房产税让地方当局更有动力抬升房价) |6 J# Z& T {5 n
; m7 N$ \3 q8 e1 f" E我曾经提出一个观点,就是现在推出的房产税既不公道又不正当,而且会让地方当局更有动力去抬升中心城区的房价。为什么这么说?: S$ Z1 |0 b, T n
2 x' W( \! ^! ~( b5 _
房产税重要有上海模式和重庆模式两种。上海模式是存量不征税,增量征税,而重庆模式是对存量征税。什么意思呢,也就是说在上海,你已有的房子不征税,如果你多买一套房,凌驾人均60平方米你就要缴税,税率0.4%;而在重庆,你已有房子的房价如果凌驾均价的两倍,你就要缴1.2%的税。以是,在上海,房叔、房姐不征税,在重庆呢,房叔、房姐要征税。不丢脸出,真正可以大概打击炒房的是重庆模式而不是上海模式,由于重庆模式对全部多套房的房叔、房姐收重税。, p$ p4 h p8 O* }: \/ }
% r6 \" z6 T! h M2 u( E' s2 D" I
那么各位猜一下,这两年多征收下来,是什么结果?两年多来,上海市房价上涨17.6%,房产税收了166个亿;重庆市房价上涨0%,税收只有2.4个亿。为什么?$ S' O- y; u% Q8 r2 P E
" `% i0 @! A7 M' }! H2 }+ v8 n- O9 F你打击力度太大,各人不买房之后房价上不去,这对老百姓大概是好的,对当局那就糟透了,房价上不去怎么抽房产税呢?房产税是按房价比例来征收的啊。以是各位朋侪,本日我请你做一个判定,上海模式导致房价上涨17.6%,税收166个亿;重庆模式房价不上涨,税收只有2.4个亿,如果你是当局的话你会选择哪一个模式?固然选择上海模式了。" \3 U5 w5 l, V! G6 s' u
% y' k( l- Q( A$ K& x1 r
以是这一次出台的方案就是以上海模式为根本,而且我们的当局很智慧,看到了重庆模式的长处,什么长处呢,就是如果你的房价凌驾均价两倍还可以抽1.2%的高税。以是我们的当局灵机一动,在上海模式之下又加了一个新的条款,那就是如果你购买的增量新居房价凌驾均价两倍,那你的税率加一倍,变成0.8%。这个新的模式就叫做杭州模式,是上海模式跟重庆模式的肴杂版。也就是在杭州模式下,存量依然不缴税,房叔、房姐有一百套房也不缴税,但是新买的一套房只要人均凌驾60平方米就要缴0.4%的税,而且如果你买房的代价凌驾均价的两倍,就要缴0.8%的税。* e2 W# l! d3 h8 w, G
% j" C& V/ c2 h这个房产税一旦开征会有什么结果?这才是我们老百姓真正关心的话题。本日我不妨给各位朋侪做一个简朴的猜测,看看房产税的杭州模式推出之后对房价是什么影响。
. J- _$ W7 R. W- c' ?. }0 U
! A* q$ E/ l( s起首我以上海为例,看一看什么环境之下要收0.8%的高税率。各人都知道,上海有内环、外环之分,内环之内的房产均价在5.5万~6万,外环的房产均价在3万左右。你们猜一下,整个大上海市的均价是多少?1.4万而已。1.4万的2倍是2.8万,这就表现2.8万以上的房子齐备要实用0.8%的高税率,换句话说外环以内的全部房子齐备以0.8%的高税率为抽税标准,这将极大地进步当局的房产税收入。如果按照现在上海模式来盘算的话,十年之后房产税的总额将占到上海市财政总收入的37%,如果是杭州模式呢,可以到达55%。
& l( ]* g" E0 m7 T* T$ P" E. [/ r0 E
而且按照这个逻辑,你会发现地方当局肯定有极大的动力去进步外环以内的房价,房价越高抽的房产税越多,对不对?这就是为什么近来搞了一个新的4万亿投资。媒体报道,大概有38个都会推出新的4万亿,用于搞地铁、城际铁路等轨道交通。以江苏省为例,它现在的财政非常困难,可就是在极其困难的财政预算之下,竟然准备兴建20条铁路,几十条地铁跟城际轨道。这个消息一出来全部的读者都是一头雾水,怎么又来一个新的4万亿?答案很简朴,就是为了刚刚讲的房产税的目的,地方当局渴望通过多构筑地铁、城际铁路等轨道交通体系,以最快的速率将大量郊区老百姓运送到市中心,干什么呢?, h# {) {0 f2 A" J8 T
