|
4月24日，深圳公布了2015年统计公报。至此，北上广深四大一线都会“2015年年报”披露完毕。 2 f: O( h* k1 R! e: d4 [6 j
已往5年（2011-2015）是中国的“十二五”，这个时间段具有肯定的汗青意义。那么，在已往5年里，中国本地四大顶级都会的竞争，到底出现什么样的态势呢？我们不妨从“人”和“钱”两个角度举行一下总结。 7 F c+ ~2 g8 L# P# N
一、生齿争取战
1 t0 [: T' p: w" \. N4 y" |3 K都会之间的竞争，说到底是生齿的竞争。有了人，就有了统统。汗青上，香港、上海的崛起无不云云。
, A) q, A4 ~1 D% N7 b由于户籍制度日益僵化，生齿运动性增长，中国如今有3亿人“人户分离”，这为每个都会的生齿统计带来了困难。为了体现政绩（大都会有控制生齿的任务，还要在人均GDP上争取排名），官方的生齿统计通常失真。因此，比年来我不绝用小学在校生人数来研究都会生齿增减。
! \% t! k+ N9 Z8 c* T下面这个表格，是已往5年（从2010年年底到2015年年底）四大一线都会的官方公布的小门生人数和常住生齿数字。 8 u8 k5 ^3 e, i+ ]. o
4 b. q+ }0 f: ^+ @$ X
 4 `2 \# e9 g' K9 h4 |5 }8 ^
, e4 [8 l; Z" a. F从上述表格可以清楚地看出来，官方的生齿数字根本上不靠谱。好比深圳，已往5年小门生人数增长了将近40%，但官方公布的常住生齿只增长了10%。北京也是云云，差距非常大。广州和上海也存在较大差距。 # |, D! Y6 V/ a& H' a' r3 |* Q
如果从小门生人数来看，已往5年最具生齿竞争力的都会是深圳，其次是北京。这两个都会为第一阵营，生齿实际增速都凌驾了30%。上海和广州差不多，增速都没有凌驾14%。在2015年，上海小门生人数在比年来初次出现降落，体现实际生齿有所淘汰，这跟上海产业调解有密切关系。
$ S9 ~) M1 O0 u2 @由于上海小学广泛是5年制，以是折算成6年制的小门生人数为96万人，总量仍然是四大都会第一，广州第二。深圳已经凌驾北京，位居一线都会第三位。但深圳生齿增速极为迅猛，“在园幼儿”已往一年增长了10%，显着快过小学招生人数。按照如今增长速率，深圳小门生人数将很快凌驾广州和上海，位居天下第二。（重庆小门生人数高于四大一线都会，但它根本上是一个省，而且人数是不绝淘汰的） / K/ S! j- q( J# j9 W3 \
换句话说，已往5年里在生齿竞争上，深圳夺得了冠军，北京夺得了亚军，是胜利者。而上海和广州，则是这场生齿争取战的弱者。 # t8 l* F5 n. C+ Z$ A! A9 X, y, M
二、资金争取战 5 X, r3 k+ @1 D' |
GDP是一个中国式的笑话，这已经毋庸多言。那么怎样用一个简单的指标衡量一个都会的竞争力和发展潜力，我以为是“资金总量”，也就是“金融机构本外币各项存款余额”。比年来，我不绝力推这个指标，用它来观察都会竞争力，这个研究方法正在被越来越多的人担当。 0 g* n i' z) W- ]0 J: ^8 q2 m
下表是已往5年四大都会“资金总量”和GDP的关键数据。 * t$ V+ U' Y: P, p
+ O5 I( r# ]# c4 D% z
$ u+ k2 G3 q! W- E N
, d/ f' L4 f1 t: _4 ]5 s- A从2015年开始，央行统计“金融机构本外币各项存款余额”的时间改变了口径，将非银行金融机构纳入，这改变了从前的排行榜。最大的赢家是深圳、上海、南京等都会，它们之前被潜伏的力气开始体现出来，上风更加显着。 ' X' C5 m: p9 m2 l2 R. {
可以看出，已往5年资金争取战的最大赢家是深圳，手里的钱增长了187%；其次是上海，增长了100%；北京跟上海差不多，但总量上的上风非常显着。最差的是广州，从5年前是深圳的1.2倍，变成了如今只有深圳的74%。
9 d6 i/ ^( [8 C1 ^+ H5 n已往5年里，中国的广义货币M2从72.6万亿增长到了139.2万亿，增速是92%。很显然，深圳、上海、北京跑赢了M2，而广州没有。实在，这就是广州楼市显着弱于北上深的告急缘故原由。 $ X: U1 S: }- i/ n! q
GDP可以做一个参考，这个指标的最大赢家仍然是深圳，增长了84%。上海增速最慢，只有48%。 % g( `- N7 n1 I! n% X, J, T) v
三、商业和楼市
7 H# V% V# E1 X. u1 O近来有研究者指出，深圳在2015年有一个指标大幅掉队，这就是“社会斲丧品零售总额”，只增长了2%。而北上广的增速分别是7.3%、8.1%和11%。有人据此以为，房价上涨过快，剥夺了深圳人在衣、食、行等方面的开支。 % B5 H9 }- e# F! u) H# c& ?) B3 O
换句话说，2%的超低增速，体现出深圳房奴是全中国最苦逼的。 & ]5 k* z- I b y
但他们忘记了一点，深圳是2014年12月29日开始汽车限购的，2015年汽车销量被腰斩。这就是出现2%超低增速的重要缘故原由。别的，深圳快递业务增速也显着快过北上广，体现有越来越多的深圳人喜好网购，如许分流了购买力。 - V+ h" [- x8 T! r
近来楼市比力火爆，四大都会的统计公报里也给出了房屋供应量的关键数据，值得我们关注。先请各人看下面的表格：
3 C/ {$ l" y) ?: @/ e7 Z+ ~* O+ E9 e7 f
5 W$ L! {# S/ |8 {5 L 5 D: p* f6 X/ c- b
3 n6 ~: v1 N7 C3 I
从上面提到的小门生人数，我们知道北上广深四大都会实际生存生齿差不多，都在2000万以上。但无论是房屋施工面积、竣工面积，我们都可以发现，深圳显着是个“侏儒”。从2015年竣工的住宅看，只有北京的6分之一，上海的8分之一强，不到广州的4分之一。究竟上，这是近来10多年的常态。这也就表明了为什么深圳房价涨幅最大。
, i. G' f- u2 {综上所述，我们可以得出如许的结论。在已往5年的都会战役中，深圳、北京是最大的赢家，在“人”和“钱”的争取上都得到了胜利；上海比力中庸，在“钱”上自得，在“人”上失意。 3 q; ]# s$ \$ G+ b: V
至于广州，在“人”和“钱”上都不快意，以是被以为已经从“一线都会”里掉队了。 | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-14 00:52:06