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房地产新政:居民加杠杆+中央政府加杠杆 可行吗?

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发表于 2019-6-24 00:04:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨日,央行公布住房非限购都会的住民购房首付比例可以降至2成。这多少让各人有点不测。但却在本人预料之中的。由于客岁中央就提出要管理“三个1亿人”标题,即促进1亿农业转移生齿落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。因此,低落购房首付比例,无疑可以刺激住民住房消耗的需求。

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中国经济还未发展到“创新驱动”阶段
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按照熊彼特的经济发展四阶段论的分别,即要素驱动、投资驱动、创新驱动和财产驱动,中国应该已颠末了要素驱动阶段,即自制的劳动力、地皮或矿产等资源的上风已经不复存在,外洋直接投资的流入也大大放缓。中国成为环球制造业的第一大国,产能过剩标题突出,但高端制造业不发达,如与巨大生齿规模相对应的飞机和汽车的自主品牌制造规模很小。
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出口的大部门也是中低端产物,此中加工品出口要占近50%,只管中国早已是出口第一大国。创新驱动是中国的一向标语,但GDP中创新所占的份额照旧比力低,由于中国的制造业崛起紧张靠仿制和加工。中国网购的规模是环球第一,这固然可以说成是消耗模式的创新,但它很大一部门是靠挤出了实体店消耗来得到,故对于经济体量的提拔作用也非常有限。
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中国经济的腾飞是紧张靠中低端助推的,这与日本、韩国等国崛起照旧有本质区别,全部履历过创新驱动的国家,都曾有过风靡环球的新产物、新技能或服务的诞生,但中国似乎没有。全部创新驱动的国家,投资在GDP中的占比都很低,中国照旧较高,15年中国固定资产投资总额占GDP的比重已经到了80%,发达国家约莫只有20%左右。
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因此,要维持经济增速不至于大幅下滑,还得靠投资来驱动。
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