; h8 K: O( P3 X2 B+ u2 n渴望他们可以大概上班、看病、逛街、消耗,等等,人流量越多越好。由于人流量越多会使得市中心的房价越上涨,当局可以抽越多的税。/ G1 d* |) A3 Q" U! D
/ |. b" A$ c- R }/ \ o9 y- Q
地方当局新三板斧拉抬中心城区房价6 ~& H d1 Z4 ~6 s
* }2 G2 A% x0 q& t/ _* {% L& M
那么请各位朋侪再思索一下,如果我讲的这个条件是正确的话,你知道会发生什么事吗?地方当局很大概会出台新的三板斧政策,我们逐一做分析。
5 t/ o0 C7 q- |7 U1 S( d- H2 W B/ v2 B2 t |2 Z/ J8 b8 K
第一板斧,放脱期购令。如果搞了这么多的地铁,渴望这么多的人可以大概进入市中心来上班、看病、消耗,市中心的房价不绝上涨,但你的税是增量抽税,如果各人不买房,你怎么抽税?以是我以为限购令有大概开个口子,徐徐放松。就像温州,温州是中国70个大中都会中唯一房价下跌的,而且跌了一半,为了克制房价继承下跌,温州市轻微放宽了一点限购,房价临时性止跌,环比买卖业务量上涨了148%。这个例子非常紧张。我以为未来地方当局会费尽心机通过各种方法放脱期购令,让更多的人到市中心买房,于是可以收房产税,而且房价上涨可以收更多的税。这就是第一板斧。
{$ {4 U* ~8 H. J3 f( V' E9 ?9 r! ~! s) X& z! c/ x
第二板斧,拉抬市中心房价。已往地方当局的重要财政泉源是卖地,因此它对于推高市中心房价本身是爱好不大的。限购令对地方当局而言,固然是不爽但是也不至于太痛楚,由于它没有直接的长处,房价上不上涨只是一个间接的因素,地方当局真正关心的是卖地的代价能不能上涨。但是这次不一样了,由于你卖完地之后就无地可卖了,未来的财政收入必须来自房产税,房产税怎么能收得更多呢,只能靠房价上涨。以是第二板斧,地方当局将会有极大的热情去拉抬市中心的房价,这是和已往不一样的。这也是为什么各地当局是挖空心思搞地铁创建、城际铁路,等等,目的就是拉抬市中心房价。
: |$ D; T+ |8 ]+ L1 x) a9 x c- u) \- X9 `
第三板斧,增长郊区地皮供给。市中心的房价不绝上涨,老百姓怨声载道,另有许多大学毕业生买不起房,地方当局怎么对他们交接呢?因此当局渴望房产的均价不要上升太多,不但外貌上可以给老百姓一个交接,同时均价上涨不多、市区的房价上涨反而可以多收税,一箭双雕。那么地方当局会怎么做?第三板斧出台,增长郊区的地皮供应。我们猜测未来百分之七八十的地皮都在郊区供应,郊区房价肯定自制,以上海为例也才1万多。这就可以拉低并稳固整个都会的房产均价,市中心的房价可以继承上涨,那这个0.8%的税率实用之后可以收更多的税。因此未来会有什么环境呢?
, H: o; l% q) q- `: Q( O: y
/ h3 {* E1 V1 u, A( t就是当局大幅增长郊区的地皮供应,使中国的各个都会逐步步东京、巴黎、伦敦等大都会的后尘,市中心跟郊区的房价差距会越来越大。) x3 {2 V2 K5 d
; ?+ l- k4 |3 r1 I. ~# v- `因此,这三板斧就是我猜测地方当局在渴望多收税的条件下,肯定会采行的三个政策。当局的目的只是为了增长财政收入,而不是为了低沉房价让老百姓买得起房。这三板斧的出台,只会使都会中心地带的房价更高。那小老百姓怎么办呢,你大概还是买不起房,纵然要买,也只能思量郊区的房子。那有钱人怎么办呢,你继承在市中心买房,如果你的房价上涨每年凌驾0.8%,那房产税对你而言就没有痛楚,你依然有利可图。以是有钱人恐怕会更有豪情去购买市中心的房产。
) g7 L/ z2 i5 D1 B5 d& b
( S+ @' \9 e* J2 |郎咸中分析,现在投资是高风险、低收益,黄金还要下跌,而股市本年的环境也有目共睹,投资就是要本身对比选择相对而言最不差的,而在三大投资渠道中,房产最能恒久保值。对于一些人说要把房产卖了的选择,他反问:“那你这个钱拿来干什么?”
2 m/ `8 N$ v; ?7 {5 Q) i, X6 W, w3 [) Y% N& H
郎咸平叹息通货膨胀使得人们包罗他本身不得不买房子。 |