楼市遭遇两大利空打击，比房产税还严峻
8 ]3 A6 u9 w- T$ f. ^3 q; W2 k% y春节前夕和刚开年，两大重磅消息打击，楼市恐怕凶多吉少，这一次比房产税的杀伤力还大，只是各人还处在春节的热闹和余热之中，没有反应过来。, r0 X: J: z9 Y) x* Q, R
这两大消息，一个是耕地占补平衡可以跨地区调治，楼市地皮**渠道拓宽；二是货币政策全面收紧，各种变相加息的节奏正一步步走来。两者都可谓捉住了克制房价泡沫的关键，一个有助于缓解地皮代价居高不下的困难，一个可以进步开发商和炒房者的资金资源。9 h+ e/ T! n8 H5 B8 ^$ q
两大利空打击，加上各地的严格限购限贷，楼市恐怕不光是进入隆冬的标题，很大概面临房价断崖式下跌。
& h# P& s' P; k) s" S春节前夕，中共中央和国务院团结印发《关于增强耕地掩护和改进占补平衡的意见》，意见提出，将实行“以县域自行平衡为主、省域内调度为辅、国家适度统筹为增补”的耕地占补平衡步伐。耕地后备资源严峻匮乏的直辖市难以满意占补平衡的话,可向国务院申请国家统筹。经国务院允许并缴纳跨省增补耕地资金后，可以在耕地后备资源丰富省份落实增补耕地任务。% P0 ?# Y" Y' W% }
这个消息，由于是在春节前夕发布的，很多人回家心切，没有注意到，实在这对缓解北京、上海、深圳如许的一线都会的地皮**压力将大有资助，同时也是克制房价泡沫的关键步伐。3 h) x: A7 I+ v. [4 k( P+ P
简单一点说，这个政策的意思是，比如像北京、上海如许的直辖市，如果地皮不敷用了，可以向国务院提出申请，缴纳肯定的资金，向其他省份购买用地指标。
# o2 o4 Q* q5 l6 B; W- n, f我们知道，一线都会房价客岁暴涨，跟这些都会的地皮**受限定有密切关系。2016年底中央经济工作聚会会议提出，房价上涨压力大的都会要公道增长地皮**，进步住宅用地比例，盘活都会闲置和低效用地。& ?& b; o3 i) c& y0 m7 B6 _/ c
但是，有些都会已经没有住宅用地指标了，大概指标快利用完了。为了稳固预期，防止地价进一步动员楼市上行，天下至少已有16个热门都会出台三年宅地**筹划，但北京、上海、深圳缺席。不是这些都会不乐意出台宅地**筹划，是由于确实受耕地红线限定，没有地皮可**。: e- W$ W5 U. G
这次中央出台占补平衡的办法，对于创建用地告急的这些多数会，这是用资金换地皮的好办法；对于广大用地相对充裕的贫苦地区来说，可以让地皮产生更大效用，变更急需的发展资金。可谓一石二鸟。
& N0 [0 c) e+ O5 t9 Q# W! [接下来，随着地皮**的增长，地皮代价将得当降温，客岁搏命以高昂代价创造的地王，恐怕都要吊死在高位。+ D* X6 H- Q' W
除了增长地皮**之外，对房价带来致命打击的还包罗迩来央行不绝祭出的变相“加息”工具。: z6 R% Y3 o$ x/ _0 c
2月3日，央行全面上调了逆回购的中标利率；同一天，央行还上调SLF（常备借贷便利）利率；而春节前夕，还将6个月和1年期MLF（中期借贷便利）利率分别上调10个基点至2.95%、3.1%。
7 y$ U' I4 [9 N/ r% n8 g0 ]1 i作为吃瓜群众，你们不消管什么逆回购、SLF、MLF、PSL等金融黑话，只必要记着，这些都是央行在向商业银行放水乞贷，也就是根本货币的发放，只不外抵押物品差异、方式差异、时间限期差异，以是叫了差异的名字。这次分别进步这些品种的利率，意思就是央行把钱借给商业银行，资金资源进步了。
! {0 U* Z& E- [. I; v. }对央行而言，实在有两套利率可调控，一个是我们所熟知的存贷款利率，通常意义的加息、降息说的就是这个基准利率；别的一个就是央行对商业银行的回购招标利率，只不外这种利坦白接影响的是货币和债券市场，但终极还是会传导到贷款市场，以是也即是变相加息。' E1 @8 o7 G: a! v0 U6 g
商业银行固然不会做亏本交易，从央妈那边拿钱的资源进步了，银行的放贷利钱肯定也会传导到卑鄙，它们放贷出去的钱，也会变相大概直接进步。
$ N2 [7 R* m8 O: I1 ]一方面不绝通过各种货币工具向商业银行放水，**活动性，一方面又进步资金资源和利率，反映了货币当局的抵牾心态，既怕亲生儿子由于活动性缺乏引发体系性危急，又向这些儿子表明态度，我这不是宽松，而只是接济急而已。可谓用心良苦。+ _8 J% ?7 y+ U! q4 O5 u$ C
但是从总体上看，这种变相加息的信号还是很显着，意味着资金面已经从中性转向了收紧。这是一个庞大迁移转变。! r, Y( i: s9 R1 K' j
这种变相加息，客观上，也会起到这种效果。按照草哥朋侪海通证券姜超的说法，接下来，银行的房贷利率肯定会进步。2 \$ V7 f* C9 g7 F- G
制止2016年9月末，银行住房贷款匀称利率为4.52%，银行房贷的匀称限期应该在10年以上，但是现在10年期国开债利率已经靠近4.1%，而国开债是完完全全的当局光荣，对银行不消占用任何风险资源，但是发放房贷要计提50%的资源占用。以是按照现在4.1%的国开债利率，从汗青数据比力来看，公道的房贷利率应该在5.5%左右，比现在的程度高出100bp。* W* w$ T9 r0 T4 q4 B
可以预计，2017年，随着各地楼市调控政策连续发力，房贷收紧是主流趋势，随着资金代价的上升和楼市条例的实行，2017年房贷利率或将回升至基准利率。现实上，自1月起，北京首套房贷利率也已经从85折收紧到9折。1 ^' N' z8 H. J8 _* l4 z {/ P
就在写作这篇文章的时间，合肥朋侪报来消息，迩来合肥房价开始暴跌！合肥蜀山区房价暴跌近20%，100来万的房子，贬价20万都卖不掉，合肥二手房开启抛售模式，房价已经开始断崖下跌……
' ?7 Z3 s6 d" R: V5 q( O" C乍暖还寒时，春天已经来了，但是对于楼市来说，隆冬恐怕才刚刚开始！！
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发表于 2019-6-28 17:03:38