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周正毅是如何丢掉“上海首富”的

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发表于 2019-6-14 00:45:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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. D: ^+ h# P# j  `' t勃兴篇
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2003年1月间,上海《新民晚报》的中缝上登出了一则讣告,丧主名为周裕兴,系人称“上海首富”之周正毅的老父。周裕兴享年80周岁,因心脏病去世。+ l( g1 E, h2 b9 S4 P
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老人死后备极哀荣。据老人的朋侪回想,葬礼规模浩荡,当天号称出动的轿车就有300辆。领头的悼车是一辆奔驰,周正毅和朋友兼生意业务搭档(又称其妻,究竟并未注册)毛玉萍乘的是一辆新买的劳斯莱斯。追悼会现场摆满了花圈和挽联,此中颇多来自各家银行和上海市各区当局的人士。 / l% Z  c4 S' Z! l" J' r9 l
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老人生前所在工厂的党委书记也出席了葬礼,听说他找到周正毅,要谈谈为厂里的项目投点资的变乱,但其时没有可以或许谈多久,周正毅未作表态。 3 [* \& z! _7 C+ M8 T- c2 a

  d7 d  f* m  K, @8 @- a! u2 d无从相识葬礼上的周正毅是什么心情。按时间推算,这是他古迹的顶峰时间,但他应有预感,从顶峰到谷底并不很迢遥。
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草根出身
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$ m9 G; G& f+ `  b8 `毛玉萍是上海黄浦区人。据熟悉她的朋侪形容,毛夺目夺目,富人脉,有姿容,周正毅的崛起受益于毛最多 5 n! @" C' `. G, t

) S! N6 Q6 ~0 m7 a1 ^( Y  ~周正毅本年42岁,现持中美洲伯利兹护照。周1961年4月生于上海“下只角”杨浦区一个平凡的工人家庭。父亲是无锡人,翻砂工出身,退休前是上海电站辅机厂的生产科科长。周的生母是苏州人,凶恶夺目,曾在定海路开设小馄饨摊兼卖外烟补贴家用。家里有兄妹5人,周正毅排行老幺。
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: {. g) {7 [: T. B% o据邻人说,周小时“买相”(上海方言,指外貌长相)蛮好,语言本事挺强,不外学业不佳,高中未结业即辍学,1982顶替退休的父亲到电站辅机厂,工作是制品堆栈的保管。但不到两年,周就离开了工厂,做起了个体户,其间也以读书的名义东渡扶桑,前后约莫三年的光景。他厥后本身回想这段汗青时,曾提到其时是将国内的章光101生发精等带到日本转手赢利。但据其多个原工厂同事回想,周在这个阶段熟悉了一位东南亚富商的私生女,周与她在香港完婚生子,并得到了将来做生意业务的第一笔资金。但对于这段往事,周本人今后尘封。 9 ^% q/ A& y& c# `. |) F

