|
上海市住建委24日回应，链家公司干系门店存在不规范谋划运动，对其已睁开观察，处理处罚结果将实时向社会公布。如今，涉事门店及干系经纪职员的网上签约资格克日起被停息。 : K! ?% n# Z; L( a6 H" Y0 r+ ]
: W( }4 p' R. Z) D( N: d
9 p: N# l+ \2 ^2 Y; `链家上海公司遭当局史无前例处罚 橱窗广告被全部撤下 ! L9 r' q: j B" c6 Y
0 D" o$ D9 ^+ J/ F
界面消息记者相识到，由于出售题目房源，链家的上海分公司受到了史无前例的重办。一名靠近上海链家的消息人士告诉界面消息记者，除了涉事的两家门店被取消网签资格，上海市住建委要求链家下线金融产物、打消橱窗广告以及克制独家署理的业务。 % @) T) j6 P( `
% h7 u% O) Z: `6 [
该消息人士表现，上海链家正在继续上海市住建委的观察，这些处罚何时打消还不得而知。2月24日，上海全部链家门店的橱窗广告被沉寂撤下。链家总部的公关部回应称，上海以外的其他都会没有受到影响。上海链家称正在制定官方复兴，将于2月25日发出。
4 v ~6 K# O( }. _3 m: N1 j$ I5 A; M
为了扩大规模钻营上市，链家从2014年开始，走向整合吞并之路。 : f p* `( q1 s4 Y
& O/ z9 e5 u4 G# ]: t% ]1 d
1 Z3 d |: C$ @; n
自2014年底开始，链家走出北京，先后并购了成都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、广州满堂红等当地最大的中介服务商。链家董事长左晖称，除了北京、上海、香港、深圳、广州、天津和南京7个都会的市场份额已经到达第一。 9 k; f1 E6 d' i! _! v
1 d/ Q& g% L' _0 }7 {; c G0 v
' s* D0 u, p# w6 |0 {
链家在上海的扩张速率更是惊人，并购德佑地产后门店从20间增长到高出1200家，链家曾表现，将来的目的是2000家。
* m, d8 T4 S h3 \" E
, L3 b: d* h, @
$ k3 Y3 e- l8 v9 I( w. f
对资源市场来说，有了充足的规模，才华讲出一个动听的故事，吸引投资机构和个人，定个充足好的发行代价。
$ P$ w# c% A$ }1 x: l5 {4 d& d6 r# ]$ k# e: U& F. X, |
q' V' z' n+ c! @有关人士称，“中介公司在当地上市没戏，肯定得去境外。因此，收购是个不归路，要不就上市，要不就倒闭。否则本钱怎样分摊，资源投入的收益题目怎样管理，都是问号。”
9 j- c# L4 F$ j4 p# i c0 ^
, Y9 _# q2 A1 [7 P& f% _# l
+ U4 y% x; |! g7 a6 d1 J8 S对链家而言，整合吞并后尚有许多的路要走。这种收购门店谋划的模式，本钱较高，而且在稳固期后，对原来高管团队是否继续生存会带来很大的不确定性。不管是不是由于并购进来的企业培训不到位，代价观差别一，链家上海变乱的发生，并不不测；它无疑向左晖们敲响了警钟，到了反思的时间了。 ! e T% D: F; S7 T; y; }
# M0 q4 M2 V) ?! o
* L# f7 { Y) L' g
变乱回放
# s6 a, Q1 r, {- y- L
0 c5 A3 O+ S# u5 Y% _1 q8 d
5 l3 B) L% |1 w" n( q明知房产有抵押，但链家中介却默不作声，待买房者付了意向金或签了条约后，才发现自己要买房，先得帮上家的债还清，而债权人之一竟然就是中介。这时的买房者，不买吧，自己要付高额违约金，继续买吧，着实像被扒了一层皮。市民黄老师拿出一生积贮想买房，不想却履历了噩梦般的过程。 # ~7 S/ e c @" r
