租房和买房，郎咸平告诉你区别在那里，智慧人怎么选！0 Z: I W; a' O3 \6 J# B
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在中国99%的白领以及他们的家庭即将面临停业。而且是一定停业！无路可逃！这件事大概是发生在将来2-10年。你可以只管去猜疑这个数字。但它一定发生，绝非骇人听闻。 就如我预言中国国营企业职工一定赋闲一样，在当时来说没人信。但确实会发生。由于在中国如许一个发展中国家，其一定以不绝的以通货膨胀和改革本领来变更经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来负担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。假如他们能有肯定的前瞻性的话，那么我想他们大概会为自己留一点后路。但是由于太过信任文件以及太过信任生存不会突变，以是才导致了他们的人生悲剧。
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* S3 _1 l w4 _有人说当局不会坐视不理白领停业，实在当局固然不愿意。可有的事变……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震惊。又能怎样呢？本日的白领来日诰日停业的时间也那样而已。改革开放30多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种告急行业依然施行的是当局把持机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教诲，土地。在改革开放初期我国不大概对这些东西举行全方面的改革开放。但到了本日，把持筹谋所带来的抵牾日益突出。3 `4 K7 y7 {6 w n; Y# U
" z3 J6 e' I. _- F/ @, _首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革范畴里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增长以及外来生齿向多数会会合。以是都会新民工也就是所谓的‘白领’收入外貌上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪到处可见。但这一部门收入告急用于付出租房或还贷。郎咸平对《国家商业》(NationBiz)表明为什么99%的白领家庭会停业，我们就必须先相识房价为什么会这么高？高在那里？资金是运转的？(这里的白领指买房大概预备买房族。)以及发展趋势带来的干系效应。
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- f) ]- w' k$ Y& B9 b1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。/ g' L% b: K9 Z& |' z4 K
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房价的爆涨的因素告急是由于百姓在替当局所犯下的错误买单。好比从前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。假如还不起那他就倒霉了，由于全部的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的时机。但是中国在银行改革的底子上开了一条口子，为了各银行之间的竞争以是把工行，农行，建立银行等等全部独立运营。这原来是功德。但题目是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的效果。他只必要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款 2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建立银行抵押贷款4000万。就是如许一个滚雪球的疯狂贷款模式。( l# e, L g; [' R' o. i0 ^3 x" b
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房子卖不卖得出去不告急，关键是房价要高，不得贬价。反正银行的钱不是私人的，以是轻微疏通一下行长加之又有‘合法的’高零售价的楼盘做抵押以是天然就越来越好从银行贷款。如许造成的效果就是，房子代价只攀不跌！由于不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这但是当局的银行，当局的钱！以是为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、前言便开始疯狂制造舆论用各种舆论本领威逼利诱人买房子。
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* `( K! M% _: T' V3 c1 I! _" d4 d, b土地资源严峻告急，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。实在住不了市中心这种情况这根本不大概发生，都会住民是一个新老更换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要生齿不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。固然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是如许，房价还没有高到如今如许的离谱。紧接着当局又犯了第二个错误。
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+ Z8 b& y# I9 D8 e4 t$ G% M ~2:导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。
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按揭原来是一种西方很盛行的制度，也很符合。但这个制度一旦运用到中国就有点题目了。由于从大的体制上来说。全部银行都是国家的，而不是私人的。以是贷款这个关口就不大概控制得住。只要文件上说得已往，人们就能贷到款。7 B& Q" p3 ~, G4 q1 ?
% j8 H8 m0 P# v为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。当局开始实行个人按揭制度来售房。还常常举什么美国来太太和中国老太太的例子来勾引人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点‘路子’的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子举高代价到180万出售。这个时间他们的亲戚大概老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据条约我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。
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以是转了一圈，举高了几倍代价的房子又回到了当局回到了银行手里。这就表明了为什么很多新楼盘刚开始修就被‘炒房团’买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去摒挡银行。, A2 Q! e1 [, E7 u* k' L E" t: Y
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银行拿到这个房子怎么办？更不敢贬价了。只好再加点价接着卖。以是寻常老百姓如今根本别想买到真正公道代价的房子！纵然你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好频频手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的如今8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决定错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。
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! H4 _. t/ ^0 u2 l怎样克制停业？
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9 V4 x$ [) E' o2 m: |* \看到这里您应该明白，不要买房是一个克制停业的好办法。不外我还要提示你，为了托住楼市不跌，他们另有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。如今的人一张口第一句就是：‘你有房吗。’似乎你没房就是个宦官一样。我着实是气得连骂人的力气都没有了。另有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说：‘不买房子你住那里？’我就奇怪了，住和买有一定接洽吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？(笑)。更别提土匪一样的物业和把人不妥人的逼迫拆迁！这不纯粹是‘天子的新装’吗？不外既然WTO中已经分析出书业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为当局和开发商手中的末了一张王牌。
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以是我们在面临很多甜言甜言的时间还是自己多动动头脑。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越怒不可遏！好比迩来就有砖家在鼓吹房价不贵时都说：什么纵然年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。以是房价固然不贵。我奇怪的是居然有人颔首称是？大概对于这种大概此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不消赡养的砖家来说大概还真是那么回事。以是各人留意进步鉴戒。$ O+ B5 \: T4 K/ T/ K7 x
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已经买房大概预备买房的白领一族肯定随着房价的瓦解而瓦解，那会是一个迟钝发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。以是中国99%都会白领一族已经面临停业一说绝非骇人听闻！本日你往银行交的每一分房钱都是替当局替炒房者补洞，只有一小部门是真正的房钱。来日诰日大情况一变，你没有那么多资金来补洞的时间就会被市场和银行一脚踢回故乡，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！PS:为什么我说99%这个数，是由于根据我的相识99%的人一旦月薪过5000就开始买房，乃至3000，4000都买。小俩口什么都不明白如许买下去人生肯定会很惨。
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我只是替他们感到难过。固然假如你是那1%的智者，多劝救他们吧。( x+ P7 g2 z4 V3 W2 z. ]( P. o0 `
独乐乐不如众乐乐。 | 
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发表于 2019-6-14 00:28:34