郭鹤年也要跑了！0 F' h# m6 E. }
这是迩来几天，中国楼市的大消息。只不外还处于听说状态，等候进一步的验证。
6 f% Y8 T! E- j' Q郭鹤年是谁？在一样寻凡人印象里，他是香港富豪。着实否则，郭鹤年是长期居住在香港的马拉西亚人，而且是这个国家的首富。根据2015年福布斯排行榜，他拥有113亿美元的财产，位居环球富豪第110名，马来西亚第一名。 2 h6 W% M ^3 l8 R, `5 n7 b
郭鹤年1923年出生于马来西亚，本年92岁，祖籍福建省福州市。他的生意业务遍布马来西亚、香港和中国本地。我们认识的品牌，好比香格里拉旅店、嘉里粮油、嘉里中心（高档写字楼）、雅颂居（高档住宅）、香港南华早报，都是他创造大概拥有过的。
- [2 R- h8 C) v! b郭鹤年迩来一次被媒体聚焦，是他将香港英文的南华早报，出售给了马云。据外洋多家媒体报道，郭鹤年故意撤离中国本地、香港的房地产市场。而他的“新战场”，紧张分布在非洲和大洋洲。
: I9 [( |. }5 ?* x9 O5 r0 J- }根据嘉里创建官网，郭鹤年在包罗香港、澳门、北京、上海、深圳在内的20个中国都会，拥有高档写字楼、商务公寓和住宅项目，乃至连满洲里如许的小城都有投资。项目总数凌驾了100个。
/ @: p9 W+ W2 Z: s7 j( P4 @0 g1 E从公开资料判定，香格里拉旅店项目固然利润率下滑，但撤离的大概性不大。2015年中报表现，郭氏家属在将来3年，会在本地再开设8家香格里拉旅店。
# E d4 c; F; k! k. n' k* F也就是说，如果郭鹤年撤离本地和香港消息属实，也应该是指房地产项目，而不是旅店系列。鉴于房地产项目浩繁，想在短期内全部出售险些是不大概的。( v+ L# r+ A' w8 o
如果撤离，缘故原由会是什么？人民币贬值的预期，以及中国楼市根本见顶的预期，应该是最紧张的来由。
1 a* F q9 R- c# T郭鹤年和李嘉诚一样，在投资商都有环球视野，也有环球履历。现在中国楼市，包罗一线都会楼市，如果以美元计价，应该已经靠近阶段性顶部。在这种时间，卖掉赚得多的，投资物美价廉的，是贩子最天然的选择。2 D- }' p0 R9 s' B6 E
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李嘉诚的投资重点是欧洲，郭鹤年则选择了非洲和大洋洲。非洲现在是中国环球战略的重点，郭鹤年随着大趋势进入非洲，应该黑白常天然的。大洋洲，着实紧张就是澳大利亚，现在由于大宗商品处于熊市而钱币贬值，天然也是参与做长期投资的好时间。
9 I0 Y# O+ Y8 [: Y* i# S& l$ A毕竟上，不但李嘉诚、郭鹤年在撤离本地楼市，马云等一大批本地富豪和企业（好比安邦、安全），也在积极设置境外资产。只不外，在投资梯度上，看似马云接了郭鹤年的棒，但他们投资的大方向是划一的。
# h" m% S/ Y' r, M, k8 m2 Z3 w3 m于是标题来了：李嘉诚、郭鹤年都在撤离，我们寻常投资者该怎么办？我的见解是，如果你有本领，不怕贫苦，也可以设置境外资产。只不外，绝大多数人的财产比力少，设置起来太贫苦。
6 s0 c! C" ]: R/ w4 B那我们能做的事故，只能是购买一线都会，大概强二线都会的优质住宅，做长期持有。现在国家正在改变城镇化的方式，大都会化成为新的方向。迩来提出的“再创建10个北京”，就是紧张思绪。如果你能捉住北上广深之外，别的“6个北京”，你的房地产投资还能赚到大钱，至少在将来20年跑赢通胀是没有标题的。
+ Z9 [" A3 Z) Y# V U0 y, }9 ~也就是说，如果你没有本领逃离泡沫，那么就享受泡沫吧。不是全部的泡沫，终极都肯定破碎的。不信，走着看！ 1 {9 l8 ^. T3 i! W
延伸阅读：李嘉诚走了 如今连他也走了！这是什么信号？
$ M" ^8 X' [7 H V( B泉源：中金在线微信公众号（cnfol-com） ( b: h) [0 N$ p7 Z1 v) H9 s
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李嘉诚撤离中国的风波还未竣事，这边中国地产大亨、SOHO中国CEO张欣就表现，现在她选择持有现金，对在中国举行进一步的土地投资不感爱好，也不会在外洋投资地产。SOHO中国建立于1995年，由潘石屹和其妻张欣联手创建，潘石屹现任SOHO中国董事长。+ o& |. Z. q( D; c1 e+ T4 E2 I
7 p- ^ P' M+ X& E- m% `) s大佬用实际举措表明确本身的态度 ) \' }8 ?0 g M
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张欣曾经于本年年初表现，中国房地产从炙手可热滑落到冰点，太冷以至于没有地产公司乐意投资，可以说中国以都会化动员的经济增长发展模式已经竣事。如今房地产市场已经靠近饱和，很少有投资者乐意再进入了。3 s& F8 L. u! [3 ^- u! d
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而从2013年8月开始，李嘉诚就开始连番地抛售本地物业套现，到了2014年其更加速减持进程。到本年9月，2015年9月，颠末复杂的资产腾挪，李嘉诚终极完成了旗下公司注册地的全部外迁。
