房产税让地方当局更有动力抬升房价
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9 C) Q! \3 s' _' @9 M我曾经提出一个观点，就是现在推出的房产税既不公道又不正当，而且会让地方当局更有动力去抬升中心城区的房价。为什么这么说？
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( B' S+ C1 }. X) f$ @( v房产税重要有上海模式和重庆模式两种。上海模式是存量不征税，增量征税，而重庆模式是对存量征税。什么意思呢，也就是说在上海，你已有的房子不征税，如果你多买一套房，凌驾人均60平方米你就要缴税，税率0.4%；而在重庆，你已有房子的房价如果凌驾均价的两倍，你就要缴1.2%的税。以是，在上海，房叔、房姐不征税，在重庆呢，房叔、房姐要征税。不丢脸出，真正可以大概打击炒房的是重庆模式而不是上海模式，由于重庆模式对全部多套房的房叔、房姐收重税。) L+ s" @" o, [( ]; h+ N
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那么各位猜一下，这两年多征收下来，是什么结果？两年多来，上海市房价上涨17.6%，房产税收了166个亿；重庆市房价上涨0%，税收只有2.4个亿。为什么？
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你打击力度太大，各人不买房之后房价上不去，这对老百姓大概是好的，对当局那就糟透了，房价上不去怎么抽房产税呢？房产税是按房价比例来征收的啊。以是各位朋侪，本日我请你做一个判定，上海模式导致房价上涨17.6%，税收166个亿；重庆模式房价不上涨，税收只有2.4个亿，如果你是当局的话你会选择哪一个模式？固然选择上海模式了。# P+ J( m. K6 r8 b, w% P' z/ S
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以是这一次出台的方案就是以上海模式为根本，而且我们的当局很智慧，看到了重庆模式的长处，什么长处呢，就是如果你的房价凌驾均价两倍还可以抽1.2%的高税。以是我们的当局灵机一动，在上海模式之下又加了一个新的条款，那就是如果你购买的增量新居房价凌驾均价两倍，那你的税率加一倍，变成0.8%。这个新的模式就叫做杭州模式，是上海模式跟重庆模式的肴杂版。也就是在杭州模式下，存量依然不缴税，房叔、房姐有一百套房也不缴税，但是新买的一套房只要人均凌驾60平方米就要缴0.4%的税，而且如果你买房的代价凌驾均价的两倍，就要缴0.8%的税。! w1 E3 L& N1 z F& p/ ?: q
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这个房产税一旦开征会有什么结果？这才是我们老百姓真正关心的话题。本日我不妨给各位朋侪做一个简朴的猜测，看看房产税的杭州模式推出之后对房价是什么影响。7 V$ W$ z; ]3 i: n5 ^
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起首我以上海为例，看一看什么环境之下要收0.8%的高税率。各人都知道，上海有内环、外环之分，内环之内的房产均价在5.5万~6万，外环的房产均价在3万左右。你们猜一下，整个大上海市的均价是多少？1.4万而已。1.4万的2倍是2.8万，这就表现2.8万以上的房子齐备要实用0.8%的高税率，换句话说外环以内的全部房子齐备以0.8%的高税率为抽税标准，这将极大地进步当局的房产税收入。如果按照现在上海模式来盘算的话，十年之后房产税的总额将占到上海市财政总收入的37%，如果是杭州模式呢，可以到达55%。
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2 f$ k! Z2 y' _- @而且按照这个逻辑，你会发现地方当局肯定有极大的动力去进步外环以内的房价，房价越高抽的房产税越多，对不对？这就是为什么近来搞了一个新的4万亿投资。媒体报道，大概有38个都会推出新的4万亿，用于搞地铁、城际铁路等轨道交通。以江苏省为例，它现在的财政非常困难，可就是在极其困难的财政预算之下，竟然准备兴建20条铁路，几十条地铁跟城际轨道。这个消息一出来全部的读者都是一头雾水，怎么又来一个新的4万亿？答案很简朴，就是为了刚刚讲的房产税的目的，地方当局渴望通过多构筑地铁、城际铁路等轨道交通体系，以最快的速率将大量郊区老百姓运送到市中心，干什么呢？& n+ O( L5 x- y! G3 h
