 \" _8 ?# \▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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优质公寓，应该怎么选？
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* _' l O8 |5 i* V8 w地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。
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近五一广场商圈, R! ]0 Y- h3 O8 Z0 H' Z: E3 b4 V
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公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。$ ]3 Q9 u: ?+ \, }; ]- E
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& _( [& w. K/ ~1 V: j* T▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考
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地铁1号线培元桥地铁上盖
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。
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▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍/ g5 f8 j7 I* {2 ~% ~9 x8 ] }5 I2 n2 Z
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。" M3 l; Y7 M) P+ m& ^* ]* i# ^, q! l6 T
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华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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就业中心＋商业中心，租客支撑9 ~3 l* g1 ~. h: P: _. c) T
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五一商圈，高商业密集度
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" \3 V/ t/ P; s6 i% q' o" N7 B五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。
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▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图
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长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。) I$ i% e/ b- t0 f- V7 `6 |
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1 M9 f1 V; R1 q: \* a6 r2 {9 z▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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9 O% x3 X6 K( \+ s7 N$ A另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。- U4 N/ K2 _7 M
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▲五一广场实拍
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. x" Y& m' [+ m3 J" c# t3 M高收入庞大就业人口，未来租客流量支撑" j( H3 K* j& Q8 f- u; ]; A
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' h; @# G; f; |! G" F" b0 ?项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。
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▲长沙芙蓉广场丨图源网络
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4 C0 w! X3 u' n+ |9 W" S芙蓉广场金融街( E0 y- j4 n: K- w$ h
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9 S S8 @/ F! V! C据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。% q2 T, v$ F, H6 X/ F5 k7 X
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▲芙蓉广场金融街银行示意图
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" O9 d$ q9 R1 e' }$ g除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。
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▲芙蓉广场金融街实拍
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黄兴北路中央文化商务区
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4 z6 f. p q) f' l另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。. f; I' h1 y% {" h+ J0 d& t" |$ a* J
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周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。( B+ V; d8 O- y' {7 g3 j
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项目介绍8 b* A* H# N, @" X7 ^
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& h- b) l+ ^% o2 T0 \$ N' y华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。9 T/ F! q" k$ \- t
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9 p& i" z6 L; }, K▲ 华润置地中心项目沙盘实拍& {! j' A# w: q. u0 |
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项目基本信息3 D3 ?5 `$ E5 w0 `. Y3 w9 p" _0 p* C
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9 B7 A" V# x: z产品：3＃平层公寓
. \: i! y" h0 H' o5 T: q: e, |楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）
2 w0 m* K6 W3 P+ Z( V$ I4 Y户型：39-56平米
" c% n0 h3 w* `# ~( N* C均价：14000左右(精装平层）
$ R2 T* G6 J) E& s7 U层高：平层3.15米5 N& k- Z1 o8 w" A. F
梯户比：11梯28户
9 l( \( ?, r1 u! f- h+ k大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂/ x3 ^2 w9 z4 @! n B, x4 a
交房：2023年8月
t! w4 Q% Q* b' R: \建筑风格：全玻璃幕墙立面0 V8 @# A7 G9 p6 e( f7 x* `
车位：1512个地下停车位$ Z6 D6 A' m q& V8 {
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营销动态
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; b- s5 A" F! E1 ^+ b- M; j首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。 O& R! y5 S4 u) K! Z6 K
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▲ 项目户型图丨仅供参考
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精装交付+ s/ W! [# r' M
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2 r( e( p8 j8 `. X& P! J华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。" R, J5 y! e" k! h" q$ L) @8 I( @5 O
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1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；# R& Z% h* }! p
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
- y0 F& J% X, H, y! d* F, }, H* n3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；
w" B w' D7 |4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；- { n3 [( }; d6 m, ]. H d5 I& B; S
5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。* I- _+ x. i. R( ~
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. R, Y6 a* |3 ?▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准, a7 J1 z4 D1 r- s2 z. \0 u
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租金回报
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拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。& ~4 a8 @5 K+ Q1 q2 d O1 j
在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。3 | ~& B, e& U/ B
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; @+ Y2 _3 P& O. P( o▲ 截图信息来自链家丨仅供参考
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公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。- b% T3 h! u" f
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▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考( V6 `9 Z- C+ ]7 y( }: N
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周边其它配套
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* C% h+ G* r4 U) h) Q6 Q7 ]! n公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。) E8 m% g2 a9 t: T S. P
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考
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教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。2 |8 c6 F \# j
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▲ 市一中本部、周南实验中学实拍
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据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？
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8 m P9 m" A" ? 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！2 o% H" ~1 d& ?5 X3 S7 ^/ A
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公众号
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发表于 2020-9-1 09:05:17