4月中旬,草长莺飞,隔断石家庄市中心向南近三十公里处,一名为山湖颂的别墅区,区内景致优雅,却鲜有人迹。左侧尚未竣工的别墅旁,脚手架已锈迹斑斑。 o3 q) R+ f F* m' U
" z! \2 L. a) i, y这是龙城房地产的一个项目,其一期于2009年10月31日开盘,二、三期项目已近竣工。公开数据表现,金元惠理龙城房地产专项资产管理筹划发行规模2个亿用于龙城山湖颂二、三期工程创建,还款泉源为龙城山湖颂项目贩卖回款,及海南花梨湾项目贩卖回款。河北融投包管团体有限公司(以下简称河北融投)为龙城地产推行还款的使命提供本息连带责任包管。 - N! h) O- F$ Z [: s0 R
' w8 W0 f7 J1 c) o该资管筹划在发行时表现,一期项目全部售罄。山湖颂贩卖职员向经济观察网透露,尚未竣工的别墅中,有一排正是一期项目,且歇工已高出半年。
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% G9 T g- X" n2 i" G: Z金元惠理资产管理公司官网表现,金元惠理龙城房地产资产管理筹划建立了2期,但并未披露金额及包管方。 ) a4 @" G8 ?) ~9 x. U& w
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金元惠理龙城房地产专项资产管理筹划建立于2013年9月25日,理财限期为18个月和24个月。如今这一资管筹划已有部分产物到期。
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“如今这个项目如今一期、二期有预售,但贩卖不如前两年,三期在建。”河北融投包管一位负责石家庄市场的司理称,“如今项目现金特别少,还款资金告急,我们正在给它做一些其他融资,14号北京一家基金公司看完项目很有爱好,还要了书面资料,但如今还不能确定是否进入。”
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) a* c% U+ }* t& V相对于其他房地产项目,河北融投人士坦承,龙城山湖颂项目由于五证齐备,风险相对较小。自1月下旬,省里的工作组对河北融投包管的项目举行风险排查,固然尚未竣事,但从结果上看,房地产风险较大。 # [' c f+ A7 L) H& h) @5 v
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本年1月份,天下第二大、河北省最大的国资包管平台,获AA+评级资质的包管机构河北融投,交由河北创建投资团体有限公司托管,且对外停息了全部包管业务。4月份,河北融投公告称,已订定筹划包管所发债券2015年付息。但是,这场危急仍在发酵当中。这一大型国资包管公司因何被拖垮?其曾被称道的“河北融投”模式又存在哪些埋伏隐患?
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6 m* j/ T& M, A. W为何被拖垮?
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: K! L8 k. w5 i# w" d& s为什么房地产项目会出现如许的题目,是由于经济下行还是河北地域的房地产不景气?面对如许的提问,河北融投人士称,“河北房地产跟其他地域房地产有点区别,前一阵河北接纳三年大变样,并不是按正规房地产流程利用的,而是边建边拿证,导致手续不齐备就建,前段时间河北这种违规楼盘全部制止。
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; ^' s# O. ^( T# U" R0 d' R经济观察网在石家庄市中心发现,简直有肯定命量的烂尾楼盘。一位当地的信托人士向记者称,如今正是施工的最好时节,不知为何石家庄却有云云之多的工地歇工,大概不但有政策题目,不扫除也有资金题目。 . a1 ]* z9 C9 Z
( C( a0 f' ?' M5 D: u9 O“如今重要是房地产资金被银行抽贷,也有一些贷款做不下来,以是导致资金特别紧缺。”河北融投包管人士称,“银行自客岁6、7月份开始从各行业抽贷,导致团体额度告急。银行抽贷是的导火索,接着其他金融机构也抽贷,个人也抽资金,各行业都抽资金。这才导致我们这个企业被建投托管,这相称于融资市场的经济危急。” 3 M7 w. X8 m |
. Z6 Y, A1 L3 ? v9 w这种说法在银行方面得到了肯定程度的印证。某股份制银行河北分行审批中心负责人向经济观察网表现,客岁下半年有两笔共计6000万的贷款出现风险,末了由河北融投包管代偿,因此该行收紧对河北融投包管的项目贷款。如今由该包管公司包管的贷款为15亿元,银行已逐项排查风险,乞贷方多数策划政策,但仍不能包管百分百的乞贷企业正常策划。 5 b2 ]* c, s0 A2 l7 s2 C! i
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据另一位河北融投人士表现,“如今融资企业现金非常告急,统计了一下,好几个银行加起来抽贷有一两个亿。” & ^5 B/ ^; F9 s* m0 T. ]7 i
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据河北融投方面透露,如今工作组风险排查已近一多半。“从排查环境来看,房地产行业风险大一些,其他行业多少有点题目。如今很多金融机构,包罗银行都对房地产、矿产煤炭行业比力审慎,房地产项目是由于相助太长了,新的房地产项目根本不做了。”
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固然制止了新的房地产项目,但前几年建立的房地产项目已连续到期。据公开资料表现,本年上半年将有数十亿投向房地产范畴的信托、资管筹划将到期。
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/ S! n' z1 z( \" R2 \* I, h# x谁是债权人? 7 @# D) X8 Z% n+ ~
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“你们和哪些金融机构相助较多?”上述河北融投人士称,由于银行融资源钱最低,大部分包管贷款来自于银行,如今除了工商银行没有直接业务往来,其他银行都有相助,而与一家善于于做创建类贷款的国有银行相助较多。 5 @7 Y1 x7 B/ @. ]: Q& a
