许家印的野心：打造金融地产帝国！

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-14 00:42:59

两年前，当恒大地产（03333.HK）旗下足球俱乐部第一次问鼎亚洲冠军之际，该团体依附饮用水产物“恒大冰泉”开启多元化战略之门；两年之后的11月21日，同样是亚冠冠军夺取赛场上，“恒大人寿”骇然出如今众人面前。

仅仅两年时间，原来只是在房地产开辟行业拥有一席之地的恒大地产，俨然已经成为涉及地产、金融、文化、体育、医疗康健、快速斲丧品、互联网等多财产的巨无霸企业。

11月22日，恒大团体举行发布会，旗下保险公司恒大人寿正式表态。这是该团体自本年9月收购合资保险公司中新大东方以来，初次就金融业务发声。

究竟上，前一晚的亚冠冠军夺取赛上，“恒大人寿”作为恒大足球队球衣胸前广告，已经乐成实现了它的首秀演出。

据恒大方面披露，恒大人寿将作为团体进军金融行业的第一步，早期业务覆盖寿险、康健险和不测伤害险等。至于将来会否借此涉足其他金融范畴，现在还不得而知。

此次正式表态的恒大人寿，由恒大收购中新大东方人寿而来。9月，重庆市地产团体作为股东之一在官网披露，地产团体与城投团体在重庆团结产权生意业务所乐成转让中新大东方人寿保险有限公司50%股权，恒大地产团体（南昌）有限公司以39.39亿元代价竞得，溢价145.72%，创下重庆联交所创建以来生意业务金额最大、增值额最高等多项纪录。

恒大以巨资接盘的中新大东方，是唯逐一家总部设在重庆的合资寿险公司，但自创建以来策划不停不见转机，于2013年初次举行股权转让，新股东的加入并未使得公司境况有实质好转，2014年公司再度操持股权转让。资料体现，停止2014年底，中新大东方亏损4800万元，创建近10年来始终未实现红利。

在外界看来，恒大以40亿的巨资接盘了一家并不太抱负的标的，但这并不告急，由于在恒大董事局主席许家印的战略结构中，这是肯定而又最快捷的方式选择。

消息体现，接盘中新大东方以来，恒大一改昔日的高调作风，整整两个月时间对外界秘而不宣。其间，恒大人寿保险团体的高管团队几经甄选，寂静租用深圳写字楼，而许家印也曾随国内多家保险公司高管一并出访英国……

齐备的结构，都是为11月21日恒大人寿的表态做准备。

据相识，恒大人寿将借助邮政储备等多渠道开展保险业务，试图在2018年底使恒大人寿的资产规模到达1000亿以上，较本年6月的程度须大增26倍。

有消息体现，保险业务只是开端，恒大有大概在此根本上，借助互联网平台开展更多样化的金融服务，从而打造恒大自己的金融帝国。

对于恒大进军金融行业的动因，广州一位业内人士品评称，迩来两年来大地产公司都有与金融抱团的趋势，比方安全成为碧桂园第二大股东便是地产企业为自身打开金融路径的战略选择。而在多年从前，王石曾经预言，将来的房地产市场假如没有几千亿的融资平台，地产公司将沦为金融机构的打工仔。

究竟上，就在广州当地企业中，地产公司涉足保险业务者早有先例，朱孟依旗下的合生珠江系早已创建珠江人寿。有靠近珠江人寿的人士曾透露，自从保险业务开展以来，公司资金颇为雄厚，“任意发一个产物就上百亿资金”。

恒大对外体现，该团体住宅财产在170多个重要都会拥有大型项目400多个；快消财产在天下发达地区设立747个贩卖分公司、130多万个贩卖网点。强盛的贩卖网络将对开展保险等金融业务形成支持。

