凤凰的门票事件惹得很多人愤怒。商业化的古镇价值值得人们的商铨。在地租和门票的双旅游经济学的角度来阐述一下这个现象。 k$ d% s/ Y) I _' q
* K! p' D" @: Z/ Z" |+ i+ x 我国的旅游经济学在人类史上就是个奇葩。我给大家举个例子。旅游管理教科书上写到：有旅客到了杭州，在游玩过如诗如画的景色后，向导游提出购买一些纪念品。导游勉为其难的答应了。带他们逛了上等的丝绸店。逛完后游客又提出西湖的龙井不错，想要找一家最正宗的买回去。导游多方打听，最终找到了一家最高档的。游客满意的回去，并且增加了给导游的小费。做了个锦旗给送到了旅行社。这感觉就像你发现自己的女儿在从事第三产业，你主动上去问客人，爽不爽，爽了下次还来。
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景点的收入模式不过就是两大类：地租和门票。所谓的消费品消费如餐饮，游乐园，索道不过是地租的具像表现。那，地租和门票熟优熟劣，也就回到了我们开题的凤凰该不该收门票的问题了。 5 t+ g& @# i6 b i
6 C; M" l1 u; ^- z$ V4 I- }" ` 地租模式有点像古代的买路钱。只要货物从我这里经过必须拿出提成。至于比例其实是不限定的。也就是说上不封顶。这也就是强盗和土[url=[第一私募论坛]http://www.simu001.cn]jk100f***/baidianfengzixun/texiaoliaoxiao/wuliliaofa/38239.html]区别不是建在自己健康的基础上]匪的区别。坐火车的我们很反感它的高价的商品，就是因为它存在的地租的收费模式。门票就是火车票，而客运的火车是亏损的。亏损之后怎么办，铁道部提出了要地租的方案，就是要买路钱。因为我的车厢是垄断的，你在旅程的这段时间要想过路就得交买路钱。不是强制性的交，你已经不舒服了。 - T& w4 f8 E8 e+ |% y6 P
9 F$ @2 }( i2 e" d 那门票又是什么情况呢？以几个古城为例：丽江。 2 X4 p B6 A, G1 k
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大家都喜欢丽江，丽江古城里面的原住民已经搬走了。他们将自己的房子出租出去，赚取租金。而丽江古城有80元的古城维护费。事实上是补贴给当地的租户的。这样就有了一个很奇妙的现象。我发现，丽江的物价比大理便宜好多。一份烤饵块在大理六元的话丽江只要三元。一瓶啤酒在大理要四十元的话，丽江只要十元。大理是没有门票的。旅游业的发展自然的哄抬了当地的房价和物价，当地人为了生活自然提高消费品价格。在大家一致提价下形成了价格联盟。即托拉斯的出现。这就是纳西族老乡感慨白族人掉到钱眼里去了的根源。地租形成了垄断，特殊物品的特殊化就回到了开始我给大家讲到的那个故事。你去求导游带自己购买当地最贵最有特色的商品。然后对导游感激涕零。这是地租特色的旅游经济带给我们的笑谈。
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5 g3 {8 z! z0 k" j/ t: j 门票经济和地租经济的两个最成功的范例莫过于扬州和杭州，瘦西湖与西湖。两地都是美景佳筑，小桥流水，但是盈利模式确是有区别的。扬州的瘦西湖门票要160（大概数据），而西湖免票。很多人欢庆杭州的美景而骂扬州的黑心。可是事实是这样吗？扬州瘦西湖的园林维护，[url=[第一私募论坛]http://www.simu001.cn]jk100f***/baidianfengzixun/huanzhetiandi/xinqinggushi/37911.html]北京治疗###的中医院哪里最好]卖门票限制了游园人数，维护了环境承载[url=[第一私募论坛]http://www.simu001.cn]jk100f***/baidianfengzixun/jichuzhishi/baibanzhuanqu/40562.html]白白遗传率并不大患者不必过于担心]力。可以让每个人都最大限度的感受它的美丽。当地人也可以无差别的生活在当地，略有商业头脑的会寻租，出租自己的房屋经商，但因为[url=[第一私募论坛]http://www.simu001.cn]jk100f***/baidianfengzixun/huanzhetiandi/xinqinggushi/38981.html]每个人都拥有每个人的特征]客流量有限，不至于能垄断寻租，就变成了丽江的慢悠悠的小资生活。杭州在我到达大理前认为的国内最美的旅游城市。灵隐寺景区也是门票模式暂且略去。西湖的成功在于长久的文化底蕴。它真正免费吗？笑话。西湖旁边的矿泉水是六元起步的，为什么？因为它是地租。只有几家才能在那卖水，而巨大的人流导致了垄断的产生。中国人特别聪明，有垄断就有买路钱。你在扬州一天的游玩加门票费500元，你发现在免费的杭州也是这样，甚至更多。实体的门票让你不愉悦，你觉得被宰到了。而虚拟的地租却不是那么疼。 5 q9 U, M- X( y$ f. a
- \, Q0 M+ g0 f, t. `4 v 由此，我们可以看出，基于我国特色的旅游经济学，地租的设置无疑是最有效的。最大经济收益最大财政收入的好点子。而最大程度保护原有生态的门票类旅游不仅收益少，而且受到游客的反感。凤凰古城收门票在人们眼里是赤裸裸的抢钱也就不足为奇了。这两种模式都有其利弊，勤劳智慧的中国人民就此止步了吗？才怪呢。他们创造了黄山模式和少林寺模式。
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何为黄山模式和少林寺模式？
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最大化的应用门票的同时寻求最大垄断争取最多地租。以黄山为例，据游客说：门票300左右，旺季时住宿的大通铺，就是房间里放个毯子那种，200一位。枕头和被褥额外收费。青椒炒鸡蛋是荤菜，88元一盘。特色的毛峰茶，特价428一壶。且只能续水一次，添水20元一次。一盘水煮鱼388。还有一路上热情的老乡问候你的钱包。所以在驴友界有这么一句话：万元难下黄山。
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河南的少林寺也是如此。去过一次，后悔一辈子。 2 g% {8 @* P/ k2 P
4 R" w: K. N+ n' X 在凤凰没有完全地租化之前，还是同意它收门票吧。我们可以加强监管，让每一个权利寻租的官员和垄断利益商人，都降服在宪法和法律的胯下。加强基础教育和扶贫，使黄山模式消失吧。 | 
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发表于 2015-11-8 05:02:57