田国宝
) X$ ?$ o/ J, E, H" {. ^2月17日，间隔收购不到一年时间，宜华康健决定以4亿元代价把持有深圳市友德医科技有限公司20%的股权出让给深天地A。2015年3月份，宜华康健以1.2亿元现金得到友德医科技20%的股权。
5 L& D# r6 P( }从2014年以来，宜华康健先后出售旗下梅州、湘潭等地产项目，以增发方式全资收购医疗后勤服务商众安康、参股医疗**制造商友德医科技，公司名称从“宜华地产”变更为“宜华康健”，从房地产向医疗、养老等大康健业务转型。
# T) v; v( x L4 P" H启动转型以来，宜华康健业绩开始扭转，2015年第三季度，宜华康健营收同比增长4500多倍，净利亏损缩小近一倍至21.46万元，2015整年预计红利6300万到7500万元，多数为众安康所贡献。友德医科技并没有为宜华康健贡献多少业绩，2015年上半年亏损48万元。
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抛售友德医科技股权，虽与宜华康健大康健业务结构相左，但这让后者不但摆脱了一个亏损包袱，而且还得到2.8亿元账面收益。对于这家转型关键时期的公司而言，短期报表显然远比长期业务转型更为迫切。
0 t( }" Q5 X8 g4 j% Z随着2015年财报季的拉开，中小企业的业绩预告已经一连披露。经济观察报梳理24家转型期A股上市中小地产企业发现，半数以上转型期企业均面对着亏损大概下滑的局面，宜华康健尚属为数不多的“乐成者”。巨潮资讯的信息表现，已公布业绩的中小房企中有近30%的企业公布亏损或业绩下滑。
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浙江某房企负责人以为，在如今去库存难的大配景下，多数中小上市房企转型是不得已而为之，一方面是由于中小房企生存艰巨，“去化周期长，资金短缺，拿不到新项目，许多公司酿成僵尸企业”。另一方面，作为上市企业，迫于业绩压力必须举行转型，“许多企业转型并不是认识行业，而是为了股价，哪个板块估值高，就向哪个方向转，不外乎医疗康健、新能源、互联网这几个行业”。
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扎堆转向康健、文化和新能源
& W* c3 x. P/ c0 `根据公开资料，国内A股市场160多家房地产企业中，至少有凌驾6成企业操持大概正在转型，此中有近20家要完全退出地产范畴。
8 _3 q" G# U. U$ z- B# }# f由于自身气力、行业职位和未来规划差别，房企转型方式不尽类似，第一类仍旧从事地产行业，但渐渐改变传统开发贩卖模式，向集约化、细分范畴变化，如万科由都会地产开发商向都会生存配套服务商转型；中国宏泰由开发商向园区开发运营方向转型。
8 {" |, v5 V! O+ j* j. b$ ^- V/ I第二类为多元化转型，通过多元化业务结构培养新兴产业，以补充传统地产范畴的颓势。如恒大地产在体育、斲丧品和粮油范畴的结构，万达在文化、旅游、旅店、百货等方面的拓展。
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第三类去地产化转型，重要为彻底退出房地产业务，向一个或多个新兴产业方向转型，也有的自己为多元化产业企业，渐渐剥离地产业务。
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假如说前两类转型方向是大企业们的盛宴，那么第三类是如今绝大多数中小房企转型的重要方向。
4 ^; n( ?' ]7 g: p- x% m* W: j根据对国内A股上市24家中小房企转型方向开端梳理，医疗康健、文化教诲和能源3个范畴是中小房企转型重要方向，此中向医疗康健转型有6家，向文化教诲转型有6家，向能源转型6家，别的6家房企，2家转向金融，2家转向科技制造，1家转向珠宝行业，1家转向零售行业。
4 n0 k1 \& o: ?4 ?医疗康健、新兴能源和文化产业这三大行业，比年不绝都是资源市场的宠儿，固然业务转型并未让这些中小房企财务报表光鲜起来，但短期的股价回升对市值估值的拉动作用，无疑让这些企业看到渴望。
' Q. V; {% N3 M" p( ]8 c以宜华康健为例，多年来这只股票代价不绝在10元之内倘佯，转型消息传出后，从2014年4月份到2015年4月份，股价从低点5元多冲到54元，固然之后一起下滑，如今仍维持在20元之上。
