用火爆来形容当前一二线都会地盘市场好像并不为过。5月18日，上海诞生了一个新地王：保利地产以每平方米5.45万元的楼面价竞得浦东周浦镇的一块住宅用地，按此代价，意味着这块住宅每平方米的保本售价靠近8万元。3 p/ w3 I. R2 N2 k
而此前一周，上海泗泾刚创下每平方米6万元的保本价地王。5月初，在北京，3宗远郊地块的地价，拍出了每平方米3万多元的高价，刷出了地区新高。9 C. ~) d* Q, Y2 r7 u3 E1 D8 {- X
而本年前4月，二线都会地盘出让金突破1100亿元，占天下地盘总成交额的七成，同比上升280%；二线都会的成交楼面均价同比上涨180%。
, a1 u0 H2 R# \2 w D+ T# E; o一二线都会云云火爆的地盘市场背后依托的是客岁以来这些都会一起走高的房价。5月18日，国家统计局发布的数据表现，4月份70个大中都会中65个都会房价上涨。此中合肥、厦门、南京、上海、惠州、北京6个都会的房价环比增幅最大。而且都会间涨势出现了新变革，一线都会涨幅较上月有所放缓，二三线都会涨幅开始扩大。
: N7 O) _/ ]3 h: g/ E+ F有分析以为，二三线都会正接棒一线都会的房价上涨势头，引发了一些开发商转向二三线都会拿地的热情。面粉反复贵过面包，反映了一些开发商对后市看好，对一二线都会将来房价看涨的预期。
2 y. n' l" @, K' t% ^1 y, q别的，跟前两年资金告急形成对比的是，如今不少开发商已经不缺钱了，手里有大笔利率相对不高的资金，在看涨预期下，因一线都会代价已经高企，又不敢在三四线都会拿地，使得生齿流入相对较多、经济较为发达的二线都会成为热门。
/ ~7 c! J( w# l5 Z5 t业内人士对此甚为担心。有些开发商为了拿地而拿地，不吝透支整年利润乃至高杠杆抢地，存在很大风险隐患。融创中国董事长孙宏斌克日体现，当前国内部分都会地盘市场过热，已经出现较大风险，这是不可连续的。
" j* X$ K( @ `; r5 f* ]这种趋势也引起了有关部分的留意。有消息称，苏州国土资源局撤回订定于5月23日开始拍卖的20幅地块中起拍价偏高的5幅。将来苏州市大概会继承实行限购和限贷政策。- |2 R4 c& O: X
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疯狂的地盘市场:上海周浦再出地王 保本售价7.9万- {2 e. m+ }1 K
周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米！再度革新了上周泗泾6万/平方米保本价地王。5 Z; v. I+ O1 z2 g
部分一二线都会"地王"观察：一块地透支整年利润
! m. W& s4 @3 [* O( v近期，一二线都会地价飙涨，不但北京、上海等一线都会地盘市场“高烧不退”，以南京、苏州、合肥、厦门等为代表的二线都会更是“地王”频出。“新华视点”记者观察发现，一些“地王”的楼面价已高出地区房价，不少房企不吝透支整年利润乃至负债累累疯狂抢地，高杠杆、高负债拿地存在隐患。 | 
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发表于 2019-6-26 11:00:14