根据刚刚公布的数据，停止到5月22日，深圳二手房当月成交2411套、19.99万平方米，较4月份同期分别大幅度降落71.7%和72.2%。狂跌70%，这是一个非常惊人的数据，深圳楼市成交忽然进入了冰冻。8 z3 s* C# m8 q% j) d- L
2 b7 S+ T# A) |- }" Y/ C这到底是风雨欲来的征兆，照旧泡沫狂欢后的短暂苏息？深圳房市进入了一个诡异期。# N, ^% K W& ?/ O! z
8 a& Q2 r" N- l5 v& c& c已往一年，深圳房市进入了一个非常谋利的狂热期，大量的杠杆谋利客通过各种本领炒高房价，背后的银行掉臂齐备杀入房市，紧接着引起了刚需的恐慌性购房，在各种交错中，深圳房市进入了史无前例的泡沫高速恶性膨胀期。
8 R/ k" `, |( g$ V( P/ n7 i已往的一年，深圳房市一天一个价，这是这么疯狂的狂热啊，只有股市一天一个价，但是股市的活动性远超房市，房市一天一个价，只能阐明全社会的谋利气力、恐慌性购买盘都涌入了房市，这是泡沫的顶峰。0 B* y- M5 r3 \* d* y0 W' Z# ]2 f
这种房市谋利性的狂高潮，在忽然到来的限购政策下，急速进入了冰冻，由于承接盘忽然如黑洞般消散了。暂时的行政性调控政策是最轻易短期起到效果的，会使得短期内的需求近乎消散，尤其是对于谋利性的权势是巨大的打击，当前深圳房市进入了成交冰冻期，就是行政性调控政策起到的作用。% w6 u6 U* F) ?2 b" s
固然短期的调控政策起到了作用，但是恒久照旧要看货币政策是否收紧，如果货币政策不收紧，继承和已往那样大放水、大印钞，那么中国楼市仍然会成为失控的野马。
" x5 J$ K7 y# j* C: H9 [8 u; \如果继承货币政策继承放水，那么房价在颠末因行政调控带来的短期调解后，大量的货币会继承进入房市，会导致房地产泡沫继承恶性膨胀，危害越来越大；如果接下来中国真正收紧货币政策，那么中国房市在成交量大跌之后，代价也会降落，进入了一个真正的恒久调解期，这对中国经济是功德。, x- k- c) g. C; N1 a
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接下来房市怎样走，得看货币政策的走向，宽松了近十年的货币的货币政策，现在原来应该到了该收紧的时间，但每次盼望越大，扫兴越大。
" p/ P5 j: u5 a* @& d! H4 @/ r深圳房市成交量云云暴跌，也和近来华为撤离有关，终端部分和研发部分已经搬走，剩下一个象征性的总部，随着这些巨无霸公司的撤离，其上卑鄙的无数中小公司也将撤离，一个华为的离开，背后一定有几千家上万家的配套公司离开。, X# G# d, v+ A+ _+ r7 a( q+ |9 Y2 q
我们的眼光不但仅应停在华为身上，更应当关注华为背后的巨大生态圈公司的撤离，这将是一次巨大生齿规模的撤离，而这些中小企业每每是深圳消耗的刚需，也是最有钱的一批人，他们走了，深圳的房市也将更加玄妙了。
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深圳房市恶性高泡沫导致的恶果已经开始显现，如果还陶醉在短期无效的房地产GDP中，而真正的高科技公司和实体公司却在大量流失，都会经济空心化征象越来越严肃，终极照旧一场悲剧。
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d. s/ s! Y# m% r没有哪个都会能靠房地产来维持经济的发展，当年的海南、北海都是房地产泡沫的重灾区，导致数十年无法规复。
1 C' p+ R) [2 i没有哪个国家能靠房地产来维持经济发展，中国已经靠房地产维持了13年经济发展，再下去就是不归路了。前面已有日本、东南亚、香港，另有美国的次贷危急，辅导就在前面，现在轮到了中国，靠房地产泡沫，终极危急发作是不可制止的运气！ | 
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发表于 2019-6-26 11:20:49