据悉，国美电器控股有限公司（以下简称“国美电器”）曾经的贸易地产旗舰项目、近60亿元出售给海航置业的国美商都，颠末4年多的纠葛、扯皮、公堂诉讼，近来又返还回给了国美系地产。. ^9 v: V6 [- @* Z; G3 |
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& n; ^7 h8 K- a+ p1 X, Z [5 B“这个项目太大，发展平平，资金比力告急，海航团体也没有做起来，国美商都对于它来说算个烫手山芋。国美电器还想把贸易地产做起来，以是又还给了它们。”一位靠近国美电器的人士称，前段时间国美电器曾约请业内专业机构探究过国美商都的下一步规划。
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上述靠近国美电器的人士称，这一活动是对黄光裕在狱中确定的“以物流仓储地产、贸易地产开发为国美地产业务将来核心方向”思绪的实验。2013年9月份，国美电器曾传出“500亿元投资物流地产”的操持。
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% N$ ~/ d2 u/ l% {多位业内人士证实黄光裕不绝机密地掌控着国美电器的大局。“黄从未脱离过对国美电器的实际控制，包罗其在狱中的时间。”; I# T8 z5 F/ b
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此前，有媒体曾曝出黄光裕将提前出狱，但末了被各方否定。
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对于国美商都终极走向以及物流地产的布局、模式、发展操持，国美地产公司干系负责人对中国房地产报记者表现如今尚不方便对外透露。% w, q& U: Y2 f! _
: w( Q. `; D/ R0 v/ E! D0 _: p9 T不外，在业内人士看来，无论是迫于传统卖场一连下滑倒逼物流端口延伸，照旧难舍地产情结主动拥抱新热门，国美电器的新地产业务都面临着一个剧烈的竞争情况，四周群敌环伺。5 o* T' ]. [% Y4 I
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“现在国内物流地产的格局已经开端形成，国美电器此时进入物流地产的命题可否创建另有待观察。”动力联行董事长梁春表现，国美电器的物流地产是依托专业卖场形成的“专业卖场+仓储物流”复合型物流地产，三大支持点团队、资金、电商都存在短板，“寻衅巨大”。+ A0 }4 U- @: N& O) X
_9 c! P* k% ~+ g: W M2 D1 O“但对方是黄光裕，我照旧充满等待的，看他怎样力挽狂澜！”梁春说。
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: o: I# d5 j. A* _6 a1 ^3 m暗中收返国美商都5 z7 g/ [5 l' c" s) I7 |. q& c
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国美商都是北京市2005年最大的地盘招拍挂项目，也是国美系地产最大的地产旗舰项目，一度承载着黄光裕贸易地产空想。' W$ X3 B6 H. |; }# k, F
- [7 W [7 @ U* d+ D) G但拿到地盘后5年的开发过程中，该项目先后更迭了5任总司理；案名再三被颠覆，定位频频更改，在黄光裕入狱后的2009年终极沉溺为被变卖的运气。该项目在待售席上摇摆3年后才迎来海航置业。
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/ H6 p9 N2 {3 U. |; _# K2011年3月，国美商都与海航置业签署协议，海航置业以57.5亿元总价收购该项目约56万平方米的物业资产。没有想到的是关于付款、项目自己标题的纠纷时有发生，终极由于双方资金标题反目成仇、对簿公堂，该项目的发展故步自封。
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不外，随着局势的发展，上述熟知国美电器的人士透露国美商都已被国美电器收回。“国美商都如今处于重新规划阶段，团体头脑、紧张业态都在重构，渴望跳出如今的市场竞争”。) p! Z& _. q4 k3 n, ~1 d
' T8 h2 V t3 @% e/ r2 E“至少在贸易想法上做出来了，能捉住有效供应时机的话照旧有渴望的。”上述靠近国美电器的人士对其此前贸易地产折戟扼腕唏嘘，“它是偶然机有本领做起来的，但由于思绪不清楚，战略不确定，白白错失了机会。”3 V: Q, r2 P+ Q; v- a
0 j9 F: Z/ W" t2 W k7 I思绪、战略不清楚反映到项目上是夷由不决，定位上频频改弦易辙。国美商都正是国美电器在地产范畴思绪不清、战略不确定导致滑铁卢的写照。
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. Y+ |, a0 j2 d1 [! q实际上，国美商都更名及更换掌门人的背后是国美系地产业务自己的布局不清。6 G3 `) E2 R1 j: Z0 h" W1 _
% @$ L- _8 @- X/ p( y! u“这导致国美在地产业务方面不绝缺乏体系战略导向，没有刚强的方向，因此只管多元化起步不晚，项目地理位置也很有战略眼光，但并没有形成产业和品牌影响力。”中国购物中心同牛耳任郭增利表现。
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$ [; U* t) T Y7 g% J8 O1 {随着2011年王军辞去鹏润地产总裁职务，国美寂静开始加码贸易地产和物流地产，收返国美商都正是试图重振贸易地产最好的证实。“最少国美已经改变了已往对贸易地产夷由反复的态度，定位更加清楚明确，这很紧张。”郭增利说。4 s) M2 T4 y* J5 g0 r. D
$ `0 u% l" o. L/ L布局物流地产
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6 x K% ]5 C- A q2013年9月，“500亿投资物流地产”的豪言把国美系地产拉入媒体和公众的视野，近来它又以低于市场价30%脱手了北京鹏润故里108套房源，接纳近8亿元。" C4 y7 L# J6 ^# B& o" `
