“走投无路”的链家

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-14 00:53:23

上海各银行将停息与链家等6家房产中介互助1个月，而这大概只是个开端……

从二月被上海住建委约谈，到四月被处以行政处罚，大张旗鼓的“链家变乱”终在4月23日以“被上海银监局停息与银行房贷互助业务”而暂告一段落：上海各银行将停息与链家等6家房产中介互助1个月！
这对已经开始预备上市的链家来说无疑打击不小，更为致命的是，此次被叫停的个人贷款业务中，过桥垫资业务贡献的是链家绝大部门的收入。

业务被叫停

4月23日晚间，上海银监局关照指出，针对关于个人住房贷款稽查中发现的题目，决定从自4月25日起停息辖内各商业银行与链家等6家房产中介互助1个月，而7家银行部门业务机构被停息个人房贷业务2个月。
如许的打击对于链家来说着实不小：链家在上海的佣金收入就已占天下二手房总佣金收入的20%以上。从2015年3月吞并了上海德祐之后，链家在上海的门店在短期内从300间扩张1300间，险些是上海中原地产门店的3倍。要知道，链家深耕了15年的北京市场，也不外拥有1346间门店（停止2016年3月尾）。
由此一来，链家在上海1300间门店的房租、2万名员工的工资将成为极重的负担。按照上海链家的操持，2016年门店将到达2000家，要新增4000个司理，5000个客户司理，6000个客户主管，在上海的市场占据率将到达50%。如今在接连受到重创之后，这一目的也变得不那么现实。
更告急的是，链家已经开始预备上市。
4月15日，据媒体报道，链家地产近期大概完成新一轮总规模到达64亿元的融资，包罗B轮融资43.5亿元，以及B+轮融资20.5亿元。在这一轮融资中，链家地产的投资方浩繁，包罗华晟资源、百度、H Capital、执一资源、海峡基金、原苍资源、源码资源、经纬中国、喜神资产等浩繁投资机构和企业。
据相识，链家地产此轮投前估值330亿，链家地产B轮和B+轮融资的估值同等。而且，链家和投资方签署了“对赌协议”，假如链家未能在5年内完成上市，投资方将有权要求在厥后任何时间内要求链家回购投资人股份。回购代价是投资代价外加每年8%的单利报告。
值得留意的是，此前链家的估值曾高达400亿。但负面消息缠身让链家整整丧失了70亿的估值。假如链家的这些题目不能得到彻底办理，负面消息将会接踵而至，肯定还会造成估值继承大幅降落，链家钻营上市的操持大概将成泡影。而五年的对赌协议已经倒计时开始，留给链家的时间不多了。
然而，这一上市操持及对赌协议遭到了链家负责人的否认。
有业内人士短时间内接洽了链家高级副总裁、链家新居古迹部总司理陶红兵，相识IPO干系事件，他的回应是，“许多不属实，链家现在还没有任何IPO操持。”
岂非是链家不想上市吗？面对负面消息不绝的链家，假如选择如今启动IPO并预备上市，无疑不是明智之举。
话说返来，营收状态不差的链家为什么要签署对赌协议呢？由于它在下一盘上市的大棋。它现有的商业模式重要还是靠收中介费，链家必要更多的有想象空间的商业模式，然而这此中的重重隐患不容小觑。

发展的隐患

对链家而言，当前最大的题目实在来自第三方金融。而此次被叫停的个人贷款便是是针对链家通过首付贷及垫付资金等方式为房屋生意业务双方垫资的业务。
上海银监局发现部门商业银行在房贷新政实验之前，存在将个人住房按揭贷款资金直接划入非房屋生意业务双方的第三方，该第三方又将资金划至房地产中介公司的情况；同时还发现部门房地产中介存在通过首付贷及垫付资金等方式为房屋生意业务双方垫资的情况。
银监局表现，“一旦发现乞贷人通过P2P、房产中介机构等渠道违规获取首付款资金的，应拒绝其贷款申请并列入黑名单”。
很少人知道的是，链家旗下的P2P平台才上市半年，累计生意业务额就将突破50亿。说爆炸式增长绝不浮夸。
此中，过桥垫资业务贡献了绝大部门的收入。有业内人士称，链家可骇之处在于一菜多吃，在生意业务环节，不是简单只吃佣金，更多延伸资金在链家体系内停顿时间，更多倾斜于链家金融收入。这会造成生意业务时间长，出题目的大概性大。
链家地产的线上线下的单笔乞贷金额在5万~1000万元之间，项目泉源都来自链家地产的客户。而岂论是线上还是线下业务，都由中融信举行包管。根据公开资料表现，链家地产在2006年创建了中融信包管公司，负责链家地产全部房屋生意业务的产权核验、资金托管、房屋按揭贷款以及融资业务。链家的购房者可以通过中融信包管得到短期贷款。
假如出现乞贷人逾期，中融信也会为投资人举行代偿，假如终极乞贷人无法履约，有抵押的项目中融信将通过链家将房产举行处理变现，无抵押项目将由中融信代偿。
在这个过程中，链家二手房生意业务团队的经纪人在从事房产生意业务中介的过程中相识客户的个人征信、房屋信息、产权信息、房屋评估值、生意业务房屋缘故起因、还款本领、还款泉源、银行批贷数据等浩繁告急信息，以是这些经纪人在做房屋生意业务的过程中起到了线下风控稽核的作用，也起到了多数互联网金融平台的资产获取的作用。
不丢脸到：这就是从乞贷，到包管到理财业务链家“一肩挑”的节奏。只是最告急的风控环节重要交给以拉拢生意业务为生的经纪人（业务员）。由此，链家地产屡遭客户投诉也就不出不测了。
“假如借出款子在投资确认前就由链家先行以员工名义预支，那么企业很大概为此备有专门用于收付款的资金池。”华泰证券于研报中表现，可银监会则明确规定规定，“P2P平台不能建资金池”。
至于中融信不具备放贷资质，华泰证券分析师则表明称，中融信由链家投资设立，公司法人是左晖，策划范围为条约包管，并不包罗融资包管。“而非融资性公司假如借出资金，实在就相称于变相发放贷款。”
或正是出于链家的第三方业务风险，上海银监局才会出此办法，停息链家个人贷款一个月，然而这大概只是个开端，将来银监会对于羁系此类业务大概还会有进一步办法。
这好像也恰好印证中原团体主席兼总裁施永青此前所预言：“链家出现题目肯定不是被中原打败，而是本身找的。”

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