5 w$ P% j# b3 @  l. a( w& k+ B1989年,周正毅回上海,在黄河路附近开了一家美通饭店,还在北京路上开店策划装修、建材生意业务。这时的周身边已经有了年龄相仿的毛玉萍。毛是上海黄浦区人。据熟悉她的朋侪形容,毛玉萍夺目夺目,富人脉,有姿容,周正毅的崛起受益于毛最多。
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90年代初,周、毛二人从事的均为实业,如餐馆、商业、装潢等生意业务,而规模按其时标准看亦不算小。一位旧相识回想,周、毛二人属于上海滩较早的一批大“个体户”——其时周接到过一单费用达千万元的宾馆装修生意业务。1992年毛玉萍首付80多万港元,以分期付款方式购买了香港北角海峰园一个代价400多万港元的单位。熟知香港房地财产界的人称海峰园为香港范例的中等住宅,最大单位的构筑面积亦不外94平方米。
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8 y: ^* T* a- L1 E/ j9 L( R2 }到1994年,周、毛在上海的古迹有了飞跃。周关掉了美通饭店,在上海美食街黄河路,买下一栋5层楼房,对原住民以50万元一户给予赔偿,将旧房子拆掉重修并豪华装修,开设其时颇为高档的“阿毛炖品”。2001年饭店的财务报表表现,其总资产达4000万元。
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/ O% g6 W( l$ I" V7 M“阿毛炖品”店址靠近上海市当局所在地的人民广场,曾红极一时。很多上海人都记得这家炖品店其时给人留下的豪华印象,人们也必提及经常停在店门口的一辆赤色法拉利跑车——据称这是上海第一辆法拉利,属周正毅全部。周正毅本人是饭店的董事长,总司理是毛玉萍之兄毛宁静。
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炒股生活
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9 c. h: M4 b5 M; ^& B5 n( Z; V, C只管有详略不等的各种说法,但周正毅于1994年至1997年的财产积累环境,实在并无可靠质料可供佐证
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4 @1 Q: D- X4 Q2 Z' @实业之外,周、毛二人1997年前在证券范畴的搏杀,因更加难有质料证明,于今只有很多“听说”。
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——据一些早期在期货市场上与周正毅有过打仗的人士透露,周涉足期货较早,约莫在1993年左右就进入期市,最早做的品种是胶合板。 " E# A% w! D4 \; r9 ~
——听说,周正毅在资源市场上第一笔大的利润,来自于大量收购原国企上市改制后产生的内部职工股。手中福建九州、格力电器等公司的内部职工股在上市后得到凌驾亿元的利润。 % y9 ~- ?  |$ D0 d
——听说,周正毅在1996年、1997年炒股发了大财,在其炒股风生水起之时,专门约请了某证券公司的一位副总司理为其顾问。
) t  d" D' t' E# N# @  E——听说,1998年后,周转做铜期货。期货界专业人士告诉记者,铜市套利伎俩通常是两个市场(伦敦期货生意业务所、上海期货生意业务所)举行套价,在伦敦买进,当地抛出。1998至2000年这段时间,铜市的套利回报相当丰厚。好的时间,回报率能在100%以上。周为此还专门建立了上海华亭收支口公司,专做铜的期市套利生意业务。从2003年上海期货生意业务所的资料表现,周正毅旗下的农凯团体是铜类生意业务中排名17位的会员,生意业务资金到达5.3亿元。
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只管有以上详略不等的各种说法,但周正毅于1994年至1997年的财产积累环境,实在并无可靠质料可供佐证。即以铜期货生活为例,周虽号称早为大户,但记者在采访中也发现,期货界亦有重量级偕行无法回想起其时即有此人物。
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2 R. }/ ]6 F  z# b5 A, R0 Z正因云云,周正毅、毛玉萍于1997年度在香港的进场,完满是一派横空出世的形象。
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除了刻意求闻达于香港,周、毛二人的豪阔作派,令人无法作其他明白;但为何两人在1997年后急于在香港成为关注焦点?仅仅是为了跻身上流社会?照旧尚有所图? - y* K  d4 t& R0 r- k$ |7 {9 h

7 l: U: S9 s- e. C1997年,刘金宝告别中国银行上海分行行长的职位,被任命为中国银行香港分行行长、中银港澳管理处主任。 : q/ ?; C- D0 J/ q" w
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同在1997年,亚洲金融危急已然来袭、香港地产泡沫将破未破之际,周正毅于8月间以6200万港元的最高价购入香港湾仔会景阁西翼顶层复式豪宅。
# A2 Q1 m8 @- v2 @' i- B1 H% J" w" B. Q一个多月后,周正毅再度花200多万港元购入英国极品房车宾利。 " m+ R& Z; \0 U- ~# U. b

