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甜睡多年的公积金 以如许的姿势觉醒了 m" v0 i( R* n3 y) a5 O" |
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本周国务院公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》。除了放宽公积金的提取条件之外，公积金管理单位可以申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券（MBS）格外引人瞩目。
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$ K: |9 f+ s6 S7 {) @/ p6 t5 e) Q根据新规，住房公积金管理中央可申请发行公积金个人住房贷款支持证券，或通过贴息等方式举行融资。公积金可用于购买国债、大额存单、地方当局债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高光荣品级固定收益类产物。 : i. Y' B& J5 D }6 d
( Y: g6 j; }$ g( e( {这一巨大改动，买通了住房公积金与资源市场之间的通道，使得住房公积金管理中央可以从资源市场通过发行债券等方式得到资金，然后再投向住房按揭贷款市场，从而克制了住房公积金余额不敷的题目。 ) j4 ]% \$ n7 n: @6 ^
- t, M) f% F+ L/ Z5 |$ L有分析以为，这一内容的增长，使得中国的住房公积金管理中央变成了雷同美国的房地美和房利美。以后乃至中国的住房公积金管理中央可以单独建立公司，乃至可以上市发行股票等等。 9 ~, ^" i4 b5 l
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究竟上，本年4月的时间，住建部公积金羁系司司长张其光就曾撰文称，我国设立国家住房银行条件已根本成熟，改革依据充实，资金规模巨大。 7 M$ y% H6 ]: X* g9 l
! c# y L2 f) W而习近平主席在中央财经向导小组第十一次集会上有关“化解房地产库存，促进房地产业一连发展”的表态已经透袒露消化房地产库存的大方向。公积金管理中央通过发债召募资金，然后低价贷款给个人购房者，由于住房公积金贷款利率比银行低，同时又买通了资源通道，使得低利率资金理论上可以放大无数倍。央行数据表现，停止2014年6月尾，我国个人购房贷款余额为10.74万亿元。作为MBS埋伏的存量资产，理论上预计将可以撬动高出10万亿元的巨大沉积资产。只管这个规模不是一下能开释的，而是徐徐开释的。但依然有时机减慢房地产调解的速率。 ( G3 @% O( R% N9 J
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别的，由于新规还答应购买政策性金融债，因此也可以视为对政策性银行的定向放水。而假如住房基金流入地方债市场的话，则将显着改善债务风险。总体来看，低资源资金流向市场并拉低无风险利率中枢和市场利率。
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" x I) L3 w. p8 x' `6 f住建部表现，停止2015年7月尾，天下住房公积金缴存职工1.1亿人，缴存总额8.31万亿元，提取总额4.34万亿元，缴存余额3.97万亿元；累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额2.88万亿元。 | 
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发表于 2019-6-14 00:44:35