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这次推出的鹏润故里房源是其时出租的一栋楼，现在租户到期，开发商收回利用权后将整栋楼重新粉刷装修后再次对外出售。该项目位于北京西南二环的菜户营，贩卖均价为33000元/平方米，比周边二手房成交均价低了近30%。对于偏低订价，贩卖职员称是由于尾盘出售。
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对此，前述靠近国美电器的知情人士称，这是正常征象，国美电器如今的操持是进一步紧缩住宅市场。共同团体地产战略，利用已有住宅项目回笼资金，反哺新地产业务睁开。% t; Q' c v; a5 X4 j" s& a7 f
% _* ]* n% x# u/ ^8 K/ b鹏润地产方面干系人士曾对媒体表现，鹏润的物流地产将布局天下40多个都会，投资规模到达500亿元，涉及工业用地总面积将达2000万平方米。“做家电连锁本质上就是做物流，由于物流竞争是背景的竞争，包罗阿里巴巴、京东和苏宁都很器重，国美在这方面相对偏弱，加强布局理所固然。但500亿元的投资更像是一种姿态，500亿元钱从何来？”恒久研究家电范畴的专家刘步尘进一步指出。5 m5 Y7 X1 T! T, h
7 |. b" o# r/ {/ |) Z1 ]现在，国美电器的产业紧张包罗国美电器、大中电器、国美系地产，此中作为紧张现金流泉源的国美电器，红利状态自2013年以来虽有显着改善，但利润状态并不乐观。国美电器2014年财报表现，其业务收入603.59亿元，净利润则为12.79亿元。“这些收入很难成为其发力物流地产的资金支点。”9 u* Y2 n% {/ y1 V
3 Y( ~& J1 |: K) B/ ?2 c资金之外，国美的物流地产还面临更多寻衅。在国内物流地产开端格局已形成的情况下，国美做天下网络布局要寻衅马云的菜鸟；做天下阛阓电商布局面临的是王健林的万达；纯粹物流地产要抗衡大佬普洛斯；还要面临在杀入物流地产中寻衅绿地、万科等；最关键的是国美还要对抗“老冤家”苏宁的寻衅。' m- \3 P% q& s' Q% O" I
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2013年，国美物流地产投资操持初次流出时，有靠近国美电器知情人士曾向中国房地产报记者透露，物流地产到底应该怎样运营，国美也没有想好。而他之前打仗的负责鹏润物流地产的营销总监和招商司理都已经去职，项目推进也没有任何渴望。
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7 Y5 f" V( }5 T7 K4 u$ H中国房地产报记者随后接洽到去职的两人，其称“缺乏核心向导人的决议，项目推进太慢，职员运动太频仍，而且公司的文化和情况也很难顺应”。4 N D' r% }* k
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至今，国美物流地产的最新渴望尚不清朗，鹏润地产干系负责人表现暂不方便回应。据国美内部人士先容，现在在建的紧张照旧西安等地的传统物流基地。: G P3 C: U9 g3 Y
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别的，国美曾提出的“沐日货仓”类物流基地同样反响平平，但在业内没什么着名度。
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“但他是黄光裕，出来后大概能再次挽国美的物流地产于狂澜，我很等待。”梁春说。4 N1 A/ N, P4 Y- I, _* p* n/ P k
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谁人力挽狂澜的人% o+ a3 I+ o( g8 D C" l3 S
9 Y* Q8 V/ u5 o$ L) ]6 y实际上，从2014年底至本年5月中旬，关于黄光裕保外就医和提前出狱的消息便层出不穷，并一度大幅拉升国美电器和大股东为国美控股团体的上市公司中关村的股价。
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只管之前有关黄光裕提前出狱的消息均被证伪，但这些浮名紧张基于，从2008年11月入狱到2015年11月，黄光裕的刑期恰好过半，这是国内服刑制度中有关提前出狱的根本条件。$ ~* ]3 U1 A* X* B: Y
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而多位人士指出，黄光裕在狱中“相称低调”，还得到了“改造标兵”的称谓。提前出狱并非无风起浪。作为黄光裕在狱中切身指挥确定的发展方向，若2015年11月后黄确能提前出狱，其或能为国美系的物流、贸易地产带来一些新景象。% O4 v% H D$ F1 c, C
0 x/ z" \" M+ { ]- H/ {在崇尚好汉的期间，黄光裕的个人魅力对国美电器影响深远。作为一个汕头人，黄光裕气质光显，粗犷火爆的风格也影响了国美电器的发展。
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黄光裕曾称，“我办事的风俗，方向一旦明确，大概都想好，应该有三分把握，我就敢去做。而且要做就尽大概做大，一偶然机绝对要出击。”; Y% Y( W( L. |8 I2 l: q8 c( Z
2 L7 ]" X" c( M B' Q他信仰先霸占市场后作育市场的扩张计谋，先在规模上以绝对上风克制竞争对手。黄氏风格以暴虐的代价战大杀四方，国美电器从前的扩张之路非常剧烈；面临外资巨头百思买也绝不退让，黄光裕也被外界冠以“狼性”之称。国美规模最大的时间，在天下的门店多达1500家，其时国美还表现操持扩张至2000家。
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如今的国美系，已退守保红利，战略趋于守旧，在新生战场不绝丧失主动权。这种形势下的国美，大概只有在善于创造古迹的黄光裕如狼似鹰的性格向导下，才华在来势汹汹的电商和物流侵袭下得到新生。 | 
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发表于 2019-6-14 00:39:02