$ F0 P# Z" f0 C: [) l1999年4月,周正毅以8600万港元购入渣甸山白建时道81号900多平方米的独立大屋,与香港富商刘銮雄为邻,并“花3000万港元豪华装修”。8600万港元的买价乃至凌驾上手业主于1997年楼价高峰时的购入价,令地产界哗然。“上海首富”之名乃雀起。 8 T! z6 q& I- x3 P

  x7 t" N2 v# c# P% x7 A& h! s  C2000年,周正毅渣甸山豪宅被窃贼光顾,失贼130万港元现金,被香港媒体广为炒作。2001年,毛玉萍投资600万港元,在铜锣湾开设3层高的美容美发中心,亦成娱乐版一时的热闻。
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3 |, I* ?2 ]/ J, _; D除了刻意闻达于香港,周、毛二人的豪阔作派,令人无法作其他明白——至2002年,“会景阁”市场价缩水至3000万港元左右,白建时道81号仅为5800万港元,无论作投资或自住,均亏蚀严肃。在香港,成名的捷径自是露富。有媒体批评,周毛二人的衣着、住地、消耗方式乃至更换的异性搭档,今后都要以香港最昂贵价位为标准。但为何两人在1997年后急于在香港成为关注焦点?仅仅是为了跻身上流社会?照旧尚有所图?买豪宅、名车所需的上亿港元资金从何而来?怎样从当地转到香港?这些题目非常关键,惋惜至今照旧谜团。
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  H8 c) Z" j* m! x% Q: ^周正毅自称,在亚洲金融风暴之时,调用“数亿资金”在香港购入股价大跌的蓝筹股“长实”、“和黄”等股票,厥后蓝筹股价大涨时实时套现,红利数亿港元。“其时香港市场只有6000多点,谁敢买?我和太太就敢冲,买跌不买涨,”他说。这种说法本身无法求证,可靠与否殊难断言。与前述炒职工内部股、炒期货发财一说,可谓异曲同工。 1 ?- t8 M' O. Z8 ^& o
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1997年,周正毅高价买入会景阁同时,在香港建立了佳运投资有限公司。2002年周正毅拿下现在赫赫著名的上海市静安区“东八块”地产发展项目,用的正是佳运名义。 , g  i$ V/ h- s

' E- |: M' O; V7 _# J4 T1998年10月,农凯发展(团体)有限公司(下简称农凯团体)建立。初始注册资源为1亿元,国有企业上海农业投资公司是其大股东,工商资料表现其1998年度的总资产为2.95亿元,净利润1031万元。1999年,农凯团体总资产大幅上升至15.5亿元,2000年度,又再膨胀至20亿元以上,并在当年增资扩股至8亿元,周正毅成为第一大股东。按2001年底的数字,农凯团体账面资产总额23.25亿元,净资产7.57亿元,利润8100多万元,成为周正毅的焦点企业。
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双城故事
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周正毅王国在当地的扩张虽可称迅猛,但真正使他与国内市场风云人士区别开来的,是他在香港的激进收购 ( M) }7 d/ U5 T' Z% y- J$ t* {" g
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农凯团体建立之后,周正毅市场脱手反复,在香港、上海两条线上同步举行。
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——2000年9月8日,在上海南汇区注册仅一天的上海东宏实业投资有限公司以1.57亿元从海鸟企业发展有限公司(下简称海鸟发展,上海证券生意业务所上市,代码600634)第一大股东上海华成无线电厂手中受让2267.4万股法人股,占海鸟电子26%股权。今后,周正毅将农凯间接控股的中盛房地产公司等资产转让给上市公司。据公开资料估算,海鸟发展的现金净流出是2.47亿元,负债率则从被收购前的30%(9000多万元)上升到78%(8.67亿元)。 0 E( R0 |! o5 k) B% g
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——2001年11月22日,上海轻工控股(团体)有限公司将所持上海好汉(团体)股份有限公司8887.1916万股国家股(占公司总股本的29.18%)协议转让给上海农业投资总公司。2002年3月获财务部批复。该宗收购的幕后资金来自农凯团体旗下公司上海农业财产化团体公司。不外这个究竟不绝要到2002年9月24日后才渐渐显袒露来。当日的好汉股份公告称,上海轻工控股团体与上海农业投资总公司划一同意对《原股份转让协议》约定的转让股份数和转让代价举行调解,上海轻工拟将所持好汉股份43248156股(占总股本的14.2%)和45684673股(占本公司总股本的15%)国家股分别转让给上海农业投资总公司和上海市农业财产化发展(团体)有限公司。
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- K, _; s4 {& ?3 m" l, N公告表现,上海市农业财产化发展有限公司的股东为:上海农凯发展(团体)有限公司持有46.49%的股权,华信投资(团体)有限公司持有2.41%的股权,上海名特优农副产物股份有限公司持有2.1%的股权,自然人薛荣坤、何包鑫、邵金宝和何春明各持有20%、10%、10%和9%的股权。此中薛荣坤是周正毅的姐夫。 ! ~) r  V% O+ O& W+ R: ?/ e
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——2002年11月25日,好汉股份又公告称,上海轻工控股团体与华信投资(团体)有限公司于11月22日签署《股份转让协议》,上海轻工拟将所持公司国家股股份4562.3759万股(占总股本的14.98%)转让给华信团体,每股转让价同样为4.0677元。 7 w# h) U* Z* B