同样可以预见的是，一旦保险和其他金融业务得以做大，其强盛的资金泉源将对恒大原有的房地财产务形成精良的反哺，从而极大地低落房地产融资门槛和融资资本。

▎高调进军保险业推动地财产务轻资产转型？

（文/区家彦逐日经济消息）对于这家恒久亏损的寿险公司，恒大依然不吝重金收购，显然是看到了保险业拥有的巨大发展空间。国际金融投资家团结会实验主席、经济学家孙飞体现，保险业作为我国金融财产的四大支柱之一，不光发展空间巨大，牌照也优劣常稀缺的。在国内，由民营企业控股的保险企业极其稀疏，恒大此次选择直罗致购中型寿险公司，不光让其能拥有保险业牌照资源，同时能立刻创建起成熟的金融平台。

相对于即将迎来天花板的房地产市场，保险业将来的发展远景更为可观。根据国务院发布的《关于加速发显当代保险服务业的多少意见》，预计2015~2020年天下保费年均复合增长率为16.56%。中国银河国际保险业分析师刘一鸣以为，我国保险业的排泄率和密度仍旧远低于国际匀称程度，思量到中国经济高速发展，预期国民对保险的意识将会增长。别的，实验美满退休制度的责任，将会从当局渐渐转移到商业保险公司，以确保退休职员拥有根本的生存质素，寿险公司很大概将受益于养老金市场的连续高速增长。

早在2009年便入股阳光保险成为第二大股东的星河地产，公司总裁姚惠琼此前担当记者采访时体现，房地产市场将来有大概萎缩，但保险行业是向阳财产、国家的支柱财产，这笔有限的投入将来撬动的大概是类似安全团体的万亿帝国，保险业的高发展性不光为房企带来稳固的现金流，假如阳光保险将来实现上市，将给企业带来丰厚的投资回报。

除了能得到新的利润增长点，保险业强劲的现金流特性与房地产的资金饥渴症极为匹配，作为为数不多自身拥有保险公司的龙头房企，这有望成为恒大逾越万科的最有力武器。

国金证券香港董事总司理黄立冲体现，根据保险公司的运作模式，保费一旦流入保险企业，直至保单到期才会被开释出来。由于保费流入和保单到期的时间隔断通常很长，有些以致长达几十年，意味着保险公司手上恒久拥有巨额的沉淀资金，这些资金有望为恒大的地财产务提供低资本融资渠道。

“只管在现阶段，保险资金直接进入房地产仍存在政策停滞，但它依然能通过购买信托产物等方式为房企输血”，孙飞告诉记者，同时，保险机构能通过开设保险子公司开展资产管理业务，开创更丰富的社会融资渠道。可以预见的是，只要保险业务与地财产务之间的关联生意业务能得到管理部分答应，恒大地产将摆脱以往依靠银行的传统融资模式，通过恒大人寿获取强劲的现金流，且实现融资资本的降落。

别的，保险资金有利于恒大的地财产务更快实现轻资产营运。以养老地产这种泯灭资金多、回报周期长的地财产态为例，孙飞以为，对于寻求高周转的开辟商而言，是很难实现恒久持有，以是养老地产更得当资金资本低的险资投入，安全、泰康人寿等不少险资均投资了养老地产。将来恒大可在养老地产发力，由地产公司负责开辟营运，寿险公司负责持有，双方以致可以整合养老险产物开辟新的红利模式，这是其他房企并不具备的上风。

“像恒大此前曾泯灭125亿港元收购了香港湾仔的万通大厦写字楼，通过持有外洋办公物业可以或许防范汇率风险。在拥有寿险公司后，将来恒大可直接动用险资睁开大宗物业收购，低落地产公司的资金斲丧，从而实现负债率的低落”，克而瑞研究中心分析师朱一鸣告诉记者。

更告急的是，在拥有充裕的保险资金后，恒大人寿能成为许家印睁开股权并购的最有力武器。以深圳宝能系为例，宝能地产在行内气力与名气均有限，但宝能系的掌门人姚振华却通过在2011年才开业的前海人寿斥资百亿增持万科，一度成为万科的第一大股东，这体现出与传统的房地产策划模式相比，金融资源可实现“四两拨千斤”的效果。

可以预见的是，收购保险公司只是恒大在金融范畴结构的第一步，记者相识到，接下来恒大还大概在基金、证券等范畴睁开收购。在插上了金融的翅膀后，本年有望坐稳第二把交椅的恒大地产气力将进一步提拔，并成为万科最大的竞争者。

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