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3 ^! }4 U8 t! R5 @1 k! u! Z4 T, k9 }回顾“长和系”在本地十余年的发展路径，可以发现险些从未偏离其“低价拿地、长线利用”的战略。但“长和系”近两年在中国本地已经鲜少出击土地市场。据证券时报报道，在2012年5月份购入上海一块住宅用地之后，“长和系”在本地市场上再未有一块土地入账。
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固然每一次抛售李嘉诚均表现并非看衰本地房地产市场，但是其却在不停退出中国本地的房地产市场。李嘉诚最被人推许的一项本领就是逃顶，这在其多次商业生活中体现得极尽形貌。作为一个夺目标贩子，李嘉诚显然用实际举措表明确本身态度。4 O# A/ O/ N/ _
" ~% z) S+ j% C# j- m. s房价短期上涨或是回光返照 4 E" P* |. \/ ]
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2 O0 O6 [" p7 ^只管长和实业发言人回应称，并未撤资，有买有卖是正常商业活动，但业内仍止不住质疑，国内房地产市场的吸引力是否已经消散？从下面一些数据我们大概可以或许一窥端倪。
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- d* [) x0 T7 i) Z7 F% B% d& w& M1 w据统计，在已经公布2015年中期业绩的40多家房企中，27家房企净利润出现了下滑，此中莱茵置业、匹凸匹、阳光股份等7家房企的净利润下滑幅度凌驾了50%，5家出现亏损。房地产行业进入白银期间的体现愈加明显。
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: w2 u& a/ m1 N x' y1 F而另一份9月18日国家统计局公布的数据更值得注意，8月份房地产干系数据除了销量和房价，绝大多数都比力悲观。房地产投资增速、新开工量及拿地体现都很差。
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“开辟商拿地不积极，一方面是基于对房地产市场信心不敷，一方面则在于库存压力太大。”交通银金融研究中心房地产高级分析师夏丹对中国房地产报记者分析表现。 P) L# x: o; d d
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中国社会科学院金融研究所研究员易宪容以为，现在本地房地产市场根本上是以投资者为主导，特殊是一线都会更是云云。由于，在房价云云之高的情况下，一样寻常住房斲丧者是没有付出本领进入市场的，只有投资者才不在乎房价的高低，而是在乎购买之后有没有人来接办。如果有人来接办，房价再高，也有投资者进入；如果没有人接办，房价再低，投资者也不乐意进入。有些都会房价短期上涨也是回光返照。5 m+ r7 X( D, ]5 d! l3 _8 L& U* \
8 M7 u# @: j% z% ~. m( |后期楼市利好政策或将更频仍
" U* _' _# B! H, s据统计，房地产市场8月份反复受到政策的关爱。先是中国楼市“限外令”10年来首现松动，再是降准、降息、贷款利率再创汗青新低，另有二套房公积金贷款首付比例下调，部分地方政府也为房地产市场的后市发展反复送出政策红包。- ^4 y1 n# K/ x
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中投顾问房地产行业研究员韩长吉表现，这些政策可以或许对房地产市场起到肯定的刺激作用，对一二线都会的刺激水平会比力大，对三四线都会的作用力较小。预计后期楼市利好政策的出台也将会更加频仍。
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, H/ Y6 h3 |% y k: p- y: s张宏伟：楼市将陷入新一轮大荒凉周期 & r* R9 H0 O+ \0 G" S3 X8 T1 p* j
同策咨询研究中心总监张宏伟以为，我们不能仅仅着眼于眼下的楼市行情，“金九十银”之后的楼市怎么样？2016年以后的房地产市场怎么样？这才是本年楼市“金九十银”之后应该关心的话题。
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中国房地产市场情况今是昨非，如今，楼市供求根本面已经根本均衡，短期内来看，楼市仍旧面临去库存的标题，纵然有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的根本实际。本年8月尾“双降”之后，固然市场成交量价会在“金九十银”有所体现，会促使一部分都会楼市出现繁荣情形，但是，这繁荣的背后是“救市”政策不停刺激不停透支楼市需求的效果，这繁荣情形的背后埋伏着楼市危急。而这场危急极有大概在2016年年初发作，届时，楼市将陷入新一轮的大荒凉周期。 | 
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发表于 2019-6-14 00:45:50