* m- A# q) M. f8 i& j7 A( a1 F至此,好汉股份第一、二、三大股东将分别为上海农业财产化发展有限公司、华信团体和上海农业投资总公司。而前两者的控股股东均为上海农凯发展团体,二者归并持有公司29.98%的股权。 ' h% q! r, Z/ ]

/ Z/ ]" ^9 l; e6 r; {" h( ~8 P: V转让完成后,好汉股份旋即向上海农业投资总公司和上海农业财产化发展有限公司收购上海大盈肉禽团结总公司100%股权以及“上海联鑫房地产公司”72.58%股权,公司亦更名为大盈当代农业股份有限公司,简称大盈股份。 4 w8 J' U- t9 K* N& h- K& d

3 H( R, N: T) M3 ^$ u# s" X正如诸多市场枭雄一样,借两家上市公司辗转腾挪,只是周正毅计谋组合中的一翼,另一翼是突进金融机构。 5 q& \8 e! l; a/ X/ h" [

4 _6 n' S2 E4 c% b" Z$ \0 f* M2001年,周正毅通过旗下东宏投资公司投资福建兴业银行,为其并列第六大股东;通过农凯团体投资2.1亿元,成为原大连证券改组而来的大通证券第一大股东,持股18.77%。农凯团体并与上海复旦、交大等多家高校合资策划上海高校科技财产团体,并通过高校科技财产团体出资1010万元,成为由“开封证券”增资而成的“富友证券经纪公司”第一大股东,占股19.96%。富友证券经纪公司在上海有“创新、活泼”之名,但据富友证券人士告诉记者,周对经纪业务不感爱好也未参与,他器重的是随后建立的富友资产管理有限公司。这个公司在他将来的资金链中是相当紧张的一环。
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周正毅王国在当地的扩张虽可称迅猛,但真正使他与国内市场风云人士区别开来的,是他在香港的激进收购。 , B- v0 W5 A! o6 d2 y/ }4 @/ C3 U
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2002年1月份,周动手收购逾50年汗青、曾被称为1998年港府救市“御猫”的顺隆证券公司。这家公司业务范围包罗股票、期货、黄金、外汇、美股及道指等,持有五个经纪牌照,两个期货牌照,三个黄金牌照及一个外汇牌照等。顺隆净资产约2亿港元,末了谈定的收购价相当于净资产值,但详细收购细节不绝未作披露。不外,周正毅所收股份很快即抵押给香港渣打银行,抵押金额约1亿港元。
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同在1月,周正毅以6180万港元收购盈荣团体(1104,HK)74%股权,易名上海商贸,股权亦被抵押。 , m2 G1 k2 \2 i. d' d
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5月间,周正毅举行了他所做过的最大一起收购办法,斥资15亿港元,以其全资拥有的在BVI注册的新农凯名义,从李嘉诚旗下的和黄以及爱立信等公司手中收购建联通(0076,HK),后改名为上海地产。此宗生意业务得到中国银行香港分行的21亿港元贷款额度方得举行。正是这桩生意业务及贷款涉嫌违规,终极引发了周正毅王国的骨牌崩塌。* s/ k& f. C/ O4 V
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周正毅入主席不暇暖,上海地产即开始了收购周正毅名下资产的办法:上海峻岭广场15个单位及50个车位的两层车库作价3000多万元,上海龙柏饭店作价3.81亿港元,吴中路地皮作住宅开辟项目3.3亿港元,到2003年4月,上海地产公告准备收购农凯团体在上海的古北伦敦伯爵豪园项目,作价7亿港元,不外这末了一笔生意业务因周正毅案发而告取消。 7 Y- B1 u  p4 R5 S  @! E" h0 t