6 \4 N% U4 W3 y: J
' q7 y, ?* s( {（受害人黄老师，叙述了2015年8月在上海链家中介购买二手房过程中的遭遇。）
8 a. i+ v) i. K/ I5 u, I! ~+ E6 ^0 [
3 B$ g. o5 }9 {链家金融帝国四宗罪 危急一触即发 / n+ q5 J8 h& E6 `, i+ ?
! `, N( k5 `5 e8 w
" N* V; e0 a# `* U+ g
链家团体的金融版图构成，如今功能最紧张的几家是：2006年就已建立的北京中融信包管、2014年底上线的链家理财和2015年低调运营的理房通。
" n) v2 O% w2 G" C& C* T# N+ [5 U. |: c4 O
- q+ }) @: e; G# n# c
1、高利贷 ! t6 Q& e- T0 {
链家理财官网先容，其是链家团体旗下互联网房产金融平台，线上对接有投资理财需求的投资人，线下对接在链家管理购房业务的业主，“首创房产交易-付出-理财的房产金融闭环模式”。
( L9 Z8 ^+ @3 X2 L! @" Q1 ^8 J# t: ?* f2 g" s
( M7 j y1 u5 j/ ^, e' r
链家理财的运营主体就是北京链家房地产经纪有限公司。
+ C+ v* g- I6 o* @% @ d
$ t* \8 C J- ?; @
; M- \4 r* E1 ]
资金借给谁？ $ ^7 Q7 N" c' a& s1 J6 {
* E. d2 u) T, _! v4 G r/ K
' V/ ^ o7 T- f) E# y# @; P- I/ i散标中具体先容：乞贷人大多来自链家房屋交易客户，紧张用于乞贷人房产生意业务过程中所产生的短期资金周转，好比业主卖房 必要还清银行按揭、买房客户因银行批贷放款较慢而无法付出尾款、业主换房、房屋抵押乞贷等。
6 I, e" v0 H9 P5 q. C
3 v B' ], Y- T2 F/ ^% r' z- }4 w
|; [' E: k' i! y从仅有先容中，含糊的用途上来看，又想到了昨天的庄老师和黄老师。 6 }& u& ]% {+ d
0 U% Q2 b0 A- |; P: W
. X! b9 C, m0 J9 W0 e/ D6 C) O
2月23日上海市消保委对申城消耗者常常利用的网上房产中介生意业务体察举行转达。消耗者庄老师和黄老师分享了在链家购房的的遭遇。
9 N8 J' ^1 f- c" t! X* q$ [/ P
2 N. i0 D% R1 s% p' ?2 s
+ q" S: m; ?7 ?( T
为替儿子买婚房，2016年1月9日，庄老师通过链家与出售方签署 《房地产交易居间协议》，意向购买上海市富平路上的中浩云花圃内一套约60平方米的房屋。当他付出80万元定金后，却被链家告知房屋生意业务有停滞，因该房屋不但“背”着公积金贷款，还在庄老师不知情的环境下，被出售方抵押给链家一名工作职员，出售方由此借得167万元贷款，月利率1.6%，用来购买其他房屋。
8 M/ h! |0 a* D6 X+ \7 U: ^0 w8 {3 h9 B% [5 v- p
' F* g- [2 o, @+ i1 w" M3 O而黄老师的遭遇则是在购买一套被链家称为“有按揭贷款”的400万房屋过程中，到签署条约时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。为推进生意业务，得先帮房东还抵押。而链家表现可以乞贷给黄老师，把这个房产继续生意业务下去。操纵方式是由链家垫资110万元，月利率1.6%。 9 c' G" \0 z3 a5 `2 v4 S( X+ E! \3 n
$ U" t! r2 [9 T U1 o
4 R1 g2 {. l; n3 k) z
两个案例中，链家提供的资金本钱同为月息1.6%，也就是年化19.2%，远超4倍银行贷款利率，也高于此前规定的18%的贷款利率上限。 0 [% Z4 _1 M. {
& k# R1 w8 I/ @! J* h. U
& a& w" C' k7 d* M
