泉源：期间周报0 E0 J5 G l; C* Z+ e
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6月3日，长实地产（以下简称“长地”）在香港上市，接办长江实业（以下简称“长实”）与和记黄埔（以下简称“和黄”）的全部地财产务。至此，李嘉诚导演的长达半年的世纪重组灰尘落定。+ A. |+ V5 ~& K4 F: [
2013年以来，李嘉诚从抛售当地物业到资产重组，再到迁册外洋的一系列结构，无不引发外界对“超人”看空当地的意料。但眼下，长地的土储九成仍会集在当地，且有“龟速开辟”的“前科”，在外界看来，新生的地产航母很长一段时间里将停靠当地。6 o+ b; ?& B5 ~, L
本年4月以来，长地在当地动作反复，华中地域首个旗舰式大型购物中心“M+”和上海陆家嘴世纪汇广场等项目先后启动。长实、和黄履历业务重组梳理后，李嘉诚会故意形貌一幅新的当地贸易地产图景吗？
! W' J3 H% m0 q3 ~7 b# K9 L据期间周报记者相识，长地世纪重组的过程中，长实与和黄旗下的具体房地产项目没有受到影响，现在，连负责人的职位、手刺都还没有来得及调解。而有靠近长地的知恋人士对期间周报记者体现，“李老师下一阶段大概将回到当地市场拿地”。( M p) `* s' T% S0 z) ?
十年磨一剑？
1 o: I- n- x0 A$ T) T& B) ^' _李嘉诚在当地的地产买卖曾已被无数媒体吐槽过：囤地赢利、龟速开辟。对于李家公司来说，10年做完一个项目乃至还算是快的。
% l8 J* A7 ]& H6月17日，长地终于启动了上海陆家嘴贸易综合体项目—世纪汇广场的招商工作。根据规划，建在四条地铁线聚点上方的世纪汇购物中心将于2016年第四序度开业；而两栋甲级写字楼也将在来岁完工，比肩国金中心的双子楼。! Y2 Q3 B; V4 }( A! s# L# W
世纪汇广园地点的世纪大道2-4地块是和黄在2005年竞拍所得。当时，地块全部者陆家嘴金融贸易区团结发展有限公司（以下简称“陆家嘴发展”）采取约请招标方式转让地皮，该公司2005年年报表现，和黄以1.2万元/平方米的楼面价中标。
' o, A- [* ~ v' A8 R2 F; i3 A' |今后，世纪汇广场履历了漫长的开辟过程。期间周报记者查阅长实与和黄的年报发现，该项目曾出如今预期2014年完成的物业名单中，厥后又耽搁至2015年。而如今，该项目周边写字楼的市值均价至少七八万元/平方米。
3 E1 Q( D& h2 m0 R* a9 S+ I' Y除了世纪汇广场，长地的官网上表现，现在在上海，其在建的贸易项目还包罗静安区的世纪盛荟广场、闸北区的嘉里不夜城、普陀区真如副中心的高·尚范畴等。
6 V% b T6 @# I( |* v# G此中，和黄2005年参与西斯文里项目（即世纪盛荟广场）的开辟，但和黄2014年年报表现，项目当时只完成27%，团体完工要到2017年。而真如项目则是长实、和黄早在2006年联手以22亿元的底价拿下的，楼板价仅为每平方米3055元，但大部分贸易开辟要到2018年才气竣事，而现在，该地域的房价已飞涨数倍。7 ~& w) L" S. ~3 W
鉴于此，上海作为李嘉诚当地贸易版图的紧张构成部分，长实与和黄已往在这座都会的体现不免被诟病为“以地皮升值谋取高收益、高增长。”
6 U F! C" Y- j. p3 C1 B“许多人都坚信，我们的慢是故意的。但如今，房价不是一天一个台阶，故意拖慢工程的代价很高。许多时间，着实我们想快，但标题是快不起来。”6月17日，在一次小规模媒体晤面会上，和黄地产（上海）助理董事及总司理叶维钧告诉期间周报记者。
4 A" t, Y7 r0 P( ?+ v4 e按照叶维钧的说法，10年前，他们刚拿来世纪大道2-4地块时，上海还没有直接在地铁上方制作阛阓的先例，于是，他们与当局举行了旷日恒久的沟通。“从一个概念到一个规范，中心花了很长时间。”
