市场上流传如许一个段子:京沪深三地房屋如今总市值约100万亿,这意味着,卖掉京沪深,中国可以买下整个日本,大概买下半个美国。或答应以自我安慰:当年日本泡沫经济的顶峰时,把东京卖了,可以把美国买下来。以是,京沪深三地房价另有翻倍空间呢。 9 u* |. t( y0 ?4 `0 r
沪指5178点时,市场也曾充斥着乐观感情,看多到10000点的人大有人在。 ! q6 x& o& d4 D% s) X: i
如今10倍杠杆买房,和之前5倍杠杆买股,谁的风险更大? # {" Q2 Y# G9 N, ^2 y9 g/ g
如今的楼市火爆,是政策刺激与资源市场不景气团结助推的效果,而且已经点燃了羊群效应。
$ K- J& E# j8 e1 y/ w 固然楼市疯狂只是在近期才被重点关注,着实一线都会的房价已经不显山不露水涨了14个月了,深圳同比涨幅50%,北京同比上涨20%,上海同比上涨15%,这已经是一波一连了一年多的牛市行情了。 ! B! d* X$ O. A0 g- ^% A
股市疯狂的时间,配资盘急剧扩大,此时的楼市,10倍杠杆配资,其疯狂水平已不亚于股市。而且如今已经出现了政策意欲降温楼市的动向,深圳官方近期就房价题目多次明白亮相,正在研究调控政策,确保房价处在公道区间;上海市委书记韩正28日体现,商品房是特别商品,上海始终高度关注;江苏物价局体现,南京部门房价已超“理性判断”。官方针对楼市的一系列政策吹风与股市泡沫幻灭前证监会吹风“去杠杆”时类似。 6 r4 k; v3 ]+ W5 E( I# I+ o- u2 Y
楼市的疯狂与此前股市的疯牛一样,都是“资产荒”配景下资金寻求高收益品种的产物。一个泡沫幻灭,另一个泡沫就会吹起。 7 o$ T; Y2 f/ Z) f+ Z
股楼跷跷板的背后是运动性充裕配景下的“资产荒” 3 m w: U$ v$ H3 S U% e
如今A股市场处于对改革的疲劳与质疑期,在上一轮疯牛事后,“改革牛”的空想坍塌,数轮股灾下来,市场已是一地鸡毛,但熊市正是捡自制的机遇,大概不会立刻来一波行情,但是投资的安全垫已越来越厚。但楼市的风险却是越来越大。 9 u3 S3 r3 [+ e4 r" O' w
从根源上看,A股陷入跌势的缘故原由,是经济增速L型发展未见触底迹象,改革陷入胶着期,只见改革概念轮替登场,如新常态、一带一起、中国制造2025、供给侧结构性改革,未见改革落地生根,投资者对概念出现审美疲劳,市场炒作豪情则出现降温。因此,市场再次起势的条件,须要看到改革的诚意,与经济增速的企稳回升。 ; I; O# {5 i0 f- \9 \+ b
从运动性上看,钱币洒水模式仍在继承,固然换了概念,说是为供给侧改革提供钱币情况,但是运动性宽松的大方向没有变,利率下行,决定了运动性充裕配景下的“资产设置荒”将恒久存在,资金寻求高收益的诉求没有变,因而,泡沫在差别市场间更替。从前是股市火,如今是楼市热,背后都是“资产荒”在作怪。 8 L2 w- p, z$ Y5 E B$ z# p+ u
房地产:加速赶顶,楼市5178或已不远
R$ F0 ~4 i! v 需求侧管理的典范代表,政策由限购转向全面刺激,资源市场不景气的挤出效应,高杠杆配资买房成为潮流(高达1:10),一线都会房价泡沫化,二线都会不温不火,三四线都会去库存困难。如今动员的仍旧是房地产存量库存,房地产投资的转暖还须要一段时间,因此拉动经济增长的效应不会很显着。不要盼望政策会立刻由松转紧,政策的放松会一连一个周期,大概一线都会会有相应的紧缩步伐,但二线以后都会还不会。
% O. f }% G7 ~- x- W 大概一线都会房价有赶顶的节奏,但房地产市园地区性分化严峻,泡沫不能一概而论。买房与买股也不能简单类比。但是高杠杆买房显然不是明智之举。假如是纯粹的谋利性购房,如今接盘一线都会无异于刀口舔血,谨防股市5178点见顶后的悲剧在楼市重演! |