; a* P2 X: y( E$ G6 X. R+ ]  K/ _另据一中资证券公司的人士透露,周正毅于本年初还寂静收购专门从事杠杆式外汇生意业务服务的香港讯汇团体,作价约8000万至9000万港元,据称周正毅已经付了1000万港元定金。讯汇公司有外汇生意业务牌照,在香港外汇经纪行中资历颇深。
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周正毅于2002年在香港市场上的脱手密度云云之高,外貌上仿佛是烈火烹油,鲜花着锦,然而这以上海地产为桥,将旗下资产重新布局至香港的做法,正是一着险棋。   H8 S) ?6 R; S6 d
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2001年,国家审计署例行观察中国银行及其各分支机构,上海分行信贷题目开始浮现。2002年,中国银行开始观察其上海分行信贷题目。
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4 Y( `9 M- ?* B) P顶峰时间
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假如周正毅完成静安区的项目,大概真有机遇成为“首富”,但是,周大概不会再有如许的机遇了
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5 m2 A3 M7 U; g& R! h4 S2002年从前,上海当地的媒体险些没有听说过周正毅,周本人也从未继承过当地媒体的正式采访。但2002年间,除在香港证券市场的堪称气吞山河的“运作”,周正毅在中国当地越趋高调。 6 o' F8 C8 C( d' S  p  U+ R

' B3 s8 h1 ~1 Q2002年1月份,上海当地的记者在梅龙镇广场5层的办公室初次得见这位“上海首富”。据其时在场者回想,周戴着一顶深灰色的鸭舌帽,帽沿压得很低,穿着玄色的滑雪衫和活动鞋,外表精悍。在场的一位女职员称之为“周公子”。 2 h4 O* H( ]& e. {9 z
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同年9月,上海梅龙镇广场的英皇钟表珠宝店开业,香港的英皇团体将当地英皇钟表珠宝店署理权授予周正毅。开业局面隆重,出席者包罗静安区当局负责人。云集现场的香港娱乐记者追问周喜好什么手表多么名车,周如数家珍逐一道来。
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9 E/ f3 B) i# j  x  u其时,周正毅已经拿到了位于静安区的“东八块”房地产项目。周在上海地产界只是后起者,此前亦无完备实行完毕一单房地产开辟案的履历,却已经拿到了被称为“最好的”项目和地块。2002年5月28日周正毅与静安区当局有关部分签约,以零代价的方式得到“东八块”17.64万平方米地块的旧城改造项目,涉及万户动迁。这是周在上海房地产项目中初次以拿地的方式举行的大规模开辟。在签约仪式上,周称,规划在5至7年间开辟构筑总面积达82万平方米的大型高档居住区。和黄大班霍建宁胞妹霍建华、“中银证券”董事总司理冯志坚等风光人物均现身恭维。 ' _8 u' D1 E2 |. C! C' Y; I$ A1 G
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2002年6月,在香港及上海两地得手、志自得满的周正毅向导香港媒体、投资基金司理畅游上海,向他们先容即将装入上海地产的项目。证券公司京西岳一的一位投资银行家还能记起一段往事,其时周开车带着几位香港大亨在上海滩“游车河”,指着几处楼盘说这是周氏公司的物业。其时有人问了一句,这些物业有几成出售、几成出租,周的答复让这些人愕然:没卖、没租,“我不须要动用这些资金”。
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7 V' o0 E  o: k: w6 V$ N% U; R这只是周正毅其时屡放豪言的一例,其他的,尚有声称想要收购陆家嘴正大广场,尚有“不管花多少钱”都要买下台湾日月潭涵碧楼。这些事,厥后均不了了之。 2 n6 T2 D! v, N9 q) Q
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至今有人以为,假如周正毅完成静安区的项目,大概真有机遇成为“首富”,但是,周大概不会再有如许的机遇了。 2 m1 w" y, t- o* J
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2003年5月22日,刘金宝奉命返回北京“开会”。 3 i; G  n! C( ?- J4 Y" t- R2 O
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乍衰篇   a, b8 k7 f% E% c