固然并未有明确证据指出链接方面在垫资过程中的资金泉源是自由资金、客户司理个人运动还是互联网金融平台的产物，但是至少从庄、黄两人的案例来看，该垫资款的资金风险还好坏常高的。 1 v/ s* Z+ \# X5 |2 }: ~* `
# j. ~8 V2 m ^0 L3 w0 n0 g
( b' T" K$ j4 e" j
链接理财的投资收益在年化6%到8%之间，假如投向就是上述19.2%利率的贷款产物的话，收益利差高出10个点。 , E: A8 t+ n2 P2 o; c
* K; j% K3 i4 x' e! q8 |4 j
" }& E* w3 I% T( s$ N; `6 `
2、自己为自己包管 # o1 z1 Z }/ s0 g( D
) w$ d: @* m7 v8 g# @
0 B" e- L) N) ?1 B% W
链家理财的网站上，险些全部产物都是由中融信包管提供本息包管。 # D* r! d( @% o( F! ^9 I
3 B) z" _ t2 D7 f; T" ^6 e
( E, N. w$ n9 G% ~9 M而工商资料表现，中融信包管的唯一股东就是北京链家房地产经纪有限公司。 3 y+ }% W/ O# h& u9 J2 p
' p2 z3 S6 W( F7 f7 B
e% {6 u' N3 g2 C! ?8 L h换句话说也就是链家自己为自己包管。2015年12月28日出台的《网络借贷信息中介机构业务运动管理暂行办法（征求意见稿）》第三章第十条第规定，网络借贷信息中介机构克制向出借人提供包管大概答应保本保息。
' Z$ X& ^) e2 }4 y* J2 `5 H% |6 `( A7 J: c( j" N8 b
& ]' x: x5 C* Q% O4 c& \3、超额包管 8 Y% W' z2 j! r9 L
6 f( ]$ }& @; @0 ]* _
; ], `% z5 R# f; V链家理财2015年报表现，平台2015年累计成交138亿，月匀称生意业务额高出10亿，单日融资过亿，以链家理财两个月至一年的标盘算， 存量最少在20亿以上。
) s, y# {+ N' y/ d
5 d( @% d T5 L' q
2 k: q9 D: Z; Y. M7 y# ^: l
而中融信作为包管，其工商注册登记表现注册资金只有5000万，已经远超包管行业10倍杠杆的默认规定。
% x* s% b3 h0 g+ v2 a
9 d; z- M' J( R3 w2 d2 r
. U8 j. z& s2 N' P" u3 T# ^/ d0 K2 ?别的，北京中融信包管有限公司谋划范围表现，其只是一样平常的谋划条约包管公司，不是融资性包管公司。 * w, h8 z6 h( w. ?
+ q6 \+ {, C5 g' q9 |
" c9 w9 T) ?8 W& d, R; m
4、自己对自己资金羁系
6 ~* n2 N, c ~; T3 x) D$ L! x; w% N4 `, V' e
% W4 i: Q8 p4 f0 u2 n
链家的金融版图里尚有一个紧张构结果是第三方付出。
" G8 ]) z% c( ^% P9 n, f) Z& b! U
( ^9 N. G" J. r; v: W+ P
北京理房通付出科技有限公司是链家团体旗下第三方付出平台，于2014年7月得到中国人民银行颁发的《付出业务允许证》，也是如今国内唯逐一家持牌房屋包管付出平台。 & G2 |8 O6 C- o
7 a% c" a5 T4 P; h/ I
! Z" q1 v" J( r+ a" F工商资料表现理房通注册于2013年8月，股东为前面提到过的中融信包管和北京中和泰投资咨询有限公司两家，法人为单一刚。单一刚的身份是链家地产的实行董事。 0 V3 `5 T& B( l( F6 n, K) L
- d$ _' y# U5 N
. f% c+ a. v, `北京中和泰投资咨询有限公司的股东链家地产董事长左晖外尚有链家地产副总裁王拥群。 & o# {" ]3 X) v% j( Q) x: J) X" ]0 j
& s, Y: X& [6 j; a2 f- E2 C- R
3 O1 z! c; N+ L这是一个完全由链家控制的第三方付出公司。
% u$ q p5 C) ~& H* @" r4 n& v
. U; q9 ?/ f$ Z* a3 V }, h
