社科院蓝皮书：房价2017年下半年或重回全面下滑通道

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-26 10:45:50

2016年5月5日，由中国社会科学院都会发展与环境研究所及社会科学文献出书社主理的《房地产蓝皮书：中国房地产发展陈诉No.13(2016)》发布会在京举行。　　房地产市场颠末一年多的调解，2015年，商品房贩卖成交接价总体上涨，住宅和办公楼的贩卖代价涨幅较高，而贸易业务用房的贩卖代价则出现下跌；商品房贩卖量增幅由负转正，办公楼贩卖量增幅较大。房地产库存程度依然较高，但增速显着降落，商办物业的库存比住宅更为严肃。住房租金涨幅小幅收窄，显着低于住房售价涨幅，但仍高于CPI涨幅；房地产开辟投资低迷，住宅投资靠近零增长；开辟资金泉源中，贩卖回款显着增长，其他泉源资金萎缩；地盘购置面积与地盘成交价款均大幅降落，但地盘均匀成交接价增幅高于商品房贩卖代价增幅；房屋新开工面积全线降落，施工面积小幅增长，仍处于库存去化期。
　　猜测2016年，受一系列不确定和趋势性因素影响，天下经济增长形势依然不容乐观。房地产作为广义资源市场一部门，其不确定性风险必将不绝提拔。2008年国际金融危急以来，中国GDP增速不停处于下滑区间，2015年中国GDP增速跌破7%。2016年宏观经济连续下滑将是大概率变乱，从而导致房地产代价预期进一步低落，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。
　　从政策层面看，短期通过货币或财务政策刺激需求，长期将实行供给侧改革。即，一方面，围绕房地产“去库存”，继承实行宽松的财务和货币政策刺激市场需求，维持市场生动；另一方面，围绕房地产供给侧改革，实行分类调控，以适度和缓地区分化、冷热不均征象，维持市场稳固将是2016年房地产政策基调：对于一线都会和部门需求热门二线都会，将继承实行限购政策，以致出台相干政策，克制一线市场过热，以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高；多数二线和三、四线都会以刺激需求、去库存为主，购房落户、税费减免、财务补贴政策，以及辅导、医疗等配套步伐有望在各地全面放开。
　　从市场表现看，在积极的财务政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场徐徐回稳：房地产投资止跌转增，开辟商在一、二线市场贩卖繁茂推动下徐徐规复投资信心；随着谋利性需求和改善性住房需求的进一步开释，房地产贩卖将进一步增长；三、四线都会的房地产去库存难以取得突破性希望；随着政策刺激效应衰减，房地产贩卖有再次回落风险；一线和部门二线都会房价仍将连续上涨，但上涨幅度将有所减缓；二线都会房价将全面上涨，涨幅地区分化显着；三、四线都会在宽松政策推动下库存将有所淘汰，房地产代价跌幅徐徐收窄回稳。但从较长时期看，假如宏观经济增长继承下滑，房地产代价有大概在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
　　【高层定调楼市】

　　政治局集会定调楼市“有序”去库存发掘需求和差异化调控并举

　　中央政治局集会再次聚集房地产去库存。
　　与此前高层多次夸大去库存相比，4月29日召开的中共中央政治局集会在房地产库存前加上了“有序消化”的前缀。
　　易居研究院智库中央研究总监严跃进对《逐日经济消息》记者说：“有序消化房地产库存，我以为是要做到库存的安稳开释，克制房价的大起大落。”
　　同时，对于房地产去库存，集会指出，要按照加速进步户籍生齿城镇化率和深化住房制度改革的要求，注意办理地区性、结构性标题，实行差异化的调控政策。
　　在业内人士看来，进步户籍生齿城镇化率能为房地产行业带来更多需求，是行业稳固向好的内生动力；而当前差异都会楼市分化的格局，则要求出台差异化的调控政策。
　　●有序消化房地产库存
　　客岁12月14日的中共中央政治局集会将化解房地产库存视为本年工作的“扑灭战”之一。此次政治局集会4天后，即12月18日至21日召开的中央经济工作集会上，房地产去库存被列入2016年经济工作的五大使命之中。
　　以后，低落住房贷款首付比例，减免住房生意业务税费等一系列稳固房地产市场、推动房地产去库存的政策连续发布。
　　在4月29日的政治局集会上，房地产去库存的工作基调被定位为“有序消化”，这一新调子背后恰恰契合了当前的市场近况。
　　记者注意到，在一系列政策组合拳的作用下，本年房地产实现“开门红”。国家统计局数据表现，一季度，天下房地产开辟投资同比名义增长6.2%，天下商品房贩卖面积同比增长33.1%。
　　然而，也正是在去库存的配景下，一线都会和部门热门二线都会的房价却出现大幅上涨，随后部门都会开始收紧购房政策。
　　比方，本年3月25日，上海和深圳出台更为严厉的限购政策。上海将非上海户籍住民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年调解为满五年，深圳提出本市户籍住民家庭(含部门家庭成员为本市户籍住民的家庭)限购2套住房等步伐。
　　以后一月，上海和深圳楼市出现了量价齐跌的征象。上海易居研究院智库中央一份陈诉表现，对比新政前后30天的数据，上海房价下跌了1937元/平方米，跌幅为6%，而深圳则下跌了248元/平方米，跌幅为1%。
　　严跃进对《逐日经济消息》记者说：“‘有序消化’房地产库存，就是盼望让供求等指标比力安稳地开释。既要有效化解库存，也要克制政策一松就出现房价大涨，政策一收紧就下跌的局面。”
　　●楼市分化寻衅调控政策精准性
　　对于怎样“有序消化房地产库存”，新近的政治局集会也给出了答案。
　　集会指出，要按照加速进步户籍生齿城镇化率和深化住房制度改革的要求，注意办理地区性、结构性标题，实行差异化的调控政策。
　　严跃进对《逐日经济消息》记者说：“去库存既要关注当前的房地产形势，也要关注长远，发掘潜伏需求。注意地区性标题，差异化调控则是针对当前一二线和三四线楼市分化格局提出的办法。进步户籍生齿城镇化率和深化住房改革是增长住房需求、着眼于长远的步伐。”
　　“十三五”规划表现，2015年，我国常住生齿城镇化率为56.1%，户籍生齿城镇化率为39.9%，“十三五”规划的目的是：到2020年到达60%的常住生齿城镇化率和45%的户籍生齿城镇化率。
　　在我国，在都会购房是取得都会户籍的重要方式之一。严跃进以为，农业生齿市民化能为房地产带来强盛的需求，这是房地产连续稳固向好的内生动力，加速进步户籍生齿城镇化率，也可以或许加速房地产去库存。
　　对于深化住房制度改革，“十三五”规划提出，构建以政府为主提供根本保障、以市场为主满意多条理需求的住房供应体系、优化住房供需结构，稳步进步住民住房程度。详细步伐包罗三方面：美满购租并举的住房制度，促进房地产市场康健发展，进步住房保障程度。
　　别的，当前一线都会、部门热门二线楼市火热的局面和三四线都会去库存的压力也对政策的机动性和精准性提出了寻衅。
　　严跃进对《逐日经济消息》记者说：“现在热门一二线都会在积极补库存，而非热门都会、三四线都会则重要是去库存。‘有序消化房地产库存’，须要各地‘因城施策’，以致同一都会‘分区施策’。针对差异的环境，理清轻重缓急，分步实行。”（泉源：逐日经济消息）

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