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绿景控股同样云云，2015年9月重组完成后，股价一起冲高，从2月尾到11月尾，股价由11元涨到近40元；莱茵体育在2015年2月尾到6月尾4个月内，股价从6元涨到38元，同样得益于业务转型带来的利好。
* k4 `$ A7 [' I9 Q上述浙江房企负责人表现，转型是一种实验，并不见得就能乐成，也不是注定会失败，“最少给投资者和羁系机构一个交接，假如好坏上市公司，大概就不会专门针对这几个热门行业，会选择老板更认识的行业举行转型。”
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宜华康健并不是第一个吃医疗康健螃蟹的企业，绿景控股、中关村、华业资源、宋都股份、运盛医疗险些都在2015年向这一新兴行业转型。
$ I p0 G$ }- o' o! i绿景控股出售完末了一个地产项目后，通过定向增发募资100.54亿元，用于通州国际肿瘤医院、南宁明安医院、北京儿童医院肿瘤医院、肿瘤精准医学中心、儿童康健管理云平台和医疗康健数据管理平台等项目宁静台建立，进军医疗行业。
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华业地产改名为华业资源，出售两个地产项目股权，并公布向医疗康健范畴转型；运盛实业在产业地产履历“屡战屡败”洗礼之后，改名为运盛医疗，告别地产业务。别的，宋都股份也创建宋都新大康健，进入医疗康健行业。
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同样彻底转型的尚有中关村，2011年收购华素制药后，中关村科技创建了“科技地产＋医药”战略结构，不外随着地产行业隆冬到来，从2014年下半年，中关村渐渐出售旗下非医药业务，把重要精力放在医药、门诊和养老等行业。
# K+ M _9 t$ [) W( F除了向医疗康健行业转型外，文化教诲也是中小房企转型的一个重要方向，6家企业转型多数发生在2014年和2015年两年时间里，相比医疗康健行业转型房企而言，文化教诲行业转型似乎并不那么顺遂。
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银润投资、中国高科两家企业进入教诲范畴，前者背靠清华大学，2015年11月，以23亿元代价收购学大教诲团体全部股权，出资32亿元设立国际教诲服务公司、建立在线教诲平台；后者背后是北京大学，分别与北大培生及韩国Lumsol公司共同开发汉语在线教诲平台，与观臻基金共同推进顶你学堂。
5 U$ X# C0 n! F, s1 B& i上海新梅、同达创业和浙江广厦进入文化传媒范畴，2014年10月，同达创业以32亿元把永新视博数字纳入囊中；2014年，浙江广厦通过资产置换置入主东阳福添影视公司，第二年8月份公布三年内将彻底退出房地产；上海新梅转型则因公司股权之争搁置。
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同在2015年，莱茵置业更名为莱茵体育，剥离了旗下多个地产项目，并设立国内首个民营体育买卖业务中心，收购万航信息股权和亚洲职业篮球公司，并与中国体育报业总社告竣相助协议，全面发力体育产业。
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新能源是浩繁中小房企转型另一个重要方向，由于自身技能和履历缺失，多数通过收购得到转型出路。美都控股通过收购美国能源企业WAL公司完成到美都能源的变化，新潮实业以22.1亿元代价从美国收购油气田、以15亿元代价出售地产子公司大地房产50%的股权，举行业务转型。
% W) V9 X8 N& |/ Q新能源电池也是诸多房企转型的重点范畴，2015年5月冠城大通与福投新能源投资相助进入这一行业，一个月之后，期间万恒以发行股份方式购入九夷能源全部股权，进入镍电池生产范畴，并渐渐去地产化。
9 s; {" E% }; G2 \ J金科股份则杀入风电和光伏产业，2014年至今，金科股份先后设立新能源全资子公司、收购新疆哈密风电项目，并操持未来三五年内，为这一转型投入400亿元资金。别的，天业股份则把重心放在矿业板块上，渐渐剥离地产业务。
$ g3 B8 d0 y3 I别的，2015年5月，多伦股份更名匹凸匹，业务从地产转向互联网金融；大连控股同样把金融作为转型方向；万业股份和富丽家属在去地产之后，分别把业务转向集成电路和石墨烯、呆板人、相近空间飞行器等高科技生产范畴。海德股份退出地产生存贸易业务，雷伊B则收购了一家珠宝企业。
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发表于 2019-6-24 00:49:58