" M- N. }7 e- O2 Q. t
链家“理房通”的紧张功能类似于淘宝的“付出宝”，购房者预付的定金与购房首付款被“理房通”冻结在第三方账户，直到房屋过户竣事后才将资金解冻，转给卖房客户，制止出现因房屋产权题目导致买方客户无法过户，或因买方客户购房资金不敷，致使卖方客户“钱房两失”等征象的出现。
7 b* d' d" {; A: Y( u' X- P! R$ i
' l" u" x; E t1 @8 {3 C' w“理房通”网站数据表现，其已完成磷七达1300多亿元的生意业务额，此中北京地区就占到了1200亿元以上。有质疑声以为，千亿规模的生意业务仅以通例的3成首付盘算，也有300亿的资金沉淀。
1 w2 f$ a. E; H; c2 _! F, c2 @
: Z# |* G2 A% o/ v1 j
. D& Z7 M0 f5 q# X% x1 l- p6 S
这笔沉淀资金会乖乖躺在银行备付金账户还是被用作高息贷款的发放？由于生意业务过程的关联公司都在链家自己的体系内，潜伏性相对较高。 # P* R% t( Y. m# O) c
+ P$ u. U; S/ ]5 A( P0 S
* B# o+ b9 \$ U7 R q8 _/ S就资金沉淀题目，“理房通”于客岁发过一份关于链家通过沉淀资金赢利的辟谣声明。声明内容表现，“理房通”继续的客户备付金，是全额缴存至付出机构客户备付金专用存款账户。
: l1 c5 b) O9 p理房通也坦承，冻结的备付金是会在银行产生存期利钱的，但按照行业通例，银行活期利钱很低，不会返还给客户。
- q$ g7 a) {- f' F; B6 e1 h, O8 i
" a* K& r" T2 e0 E' G# @
2 B6 u5 ~. R ^+ r. g7 F8 U究竟上，更合规的四方羁系是：交易两边可以直接拉着中介去任一银行做资金冻结，完成生意业务后由银行确认将首付转账到买家帐号。 ) z: N" v" v- s7 k6 T
% Y1 q0 L/ ?% o! |+ ^
6 p" [. U8 X) L$ M+ w以上海为例，上海市房地产生意业务中心早在2008年就推出了资金羁系服务。但在现实操纵过程中，客户并未在生意业务中心得到夺目提示，且由于列队题目等影响，较少利用。 4 Q; J# {' S' R
1 h0 j, J( z% z% @4 b% c
9 A+ d0 h; L4 u7 ~! {; w1 T4 R
总结来说，链家金融确着实互联网平台、付出、包管和线下业务有全面布局，但假云云中有一环出现题目，很轻易出现风险传导，并大概通过理财端变相将风险都转移到客户身上。 5 \8 `! C1 ^4 s2 M
- j, g2 _2 M1 C0 s [. E
* H. }- O! C0 u# U) j2 }
换句话说，假如中融信、理房通等出现题目，链家理财会将它告上法庭吗？
/ S3 M+ Z9 T: C+ x6 ]: l; I; w; i7 f0 \2 s+ K5 K
9 T, w- d! s9 X2 t2 |* A
链家是高房价的推手吗？
1 b+ }& T9 @7 R% B& R/ ^0 |5 p0 v, W& E7 k& I
8 N1 S, s+ B) `1 _
银库金融副总裁齐好汉以为：链家绝不是一个人在做这种场外配资，房地产之以是到本日在一些都会还能疯涨，完满是由于民间金融在作死，什么资产证券化，把开辟商的房子整楼接走，卖给理财客户，然后开辟商答应回购。又大概在银行贷款的杠杆上再加杠杆。乃至昨天深圳出现了众筹炒房，这些都是场外配资的种种表现情势，各人都在通过各种途径给火热的楼市推波助澜。结果可想而知。以是理财的这些公司，所谓的房地产证券化，这些为房地产提供金融配资服务的公司，他们才是推高房价的幕后推手。 # [2 E" f% A" a: y$ b. }
. {! o) Q( l7 [1 m8 L- _$ |
链家并非通过独家房源来把持大概推高房价，他们真正的题目是通过金融杠杆的本领，让楼市的趋势加速了，同时也紧缩了楼市趋势拐点的时间。 | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-14 00:51:02