迩来各人都在讨论房价,尤其是北上深的房价。媒体报道说上海的房子在春节期间每天跳价上涨,352套千万级新居一天抢光;迩来刚刚有开辟商在北京南五环拍出了5万元/平米的楼板价,深圳的房价就不消说了、由于是最贵的。
4 ]5 i: \0 w1 j$ | 已往10年北上深的房价不停在涨,有个老同事跟我说将来1线都会的房价还会涨,赶紧买上海的房,来由是立即无房可卖了,说什么上海的存量房库存只够卖3个月的,要赶紧去买,我也确实没法反驳,在连续10年上涨的大趋势面前,任何质疑似乎都是惨白无力的。% z- r8 }/ h5 S+ `1 G) f/ g" j
但是假如房价再涨下去,会发生什么呢?. M, W& f# {( N
当年在日本泡沫经济的顶峰,有个段子是把东京卖了,可以把美国买下来。/ m# R; j; ?; [3 e" s
那么假如把中国最贵的北上深卖了,可以买下那边呢?
: `/ {6 @: x3 M; p 停止2015年,这三个都会的常住生齿约莫6000万,均匀每个地方2000万,假定3口一家、户均一套的话,对应的存量住宅约莫2000万套,假定每套房子均匀100平米,对应的是20亿平米的住宅存量,假定按照现在约莫5万/平米的均价,对应的市值约莫是100万亿人民币。* P. ^$ _( m8 _* N
100万亿人民币是什么概念呢?
; K1 F8 U& t5 r1 G- i' u 美联储定期发布美国住民的财产数据,停止15年3季度,美国家庭总财产是100万亿美元,约莫相当于600万亿人民币,此中实物资产(包罗房地产)的市值是30万亿美元,折合约200万亿人民币。
& g2 n7 e! o- L( o$ k2 H 简朴来说,把北上深卖掉以后似乎足以买下半个美国了,信赖把整个日本买下来也没有太大的题目,东交所的朋侪跟我们说整个日本的股市市值约莫是35万亿人民币,估计房地产市值也不会高出100万亿人民币。
: y4 O6 a2 Z% @3 \/ ?* X; I' Z1 D 我们给日本的客户说上海的房价客岁涨了30-50%,他们都惊呆了,跟我们追念在1989年的时间东京的房价也是一年涨60%,然后就没有然后了。
: _2 \" ]& ^0 U, i0 N 以是,一线都会的房价不是不会涨,由于按照1月份14%的广义货币M2增速,而且假如货币增速不停很高的话,确实支持房价继续涨,由于汗青上中国房价涨幅与M2增速最干系。但是再这么不停涨下去的话,我们似乎可以把全天下都买下来了,这似乎有点怪怪的吧!
: l% R- I- X: o+ t, | 以是,至心盼望货币增速可以或许慢一点、房价涨得慢一点、地产泡沫小一点,如许的话我们对人民币的信心可以或许更加踏实一点。
1 p9 r+ c" L" n9 V" Y3 E; u# e 否则,大概各人都是亿万富豪,但大概又什么都不是。
; v2 r/ q$ u* `6 {7 }2 D1 P9 W5 b 末了,告急的话讲三遍,黄金、黄金、照旧黄金!汗青告诉我们,货币内里黄金绝对是最保值的,换美金不如买黄金!黄金,你值得拥有! |