; D' Y7 s: \7 ~( ]1 u2003年5月25日下战书,上海龙柏饭店,身着浅灰色便装的周正毅在三天内第二次约见来自北京某官方媒体团体的紧张负责人。在近一个小时的交谈中,周英气冲天,自称资产有400亿元,除可提供1亿元合资建立传媒投资公司,另可提供10亿元的现金给“运作”。 ! q- E8 x" d/ u: l2 H

( W9 G5 z$ E$ u) u6 V7 C这是周初次表现出对媒体投资的超常爱好。他假想:新公司总部设在北京,运作放在上海。
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这大概是周正毅的末了一个“商业会商”。第二天深夜,周正毅被有关部分带走。
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' o" K) t8 p# I; x* S5 C5月28日,香港及当地媒体报道周正毅“失落”。6月2日,当上述北京媒体人士再给周的贴身助手张某打电话的时间,对方态度热情,但却没有了下文。 & w8 D! T! [' y0 a4 Q! D, j

7 H2 L4 P, K# G) b! H: `0 h观察风暴 / d. Y$ J( {. O+ T; s9 }

3 z1 B- v2 [1 h2 T此次周正毅案发之直接缘故起因,正是2002年5月收购香港上市公司建联通及厥后套现其上海地产项目。案件由香港一方率先辈行观察
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周正毅运气的最新迁移转变,或可上溯至5月22日。有消息表明,不但中银香港刘金宝是在这一天奉命返京,而且上海市向导也是在这一天接获中心精神,将对上海方面的周等多少人举行审计观察。 1 B- C. w, Z6 Q8 ^8 s0 y: i! u0 X+ z

1 `! p9 N' E. k6 w: X+ [5月26日,银监会原金融纪工委一位高级干部奉命单独赶赴上海。 7 {' G* e7 X& {+ W1 s0 V

5 H/ P/ _2 H, b当天晚上11点左右,周正毅在上海被扣查。现在关于他的着落有在京或在沪继承观察两种说法。农凯紧张负责人之一、周正毅最为信托的侄子周蔚雁已从公司消散多日,团体财务总监也曾被有关部分传唤。停止记者发稿前,农凯团体未对《财经》就上述事项发出简直认函予以复兴。 $ x6 r/ d2 F' ]& p
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此次周正毅案发缘故起因,外界有种种推测分析。据《财经》开端相识,其直接缘故起因正是前述2002年5月收购香港上市公司建联通及厥后套现其上海地产项目。案件由香港一方率先辈行观察,其最初依据紧张是当地警方商业犯罪观察科和廉政公署“较早时接获贪污举报,指称有涉案上市公司的雇员向银行职员提供贿赂,以获批核巨额贷款及容许举行涉及敲诈的商业生意业务”(香港廉署公告)。在把握开端证据后,香港方面将案情知会当地有关部分。
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6月1日、2日两天,香港廉政公署出动100多名观察员,连续办法,在香港中环中心写字楼和其他几处私人住宅拘捕20多人,当中包罗正欲从船埠离港的上海商贸主席毛玉萍。毛后获准以1000万港元保释。廉政公署在6月2日发表声明,证明这次办法被拘者包罗一间香港上市公司的女主席(即毛玉萍)、一名公司董事、一名前银行职员(即原中银香港负责工商企业客户信贷的副总司理吴细荣)、有关上市公司的三名现任及一名前任雇员、一间投资公司的前职员,及别的12名有关人物。
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8 C8 _6 ?3 [; w$ f/ y6月3日,上海市当局举行消息发布会,第一次以上海市府发言人出现的焦扬初次证明,周正毅的农凯团体确实存在一些题目,正在观察之中。
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同时,原定于当日召开的上海地产股东大会公布“已经取消并将无穷期地延后”。 7 [1 Z9 e6 d& G9 D- f  G
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6月6日,中银香港就新农凯贷款做出阐明,同时总行发言人称,正在就刘金宝是否“在香港及当地某客户的贷款上存在题目”举行观察。 % q3 I  P; `9 D. I
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6月6日,中共上海市委书记陈良宇表现,要做好农凯团体和万泰团体的“延伸观察”。
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3 M$ o; M0 v( J$ F$ o2 g5 @3 A  c6月9日,安永企业财务发表声明,称根据香港高等法院的颁令已被任命为上海地产的接受人,接受该公司及其附属企业的全部资产。 + ?. a6 ]: R  j- e
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地产陷阱
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周正毅案发的直接缘故起因是收购香港上市公司及前后融资及注入资产涉嫌敲诈,但周案的线索大概远不止此
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周正毅于客岁5月收购建联通,随即改名为上海地产,已定计注入旗下位于上海的地产资产。此中最富争议者为将古北伦敦伯爵豪园售予上海地产案。
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古北伦敦伯爵豪园前身于1994年底开工,不久成为上海古北地域著名的烂尾楼,周正毅于2001年以约每平方米4500元买下,其时总构筑面积是4.6万平方米,总价2亿元左右。周称接办后投资1亿多元做表里豪华装修。 ( w6 W' f& ~" o' r; G4 K% o3 M

