接连买壳 恒大欲回A？
; ~9 Y; l; c- M+ q& a' X3 k4 R# l* t4月13日晚间，廊坊发展和嘉凯城险些同时发布公告股权变更公告。两个身处差异地区的A股上市公司，好像都被同一家房企——恒大地产相中了。
$ f, W1 S2 x' Q% b" ^# ^9 ]! X嘉凯城公布公司国有股东浙商团体、杭钢团体和国大团体以公开征集受让方的方式，以不低于3.79元/股的代价团结协议转让9.52亿股公司股份，占公司总股本的52.78%。代价不高，但受让条件苛刻水平却让不少分析人士以为买方就是恒大团体。而靠近该公司的知恋人士透露：“根本谈妥，应该月尾就出公告。”
% n/ f) `$ t$ {! l: w) Q与此同时，廊坊发展也公告称，恒大团体于4月11日和12日通过大宗买卖业务及会集竞价累计买入公司股份1902.8万股，占公司总股本的5.005%，构成举牌。公告表现，恒大团体此次举牌耗资约2.91亿元，成交均价为15.30元/股。
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市场推测，恒大团体此举是意图“借壳回A”，真相怎样？
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连购2家壳公司？
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在嘉凯城这笔股权转让中，买方必要按照不低于3.79元/股的代价盘算，受让嘉凯城9.52亿股的代价将不低于36亿元。而更令人瞩目标是嘉凯城对拟受让方资格的限定条件。
( s9 |2 D& S, g据相识，浙商团体、杭钢团体和国大团体分别持有嘉凯城28.46%、15.02%和18.96%的股份。换言之，如果此次转让乐成，上述三公司将分别转让嘉凯城28.46%、15.02%和9.3%股份，而嘉凯城控股股东及现实控制人也随之改变。
. J8 @$ E- _9 R, E9 j: c9 F固然团体购入的代价不高，但嘉凯城却给收购方设下了苛刻的准入门槛。该公司要求此次股份转让的拟受让方或其所属团体公司主业务务须为房地产开辟业务，2015年度房地产贩卖金额不低于2000亿元且贩卖面积不低于1500万平方米，拥有不少于300个正在开辟创建及待开辟创建的项目。
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与此同时，拟受让方或其所属团体公司须控股不少于一家具有国内特级资质的修建工程施工企业，并控股不少于一家具有修建行业（修建工程）甲级资质的筹划单元。
- @9 }) G7 Q1 @纵然满足上述这些条件，埋伏买家要顺遂拿到嘉凯城的控股权，还必要提交对嘉凯城将来3~5年的战略发展规划方案；具备清除/置换转让方为嘉凯城提供的包管、作出的答应、负担的其他或有负债风险的本领和意愿；具备确保转让方对嘉凯城乞贷债权得到清偿的本领和意愿。而且，还要答应在取得嘉凯城控制权后，将发挥自身上风，做强做大嘉凯城，并保持嘉凯城的注册地在杭州稳固。
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规模和贩卖敏捷将埋伏收购方锁定在了“恒大、万科和绿地”三家规模房企身上。鉴于万科股权争取战中自顾不暇、而身为国资控股的绿地好像也并无再收购一家公司的必要，不少分析人士经反复排查，终极将目标定在恒大团体身上。
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为此，《中国策划报》记者分别向两边求证。此中，靠近恒大团体的知恋人士透露：“会在月尾发布公告，现在已经根本谈妥。”而问及为何要举行收购时，其推测称恒大“最紧张的目标为回归A股”。
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但嘉凯城公关负责人汪婷婷却对记者表现：“这是几个大股东的决定，上市公司这边并没有太多的消息。”
0 X6 b, P2 d3 e7 p$ f* B. x- Z, S7 e& c与此同时，其还对传言的“两边根本谈妥”举行否认，称：“昨天晚上（4月13日）才出公告，质料还没有提交上去，要比及月尾才知道效果。”
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相对于收购嘉凯城的不确定性，恒大团体入主廊坊发展好像已经板上钉钉。
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现在，廊坊发展的第一大股东为廊坊市投资控股团体有限公司，持股比例13.28%；第二大股东广东恒健投资控股有限公司，持股比例3.68%。换言之，恒大团体在4月11日和12日收购股份后，持股比例5.005%已经凌驾广东恒健，成为第二大股东。