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渴望他们可以大概上班、看病、逛街、消耗，等等，人流量越多越好。由于人流量越多会使得市中心的房价越上涨，当局可以抽越多的税。* ]8 G" v% |$ v/ A4 [$ t1 O( U
2 G: t& P, o% _+ ~' c) p( h地方当局新三板斧拉抬中心城区房价5 x- ^2 I, t/ i+ p4 t) e5 e
) I/ M2 }5 D2 l. E/ a那么请各位朋侪再思索一下，如果我讲的这个条件是正确的话，你知道会发生什么事吗？地方当局很大概会出台新的三板斧政策，我们逐一做分析。
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* \( J0 a* h+ _, O( e+ H3 u第一板斧，放脱期购令。如果搞了这么多的地铁，渴望这么多的人可以大概进入市中心来上班、看病、消耗，市中心的房价不绝上涨，但你的税是增量抽税，如果各人不买房，你怎么抽税？以是我以为限购令有大概开个口子，徐徐放松。就像温州，温州是中国70个大中都会中唯一房价下跌的，而且跌了一半，为了克制房价继承下跌，温州市轻微放宽了一点限购，房价临时性止跌，环比买卖业务量上涨了148%。这个例子非常紧张。我以为未来地方当局会费尽心机通过各种方法放脱期购令，让更多的人到市中心买房，于是可以收房产税，而且房价上涨可以收更多的税。这就是第一板斧。
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% g- z$ g- r* V, @第二板斧，拉抬市中心房价。已往地方当局的重要财政泉源是卖地，因此它对于推高市中心房价本身是爱好不大的。限购令对地方当局而言，固然是不爽但是也不至于太痛楚，由于它没有直接的长处，房价上不上涨只是一个间接的因素，地方当局真正关心的是卖地的代价能不能上涨。但是这次不一样了，由于你卖完地之后就无地可卖了，未来的财政收入必须来自房产税，房产税怎么能收得更多呢，只能靠房价上涨。以是第二板斧，地方当局将会有极大的热情去拉抬市中心的房价，这是和已往不一样的。这也是为什么各地当局是挖空心思搞地铁创建、城际铁路，等等，目的就是拉抬市中心房价。
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5 {- }" e3 q N0 F4 f( @5 [第三板斧，增长郊区地皮供给。市中心的房价不绝上涨，老百姓怨声载道，另有许多大学毕业生买不起房，地方当局怎么对他们交接呢？因此当局渴望房产的均价不要上升太多，不但外貌上可以给老百姓一个交接，同时均价上涨不多、市区的房价上涨反而可以多收税，一箭双雕。那么地方当局会怎么做？第三板斧出台，增长郊区的地皮供应。我们猜测未来百分之七八十的地皮都在郊区供应，郊区房价肯定自制，以上海为例也才1万多。这就可以拉低并稳固整个都会的房产均价，市中心的房价可以继承上涨，那这个0.8%的税率实用之后可以收更多的税。因此未来会有什么环境呢？
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就是当局大幅增长郊区的地皮供应，使中国的各个都会逐步步东京、巴黎、伦敦等大都会的后尘，市中心跟郊区的房价差距会越来越大。# A0 `9 m+ v/ r1 Y! L- C' e8 Y# c
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因此，这三板斧就是我猜测地方当局在渴望多收税的条件下，肯定会采行的三个政策。当局的目的只是为了增长财政收入，而不是为了低沉房价让老百姓买得起房。这三板斧的出台，只会使都会中心地带的房价更高。那小老百姓怎么办呢，你大概还是买不起房，纵然要买，也只能思量郊区的房子。那有钱人怎么办呢，你继承在市中心买房，如果你的房价上涨每年凌驾0.8%，那房产税对你而言就没有痛楚，你依然有利可图。以是有钱人恐怕会更有豪情去购买市中心的房产。7 l* K; A: M$ ?1 ~+ F6 @
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郎咸中分析，现在投资是高风险、低收益，黄金还要下跌，而股市本年的环境也有目共睹，投资就是要本身对比选择相对而言最不差的，而在三大投资渠道中，房产最能恒久保值。对于一些人说要把房产卖了的选择，他反问：“那你这个钱拿来干什么？”
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4 K, B1 P1 `& p郎咸平叹息通货膨胀使得人们包罗他本身不得不买房子。 | 
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发表于 2019-6-14 00:28:44