人民币实现可自由兑换之际，就是房价暴跌之时；反过来，由于高房价绑架了中国经济，同样会成为人民币国际化进程中的最大停滞。
1 I: V$ S) l# ?- o房价克日云云疯长，很多读者疑问，高房价的拐点究竟何时到来？
7 u( y* r, X8 q: Z8 A在答复这个题目前，须要科普点金融知识。简言之，人民币实现国际化、可自由兑换之际，就是房价暴跌之时。反过来，由于高房价绑架了中国金融和经济，如许也会成为人民币国际化进程中最大的停滞。
( x/ @5 s- M! b! A7 M7 u! ?% R人民币国际化正在加快举行中，一旦实现人民币可自由兑换，游戏就竣事了，快则一年内，最多不会凌驾3年。- a/ z3 k5 r( V
任志强称，拉动中国经济增长只能靠房地产，现在看来简直是如许。央行公布的数据体现，七月份银行新增贷款的全部，八月份的大部门都是房地产按揭贷款，企业克制投资，还贷款大概把钱存入银行，造成M1（重要是企业活期存款）增幅爆表。
6 `7 q% @/ G( Z' i- ^但房价真的会不停涨下去吗？答案是：不会。中国房地产与天下绝大多数国家不一样，地价是当局**，出卖地皮使用权获取地皮出让金，各地当局固然盼望房价越高越好，如许地皮出让金就会得到的更多，而已有住房者和开发商也盼望房价上涨。
% Z) T* g' {* E( `7 _% F1 |" b9 G8 o0 u7 e7 J而且中国货币存量天下第一，房地产吸纳了绝大部门货币之水，新增贷款也都流向这里。由于中国货币根本是封闭运行，人民银行发行的货币都被圈起来流畅，中国现在的广义货币M2是美国和日本的加合总量。; T3 _6 v; `, `8 E4 {/ J
无论从购买力平价还是其他指标看，人民币显着被高估，出国购物成了一样寻常。一旦人民币国际化后，人民币可以自由流畅，与国际货币合流，被高估的人民币将会贬值。而作为人民币最大载体，房地产贬值是肯定的。
# H' G K& n) R3 n“资源自由活动、货币政策独立、币值（汇率）稳固”三项目的中，一国当局最多只能同时实现两项。这是闻名的“蒙代尔-克鲁格曼不大概三角”。3 p! I9 R1 U. c8 A8 S1 q+ ~& D
好比，中国香港就选择了港币可自由流畅和固定汇率紧盯美元两项，那么，香港势须要放弃货币政策的独立性。以是，长年来，美联储岂论加息降息，香港都肯定立马跟进。由于当美国加息后，美元本币会升值，港元为了能与美元划一升值一定要加同样的利率。如许才气包管港元可自由兑换和与美国汇率挂钩。天下上大多数国家选择的是货币政策独立性和本币的可自由流畅，放弃固定汇率。4 |" ^; X. F" ^" E9 H @/ S6 x; d
中国现在状态是货币政策独立性，盯着包罗美元在内的一揽子货币，资源项下未开放。对于中国如许面积大，环境复杂的国家，是不大概选择放弃货币政策独立性的。因此只能放弃固定汇率，让人民币对美元和其他国际货币汇率自由浮动。
* b1 e8 p' D1 t" F% w如许，人民币资产与国际货币资产就有了可比性，而房子也可比。上世纪八十年代，日元兑美元大幅贬值、房价腰斩、股市暴跌引发了特有的日本病，发作十年，而之前日本说东京的房价只涨不跌。 | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-28 13:46:39