7 A( T( y$ h9 r" K# r记者在现场望见,主楼外立面已经装修完毕。该项目现售价为每平方米2200美元。假如可以或许全部按此价出售,贩卖收入或可达8亿元左右。
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但据与周正毅素有来往的地产界人士透露,此楼最初之以是成为烂尾楼,是由于楼的计划在朝向上有巨大失误,对于特殊器重朝向选择的上海人来说,整座楼只有一面“卖得出去”,而且代价也到不了2200美元。据称该项目准备将朝向不佳一面改做旅馆式公寓策划,即便云云,回报率也顶多在5%至6%左右。 + {+ z7 x: r( n8 v, H
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就是这个项目,周正毅准备将其卖给其在香港收购的上市公司上海地产。该项目由威格斯香港公司评估,估值竟高达10亿港元,终极作价为7亿港元。如若周正毅案未发,此宗生意业务大概已经通过。 * B, q( p* y* ^8 N2 z$ B
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此次香港廉署所拘传人士中,有一位人士为香港某地产公司合资人,香港媒体称其涉嫌“将上海地产的东方伦敦伯爵豪园楼盘项目在香港售出时,生意业务造假并资助周氏套现”。详情虽不得而知,但此宗关联生意业务看来确有很大涉嫌敲诈之大概。
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究竟上,上海地产年初已经向周正毅收购了两个地产项目,即以3.8亿港元收购上海龙柏饭店,并以3.3亿港元收购上海市吴中路地块。这两块资产代价是否高估另当别论,在6月9日安永财务接受上海地产后,却爆出惊人丑闻。接受者发现,两块资产在转入香港上市公司后,又被抵押给当地银行,取得贷款合计6.5亿元,而贷款并未回流到母公司上海地产的账户之内,却转借给了两家当地的公司。安永人士称此事在观察中,未披露两家公司名称。据专家分析,此事属严肃陵犯上海地产股东长处活动,且显着涉嫌敲诈。
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6 F! V- Z' r/ z5 ~# Z周正毅除建立农凯团体,还以浩繁亲戚的名义开立了一批公司,他使用这些公司通过包管、反包管等本事从多家金融机构取得大量贷款。周正毅被猜疑将巨额贷款中的相当一部分或用于炒作股票,或改变贷款用途用于与上市公司有关的资源运作。农凯团体及其旗下企业还涉嫌开出一些没有真实生意业务根本的商业承兑汇票。 + e3 }# U; S8 V4 x% A

