迩来各人都在讨论房价，尤其是北上深的房价。媒体报道说上海的房子在春节期间每天跳价上涨，352套千万级新居一天抢光；迩来刚刚有开辟商在北京南五环拍出了5万元/平米的楼板价，深圳的房价就不消说了、由于是最贵的。
9 b+ r" N8 ~. Q! p$ z8 ~. f9 Q 已往10年北上深的房价不停在涨，有个老同事跟我说将来1线都会的房价还会涨，赶紧买上海的房，来由是立即无房可卖了，说什么上海的存量房库存只够卖3个月的，要赶紧去买，我也确实没法反驳，在连续10年上涨的大趋势面前，任何质疑似乎都是惨白无力的。3 `# Y/ `2 U# ~7 m
但是假如房价再涨下去，会发生什么呢？
: H9 k5 d' R/ p0 F9 ` 当年在日本泡沫经济的顶峰，有个段子是把东京卖了，可以把美国买下来。
8 E J w; @- r \9 m; G3 E 那么假如把中国最贵的北上深卖了，可以买下那边呢？: @# B2 ^+ E* ]# K" x5 A
停止2015年，这三个都会的常住生齿约莫6000万，均匀每个地方2000万，假定3口一家、户均一套的话，对应的存量住宅约莫2000万套，假定每套房子均匀100平米，对应的是20亿平米的住宅存量，假定按照现在约莫5万/平米的均价，对应的市值约莫是100万亿人民币。
3 I( I; d, B( J! R% J 100万亿人民币是什么概念呢？
- A3 }3 }) n, ~9 i 美联储定期发布美国住民的财产数据，停止15年3季度，美国家庭总财产是100万亿美元，约莫相当于600万亿人民币，此中实物资产（包罗房地产）的市值是30万亿美元，折合约200万亿人民币。3 [& _8 G# v" L/ h1 ~* a
简朴来说，把北上深卖掉以后似乎足以买下半个美国了，信赖把整个日本买下来也没有太大的题目，东交所的朋侪跟我们说整个日本的股市市值约莫是35万亿人民币，估计房地产市值也不会高出100万亿人民币。 D9 B- U5 B- b9 p4 `3 d/ o
我们给日本的客户说上海的房价客岁涨了30-50%，他们都惊呆了，跟我们追念在1989年的时间东京的房价也是一年涨60%，然后就没有然后了。
3 l) d( ?4 O8 [3 R 以是，一线都会的房价不是不会涨，由于按照1月份14%的广义货币M2增速，而且假如货币增速不停很高的话，确实支持房价继续涨，由于汗青上中国房价涨幅与M2增速最干系。但是再这么不停涨下去的话，我们似乎可以把全天下都买下来了，这似乎有点怪怪的吧！2 g; D$ Q- b3 ?
以是，至心盼望货币增速可以或许慢一点、房价涨得慢一点、地产泡沫小一点，如许的话我们对人民币的信心可以或许更加踏实一点。
/ o' Q, d! P R" d T7 g% c 否则，大概各人都是亿万富豪，但大概又什么都不是。" l" C/ ]9 ^! P! E; n/ @
末了，告急的话讲三遍，黄金、黄金、照旧黄金！汗青告诉我们，货币内里黄金绝对是最保值的，换美金不如买黄金！黄金，你值得拥有！ | 
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发表于 2019-6-24 01:29:31