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对于此次收购，恒大团体只表现，其此次举牌是出于对廊坊发展将来业务发展远景看好，其在将来12个月内将根据证券市场团体状态并联合廊坊发展业务发展及其股票代价情况等因素，决定是否继续增持或减持。
5 ]0 i* x% n% g; m1 T6 b回A为哪般
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有不肯具名的资源市场人士对《中国策划报》记者表现，恒大团体回A的大概性很高，之前业界已经传出风声，重要还是估值和融资的缘故原由。但是纵然恒大选择了比万达、富力的IPO更为便捷的回A方式——借壳，回A也不是一件易事。
& I1 j0 b" B! S4 g4 g“恒大的业务比力杂，如果嘉凯城的传言是真的，那恒大团体已经买了两个A股的壳，便可以将复杂的业务举行分拆，分别借壳上市。恒大团体回A所花的时间还是得看主券商的本领，如果一年之内能完成了，这会对恒大团体的市值有很大的进步。”前述资源市场人士续称。
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国泰君安分析师刘斐凡对恒大团体此举也不感到不测。其对记者分析称，香港资源市场对于恒大团体的高负债、高杠杆的商业模式较为守旧，以为这倒霉于厥后续发展，以是国外的券商给的评级都比力低，这就影响了公司的股价和市值，并间接推高了融资资源。
J7 O3 t# V: U7 A* N! m* }+ G* x6 t数据表现，恒大团体比年来负债总额和融资资源急剧攀升，由2013年的2688亿元、2014年的3620.8亿元上升到2015年的6148.9亿元。此中，2014年和2015年的银行乞贷分别为1561亿元和2969亿元，融资资源都在9.74%和9.59%的高位。并在2013~2015年三年间，恒大团体的融资整天职别为3.39亿元、10.15亿元和29.94亿元，同样出现渐渐上涨态势。
9 g/ D& I! P) `" N# N随着负债总额的剧增，不少境外机构点评恒大团体惯有做法是“言恒大必称负债率”，这也导致境外债的利率较同在香港上市的地产公司高出3~4个点。
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以2014年最常见银团贷款和发行票据、债券类融资方式为例，内房股的融资利率一样平常不凌驾10%。并曾得益于低资源外洋融资比例的加大，内房股的报表一直非常悦目，团体融资资源被拉低至5%~8%。
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一些规模与恒大团体靠近的房企好比万科，2014年发行的美元债票息利率仅2.625%，其他国企配景的房企也能拿到3%左右的票息利率。而一些规模及红利水平远低于恒大团体的中小房企，同样可以发行利率较低的美元债，好比旭辉控股团体2014年发行的美元债，现实利率只有8.99%。
" B- c v4 Q4 k' q恒大团体比年的美元票据资源都在9%~12%之间，但另一方面，国内债券市场却给恒大大开绿灯，2015年6月恒大发行的境内公司债，利率仅为5.38%。2015年10月15日，恒大团体曾乐成发行200亿非公开公司债券。这次私募债券分为3+2年期和5年期两种。此中175亿的3+2年期债券利率7.38%，25亿的5年期债券利率7.88%，并获50亿根本发行规模的4倍超额认购。这次融资不光创国内私募债最大规模汗青记录，也创恒大团体融资资源新低，与其在境外的融资报酬有着天壤之别。
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“相比于香港资源市场过多地关注恒大团体的高负债，国内投资者关注的重点则在恒大团体的发展速率上。本地投资者对这类国内龙头企业的气力和潜力有着更清晰认知，故其本地融资资源相对较低。”刘斐凡续称。
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别的，从客岁四序度开始，汇率市场颠簸较大，在美元看涨的配景下，境外融资的吸引力开始大大降落。
. D7 E7 s2 b- P5 X+ A“而且以恒大团体麋集型的发展门路，接下来还是要有不少的资金投入到新业务中，如果回A乐成，不光会进步市值，也会使其拓展到比力低资源的融资渠道，利于厥后续发展，这对恒大团体而言是功德。”刘斐凡坦言道，“现在提出回A的地产公司那么多，详细什么时间成行，就比力难说了。”
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发表于 2019-6-26 10:08:34