8 i9 \3 b5 f- _, F. W5 X; p别的,周正毅被猜疑在缺乏真实商业的配景下,通过在农凯团体与关联企业之间互开增值税发票,假造业务、“制造”策划业绩。
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记者从对周正毅浩繁公司的财务报表中可以看到,固然这些公司的资产负债环境外貌正常,但各家公司的应收款和其他应收款的数额都极其巨大,如上海高校科技企业团体总资产17.62亿元,应收款和其他应收款就近10亿元,且紧张来自关联公司如金凯物资、团结投资、富友证券和富友资产管理公司。现在周正毅及其公司是否涉嫌重复抵押、违规改变贷款用途还正在进一步的观察中。 " e! E* U  u6 O* F/ I
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别的,与周正毅涉案被观察同步引爆的静安区东八块地域改造拆迁纠纷案,亦大概将周正毅案的观察引出新的线头。- w4 K( i, ]4 L% T9 ~# N, t9 ~
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2003年4月,六名静安区“东八块”住民,向静安区法院提出诉讼,控告发展商将原订的旧城改造项目变成推倒重修高档住宅,并拒绝按有关政策让其回迁,此案本定于5月21日开庭,后耽搁至5月28日,这恰好是香港媒体报出周正毅被扣查的日子。此案目进步展不明。上海市警方于6月6日刑事拘留一位专长于拆迁诉讼的状师郑恩宠,但却声称此举与周正毅案无关,郑恩宠被拘是由于其“非法获取国家秘密”,除此之外,更无其他信息。 " ?8 z# \% @4 Z

/ S) R5 ~8 k$ y% G0 {; `上海地产界人士称,周正毅在“东八块”项目所为,是范例的上海模式,即当局缺乏旧城改造的资金,以是零出让待开辟的旧城区地块,由开辟商负责巨额动迁费用。但此间有大帘尘傍一步探查的线索:为什么是周正毅而不是其他人以零代价拿到这块黄金宝地?银行贷款在有关地皮证明未全的时间为什么得以发放?这些题目的答案,不无引发下一步案情的大概。 0 K  y; ]* @- Y8 v

9 u' G" F. M7 l4 a预留伏笔
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从旗下两家紧张公司的股权厘革轨迹可以很清晰地发现,周正毅对即将发生的事早有预感,一系列安排的目标,是要将周正毅及其直系支属外貌上从华信及上海高校科技企业团体中“洗出”,以求在将来的大震荡发生的时间,可以生存部分资产 . a; G' H) m% I+ A3 Z! Y9 B$ K
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从工商登记资料的变动环境看,周正毅最早在客岁12月份便可感到变乱的不妙,并早对焦点企业的归属作了重新安排。
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4 S6 {8 l* p0 M周的旗下资产号称150亿元,涵盖五大财产,分别投资房地产和根本办法、高校科技财产、金融及上市公司、当代农业化和国表里商业,涉及关联公司凌驾40家,资产凌驾10亿元的焦点企业为号称心脏企业的农凯发展团体、华信投资团体、上海高校科技财产团体等。这几家企业从客岁12月到本年二三月间,在股权关系上举行了一系列的转让。
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2 q" }3 j" I0 J5 c" ]2003年2月,周正毅持有的农凯团体47%的股份转让给其兄周正明,农凯团体另一占29%的大股东正艺装饰,法定代表人也由周正毅转成了唐海根。唐和周正明有着从前插队江西的共同履历,周正明的妻子唐海珍也显着和唐来自同一个家庭。 . G. x' T4 ]- L$ I: r, i
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停止2002年11月30日,华信投资团体的总资产25.6亿元,负债18.09亿元。其时刚刚于10月间完成了一次增资,资源金从5.16亿元增至7.56亿元,农凯所占股权比例为72.75%,别的股份由周雅珍(周正毅姐姐)和孙克敏分别持有。
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然而,到了12月份,农凯所持华信股份就被转让给自然人徐士锦、殷世强、孙克敏,周雅珍退出了董事会,农凯更是完全退出了华信。从外貌上看,华信已经和周正毅没有关系了。 7 M4 d  V- b0 f! I4 k8 Y

. S3 R( M. J) |! ~. Q0 x% `到了2003年3月,华信的股权再次发生变动,陈佩芬、上海金凯物资有限公司、上海方华投资管理公司成为新股东
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