外资跑了!这场赌局里,银行和央企还在狂欢( j" z1 | F* v& C4 T. P' Q+ M @
泉源 齐豪杰(qijunjie82)
( Q) {: [; \: _4 e8 c# M' o8 x& U近来房地产的天下特殊热闹,看的老百姓一脸懵逼。! m5 z+ K( u1 M8 ?
8 }6 y8 o5 e7 a* Z一方面党媒完全站在老百姓的角度,力捧去库存,品评强刺激品评推高地价,乃至新华社直接说,要谨防地方政府和开辟商联手炒地。
( k+ \' M) T# K. W, L另一方面我们看到的是奇葩的数据,天价地王频现,未来房价还将再创新高,而北上深的楼市成交又遇冷。这到底是要闹哪样?% f# \6 @ E' P* y/ o( {& [, T( Z
第一个题目:房价继承涨下去,国家也在干发急?
2 G" s7 H+ ^. ^房价的题目,我们常听到老百姓的一句话就是,国家不会让房价跌!由于背后扳连了太多千丝万缕的长处关系。
4 d8 h0 m9 c( J$ N着实,国家是想控制房价的,中央完全看到了一二线都会房价泡沫的风险,而且原来库存不严肃的一二线都会,这么疯涨下去,将造成严肃的资金虹吸效应,老百姓都在抛售三四五线都会的房子,到一二线去交首付。继承演化下去,不但倒霉于楼市去库存,反而造成了冰火两重天。
& Y- b8 o3 t8 x5 l) a) [ X一些库存最严肃的都会,原来房子就卖不动,再加上老百姓卖房付一二线都会的首付,库存简直严肃的不要不要的。以是形成穷的都会库存压力山大,富的都会疯涨的房价根本停不下来。结果,许多一线都会遭遇了实体经济资源加大的困局,好比华为不得不搬出深圳,苹果的代工厂也要搬到印度。这对于整个经济来说,都不是好征象。
: k# w: x4 O) D2 B1 L3 }6 M3 Z第二个题目:外资都在跑路,为什么央企还敢抢地王? 中国已经积聚的较高的房地产泡沫,一线都会的租售比已经高达50-100倍,也就是说买房的钱,你可以租房100年了,这还不算利钱。
/ \! Z" o: b" T2 e面对着中国房地产产业高烧不退的局面,见过无数楼市泡沫破裂的国际资源,在赚足了钱之后,富丽丽的转身脱离中国了。
* [ f( Z& F% x$ E4 ?/ X/ C: Y有数据为证:客岁9月开始外商直接投资房地产的数额已经是负数了。随着房价上涨,外商撤离的速率还在加速,外国资源外商都走了,谁来接盘呢?
6 G: Z9 ]0 c; E! [8 T, e4 O) W如今楼市最大的一部分资金,竟然是不明资金,很大概就是银行的表外业务。你没望见,近来拿到地王的根本都是央企,保利3倍代价抢地上海,华润抢滩北京,绿地、中海、华侨城等等纷纷体现激进,央企国企的钱哪来的,还不是银行给的,而且有消息说,银行支持央企抄底,乃至倒贴利钱。也就是说银行给央企的贷款利率只有5%,而如今银行理财的收益率也差不多4-5%了,以是完全不赢利。
3 L% ^; k2 H: w* A2 E7 ]看看吧,银行是怎样下血本,乃至冒着赔钱的风险在支持央企拿地的。
+ G2 `2 v S$ e4 E* O7 v4 o由于央企乞贷自制,又不是本身的钱,都是银行的钱,以是花起来不心疼。乃至一些地方的国企,跟地方政府打包票了,未来将负担着推高地价的使命,以是一个一个的地王就此诞生。房价不上去,这些央行地王欠银行的钱该怎么还呢?似乎,一二线都会房价迎大涨,已经是箭在弦上了。
8 y' ^$ Q7 Z0 J8 n$ ^" Y0 I又遐想到近来银行坏账居高不下,是不是这些央企国企地王也贡献不小呢。
# a9 b9 K6 A o% W一份中原地产研究部的统计数据体现:在其统计的50个地王当中,有27个是国有企业,占比凌驾一半;从金额看,50个地王总成交额为2013亿元,此中国有企业就贡献了1094亿元,占比同样凌驾一半。 ▲数据泉源:中原地产 A+ a. G7 V' ~$ u7 [" {. H z
第三个题目:楼市是一个高级赌场,只有银行和央企才玩得起?
+ ]$ o- K& X! w2 o Q近来,民间投资的融资资源根本都过10%了,以是民间投资早就没有了竞争力,于是房地产市场在外资撤离之后,只剩一下了两个玩家一个是央企国企,另一个就是银行,可巧了他们的钱都不是本身的。
9 c( K6 ?1 t* t& U1 U楼市的这两个玩家摧残着白花花的银子,老百姓一边望着高高上涨的房价伤心,一边畏惧楼市说不定某天就真的崩盘了。
3 ~) i0 A( X0 W! L( Z; P为什么这些有钱的主子们都不心疼钱呢? r7 H k2 n$ a
第一不心疼,第二也不怕赔,银行的钱赔在了国企央企身上,向导是没有责任的,相反要是被中小企业贷款借走了没还,那么恐怕要追责了。以是银行甘心把钱砸给央企买地。" f4 M1 _/ n3 k7 Z. p4 `
至于央企国企们,他们用的钱自制,资源也不高,而且拿下地王还可以推升房价,引发老百姓买房的恐慌感,这成了卖房子最好的宣传广告,末了央企们有地在手以后融资抵押就更加方便。
. o6 Q# j/ b0 V' V3 W据数据统计,本年以来,包罗北上广深以及南京、苏州、合肥等热门二线都会在内的共计20逾个重点都会土地市场连续高热,“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块频出,达118宗之多,此中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。
2 t& F9 r5 @, j j( ~. _央企国企的钱是全民全部的,银行的钱更是全部储户的,用老百姓的资产和钱,推高中国的房价,这真是一个绝妙的好戏。 国家要想镇住房价,起首得管管疯狂炒地的央企国企们,其次也得管管银行的小金库,老百姓存进银行的钱可不能这么被摧残。9 Q' J2 P# n i- T; h
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