2 y5 {4 f' o( g5 z' r& n叶维钧以为，已往，和黄在当地的开辟速率较慢，紧张是由于遭遇了水土不平的标题，诸如拆搬家民的要求过高、当局的审批困难等，而这些也是世纪盛荟广场至今难以提速开辟的紧张缘故原由之一。
, ]% C5 K7 p! t Q: X2 R h* M长地将重仓当地？& z! @' ~6 N( ?3 t* \" F; p0 U
世纪汇广场的两栋有望成为新地标的写字楼，很容易让人想起长实与和黄互助的另一作品—东方汇金中心（OFC），该项目在很长时间内都是李家企业在上海的标记。( [/ @& q" B/ f. f
然而，2013年10月，这栋位于陆家嘴金融核心区的甲级写字楼被李嘉诚以89.5亿港元出售，这个代价是其最初拿地代价的8倍之多。8 \8 Q% }! c$ q" A) Q8 O
毕竟上，从2013年起，李嘉诚在当地的许多活动都被以为是放肆撤资的例证。除了东方汇金中心易主外，当年8月，长实与和黄还分别将部属公司持有的广州西城都荟广场各50%股权出售，套现凌驾30亿港元。
' @4 _/ n2 S- ]0 R# J: [ M8 y' `而在2014年2月，长实参股的ARA资产管理公司以24.8亿元出售南京国际金融中心；4月，李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元将北京盈科中心出售；8月，ARA资产管理公司又以15.4亿元抛售上海虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦。. e3 X7 [+ F* g( \" B
厥后的11月初，和黄以38.2亿港元的代价，将旗下的房地产开辟公司和记港陆71.4%的股权出售给泛海控股；11月中旬，和黄与长实又将重庆多数会项目卖出了让业界费解的39.1亿元，由于早在7年前，某投行就以为这个项目至少值50亿元。7 Q. p# @% c8 c. I6 J( g* V' b
而世纪汇广场的两栋写字楼正在面对某种寻衅。根据第三方专业研究机构出具的市场研究陈诉，未来三年，上海甲级写字楼新增供应总量将凌驾 500 万平方米，此中核心地域总供给量将靠近 300 万平方米，仅2015 年浦东小陆家嘴及世纪大道沿线地域新增体量约 48 万平方米。% c; H% O+ Y2 Z# `# p X$ l
差异于前两年浦东供应短缺的情况，自2015年起，浦东地域也将渐渐迎来供应会集入市，并将于 2017 年，核心区供应到达峰值。强大的市场竞争，将对该公司非核心区写字楼宇的租赁业务将产生肯定的压力。而世纪汇广场并非处于传统意义上的陆家嘴核心区，即小陆家嘴地域。8 _6 t3 g5 I: C, m0 n8 ^
不外，长地方面在复兴给期间周报记者的邮件中体现，该公司的地产项目遍布香港、当地及国外，出售资产，或将资产上市，都是正常的贸易举动。差异项目亦会采取差异的谋划方式。而世纪汇广场作为团体旗舰贸易项目，地理位置良好，坐拥上海现在唯一的地铁四线交会点，客流畅旺。故而，团体对该项目相称器重，将致力于与商户创建恒久精密的同伴关系。
+ A8 s! }& N4 [5 K$ ]' _) _除了否定看空当地的消息，有知恋人士还对期间周报记者透露，重组后的长地看好重庆、成都、长沙、武汉等当地都会的市场。下一阶段，长地会在国内继续拿地，“由于，已往几年，当地的地价太高，而近来，‘天价地’少了许多，这大概是一个得当炒底的机会。毕竟，逢低吸纳、逢高套现是李老师的风格。”$ O4 j3 e8 h. G( S4 w y: E
长江实业2012年、2013年年报及2014年半年报表现，2012年以来，该公司在当地只拿过一块地。而和黄年报同样表现，其会集拿地期已在数年之前。在履历长实、和黄业务重组梳理后，李嘉诚故意通过长地画出另一幅当地贸易地产图景吗？故事刚刚开始。 | 
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发表于 2019-6-14 00:16:03