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市场上流传如许一个段子：京沪深三地房屋如今总市值约100万亿，这意味着，卖掉京沪深，中国可以买下整个日本，大概买下半个美国。或答应以自我安慰：当年日本泡沫经济的顶峰时，把东京卖了，可以把美国买下来。以是，京沪深三地房价另有翻倍空间呢。 U# {, W& H9 C, u& r
沪指5178点时，市场也曾充斥着乐观感情，看多到10000点的人大有人在。 0 D8 U2 V. u( v, r
如今10倍杠杆买房，和之前5倍杠杆买股，谁的风险更大? 2 U- ^8 Y" G3 [6 d1 d4 E) ?
如今的楼市火爆，是政策刺激与资源市场不景气团结助推的效果，而且已经点燃了羊群效应。 5 ?# g8 o( u& s: H' _3 }) S
固然楼市疯狂只是在近期才被重点关注，着实一线都会的房价已经不显山不露水涨了14个月了，深圳同比涨幅50%，北京同比上涨20%，上海同比上涨15%，这已经是一波一连了一年多的牛市行情了。
; R3 U% W+ r) s& l2 [5 k 股市疯狂的时间，配资盘急剧扩大，此时的楼市，10倍杠杆配资，其疯狂水平已不亚于股市。而且如今已经出现了政策意欲降温楼市的动向，深圳官方近期就房价题目多次明白亮相，正在研究调控政策，确保房价处在公道区间;上海市委书记韩正28日体现，商品房是特别商品，上海始终高度关注;江苏物价局体现，南京部门房价已超“理性判断”。官方针对楼市的一系列政策吹风与股市泡沫幻灭前证监会吹风“去杠杆”时类似。 ) S) h4 {% x" t' u) j* n& @
楼市的疯狂与此前股市的疯牛一样，都是“资产荒”配景下资金寻求高收益品种的产物。一个泡沫幻灭，另一个泡沫就会吹起。 1 a, E. i- o+ x/ L* ]
股楼跷跷板的背后是运动性充裕配景下的“资产荒”
5 f, g" Z2 T; f& G3 D4 w5 D 如今A股市场处于对改革的疲劳与质疑期，在上一轮疯牛事后，“改革牛”的空想坍塌，数轮股灾下来，市场已是一地鸡毛，但熊市正是捡自制的机遇，大概不会立刻来一波行情，但是投资的安全垫已越来越厚。但楼市的风险却是越来越大。 . a4 G: u* i$ }5 w
从根源上看，A股陷入跌势的缘故原由，是经济增速L型发展未见触底迹象，改革陷入胶着期，只见改革概念轮替登场，如新常态、一带一起、中国制造2025、供给侧结构性改革，未见改革落地生根，投资者对概念出现审美疲劳，市场炒作豪情则出现降温。因此，市场再次起势的条件，须要看到改革的诚意，与经济增速的企稳回升。 " I% K0 L8 p7 ?3 p
从运动性上看，钱币洒水模式仍在继承，固然换了概念，说是为供给侧改革提供钱币情况，但是运动性宽松的大方向没有变，利率下行，决定了运动性充裕配景下的“资产设置荒”将恒久存在，资金寻求高收益的诉求没有变，因而，泡沫在差别市场间更替。从前是股市火，如今是楼市热，背后都是“资产荒”在作怪。 . @. [/ G+ r0 U3 x( c/ i0 y
房地产：加速赶顶，楼市5178或已不远 % Q H+ r$ O% M& i) X8 ]( @
需求侧管理的典范代表，政策由限购转向全面刺激，资源市场不景气的挤出效应，高杠杆配资买房成为潮流(高达1:10)，一线都会房价泡沫化，二线都会不温不火，三四线都会去库存困难。如今动员的仍旧是房地产存量库存，房地产投资的转暖还须要一段时间，因此拉动经济增长的效应不会很显着。不要盼望政策会立刻由松转紧，政策的放松会一连一个周期，大概一线都会会有相应的紧缩步伐，但二线以后都会还不会。
8 o+ A! ]3 l/ H3 q- E! } 大概一线都会房价有赶顶的节奏，但房地产市园地区性分化严峻，泡沫不能一概而论。买房与买股也不能简单类比。但是高杠杆买房显然不是明智之举。假如是纯粹的谋利性购房，如今接盘一线都会无异于刀口舔血，谨防股市5178点见顶后的悲剧在楼市重演! | 
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发表于 2019-6-24 01:33:10