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北上广深,谁打赢了过去5年的城市战争

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发表于 2019-6-14 00:52:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
4月24日,深圳公布了2015年统计公报。至此,北上广深四大一线都会“2015年年报”披露完毕。
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已往5年(2011-2015)是中国的“十二五”,这个时间段具有肯定的汗青意义。那么,在已往5年里,中国本地四大顶级都会的竞争,到底出现什么样的态势呢?我们不妨从“人”和“钱”两个角度举行一下总结。

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一、生齿争取战
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都会之间的竞争,说到底是生齿的竞争。有了人,就有了统统。汗青上,香港、上海的崛起无不云云。

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由于户籍制度日益僵化,生齿运动性增长,中国如今有3亿人“人户分离”,这为每个都会的生齿统计带来了困难。为了体现政绩(大都会有控制生齿的任务,还要在人均GDP上争取排名),官方的生齿统计通常失真。因此,比年来我不绝用小学在校生人数来研究都会生齿增减。

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下面这个表格,是已往5年(从2010年年底到2015年年底)四大一线都会的官方公布的小门生人数和常住生齿数字。

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从上述表格可以清楚地看出来,官方的生齿数字根本上不靠谱。好比深圳,已往5年小门生人数增长了将近40%,但官方公布的常住生齿只增长了10%。北京也是云云,差距非常大。广州和上海也存在较大差距。
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如果从小门生人数来看,已往5年最具生齿竞争力的都会是深圳,其次是北京。这两个都会为第一阵营,生齿实际增速都凌驾了30%。上海和广州差不多,增速都没有凌驾14%。在2015年,上海小门生人数在比年来初次出现降落,体现实际生齿有所淘汰,这跟上海产业调解有密切关系。
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由于上海小学广泛是5年制,以是折算成6年制的小门生人数为96万人,总量仍然是四大都会第一,广州第二。深圳已经凌驾北京,位居一线都会第三位。但深圳生齿增速极为迅猛,“在园幼儿”已往一年增长了10%,显着快过小学招生人数。按照如今增长速率,深圳小门生人数将很快凌驾广州和上海,位居天下第二。(重庆小门生人数高于四大一线都会,但它根本上是一个省,而且人数是不绝淘汰的)

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换句话说,已往5年里在生齿竞争上,深圳夺得了冠军,北京夺得了亚军,是胜利者。而上海和广州,则是这场生齿争取战的弱者。
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二、资金争取战

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GDP是一个中国式的笑话,这已经毋庸多言。那么怎样用一个简单的指标衡量一个都会的竞争力和发展潜力,我以为是“资金总量”,也就是“金融机构本外币各项存款余额”。比年来,我不绝力推这个指标,用它来观察都会竞争力,这个研究方法正在被越来越多的人担当。
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下表是已往5年四大都会“资金总量”和GDP的关键数据。

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从2015年开始,央行统计“金融机构本外币各项存款余额”的时间改变了口径,将非银行金融机构纳入,这改变了从前的排行榜。最大的赢家是深圳、上海、南京等都会,它们之前被潜伏的力气开始体现出来,上风更加显着。
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可以看出,已往5年资金争取战的最大赢家是深圳,手里的钱增长了187%;其次是上海,增长了100%;北京跟上海差不多,但总量上的上风非常显着。最差的是广州,从5年前是深圳的1.2倍,变成了如今只有深圳的74%。
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已往5年里,中国的广义货币M2从72.6万亿增长到了139.2万亿,增速是92%。很显然,深圳、上海、北京跑赢了M2,而广州没有。实在,这就是广州楼市显着弱于北上深的告急缘故原由。
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GDP可以做一个参考,这个指标的最大赢家仍然是深圳,增长了84%。上海增速最慢,只有48%。
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三、商业和楼市

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近来有研究者指出,深圳在2015年有一个指标大幅掉队,这就是“社会斲丧品零售总额”,只增长了2%。而北上广的增速分别是7.3%、8.1%和11%。有人据此以为,房价上涨过快,剥夺了深圳人在衣、食、行等方面的开支。
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换句话说,2%的超低增速,体现出深圳房奴是全中国最苦逼的。

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但他们忘记了一点,深圳是2014年12月29日开始汽车限购的,2015年汽车销量被腰斩。这就是出现2%超低增速的重要缘故原由。别的,深圳快递业务增速也显着快过北上广,体现有越来越多的深圳人喜好网购,如许分流了购买力。

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近来楼市比力火爆,四大都会的统计公报里也给出了房屋供应量的关键数据,值得我们关注。先请各人看下面的表格:

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从上面提到的小门生人数,我们知道北上广深四大都会实际生存生齿差不多,都在2000万以上。但无论是房屋施工面积、竣工面积,我们都可以发现,深圳显着是个“侏儒”。从2015年竣工的住宅看,只有北京的6分之一,上海的8分之一强,不到广州的4分之一。究竟上,这是近来10多年的常态。这也就表明了为什么深圳房价涨幅最大。

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综上所述,我们可以得出如许的结论。在已往5年的都会战役中,深圳、北京是最大的赢家,在“人”和“钱”的争取上都得到了胜利;上海比力中庸,在“钱”上自得,在“人”上失意。

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至于广州,在“人”和“钱”上都不快意,以是被以为已经从“一线都会”里掉队了。
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