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工商银行河北分行向经济观察网称,据如今数据表现,并未查到与河北融投相助的项目。上述别的一家国有银行则向记者表现,还在进一步核查详细数据。
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9 _& S3 r: u$ {* _7 g“据我所知,由于河北融投与河北当地的银行同属省属企业,河北的城商行,尤其是河北银行与河北融投相助金额最多。”一位来自某信托公司河北业务部人士向经济观察网说道。
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! u! ~6 I7 F$ D记者多次与河北银行沟通,但制止发稿时,仍未收到河北银行任何有用信息。 ( P# y- Q( D4 i# i- c6 r/ l% i `; l
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除了银行,信托、基金、资产管理公司,以致个人也是河北融投包管告急的相助搭档。据公开资料不完全统计,渤海信托、中原信托、厦门信托、方正信托、华鑫信托、金谷信托、国民信托、安全信托、陆家嘴信托及华融信托等与河北融投合计约40亿聚集信托贷款。
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8 H3 B! X/ g" o5 w/ O9 l8 i, `而禾川基金、乾道基金、河北富勤股权投资基金、北京华镇股权投资基金与河北融投包管相助金额数十亿,此中,华镇基金由河北住宅与房地产协会、河北融投控股团体等企业成员共同发起设立。德邦资源、德信资源、金鹰资产、金元惠理等资管公司与河北融投相助金额高出10亿。 ! B$ k2 Q( R. l0 m! l
! N, g) O4 v) M* x5 P9 s记者在前去河北融投办公场适时,恰遇近十人在大厅内与工作职员沟通。据相识,这些都是以自然人身份在河北融投投资的,由于没有法人配景,都很担心其本息安全而前去河北融投扣问相干变乱。
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谁来羁系? 5 u- |+ [5 N- s# d J* C; }
# e' g L- i- U, y: b8 P河北省国资委官网表现,河北融投与河北建投为平级单位,同属国资委控股公司,但如今河北融投已被河北建投托管。 % @% @# e; A) m* L0 O" C; }$ P
- l% u' H9 ?' L1 {一位河北省金融业人士向记者表现,作为省级特大型综合投融资团体,河北融投长期以来较为缺乏机构羁系,“好比河北融投旗下的包管公司,即河北融投包管应由行业羁系,河北省工信厅融资包管处责无旁贷,但工信厅的处级部分怎样管得了省国资委旗下的企业?工信厅理论上能羁系但实际羁系不了。而国资委作为股东代表,固然盼望将国资体系做大做强,以是作为金融团体的河北融投实际上缺乏机构羁系。”
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- X Q+ j. ?' n( @按照金融羁系原则,河北融投的金融部分应归属省金融办羁系。河北融投肯定程度上影响了河北地域金融环境。
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当记者来到了河北省金融办所在地石家庄市自强街35号的庄家金融大厦,却被告知,未收到省委宣传部指示,不担当采访。
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在该大厦内,记者看到包罗河北华城包管公司、河北兴业包管有限公司、河北省天一包管有限公司等险些全部包管公司大门紧锁,仅有富登投资光荣包管公司河北分公司在正常业务,该公司负责人表现,自安全入股后,其已制止包管业务,转而策划小贷业务。多位石家庄当地金融人士向经济观察网表现,石家庄的包管公司审批、管理较为紊乱,固然名为包管公司,实为小贷机构。
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融投定位?
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河北融投包管团体官网表现,河北省当局为缓解中小企业融资难、促进民营经济康健发展,由省国资委构造部分省属大型国企出资组建的专业包管机构。长期以来,河北融投模式向来为河北省所称道。
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# o/ ~6 j6 W% Q% w多家商业银行河北分行向经济观察网表现,河北融投包管的企业贷款一样寻常为数千万,以致数亿元。云云之高的贷款果真投向了中小企业?从部分公开资料上亦可窥伺,由河北融投提供包管的多数数上亿元的资管筹划、信托贷款流向了房地产范畴。
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一位来自河北银行业人士向经济观察网表现,他以为河北融投至今未搞清晰自身定位。 $ }4 r) D# J1 _7 T, e& |
6 x1 e3 y5 c2 c0 C0 A) j6 z“什么叫融投呢?自建立至今,他们连融资和投资都没整明确。河北融投使用融资功能,把杠杠放大后,以实业投资的名义进来。实业要求一个长期的回报,而融资要一个短期活动,周转一旦失灵,资产收益就是零。变现本领没有了,就说两年以后大概建成,收益大概很高,现金在哪?就必要有人接盘。大概这种模式可以帮当地的企业能发展起来,资助金融体系的资金进入到实体当中来。”该人士表现,由于自身定位不敷清晰,很多业务相对不敷正规,好比出具的保函就分多少个情势,有针对给金融机构的,有针对非金融机构的,另有对民间机构的、或个人投资者。 . |+ V! i# b' K' U7 R* \, S
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据河北融投人士向经济观察网透露,由于个人直接通过包管平台放贷利率较高,已被迫令克制。
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6 U1 u3 a/ ]) s- M5 i+ F" h! r J9 o) g“包管公司的出现是国家为相识决小微企业融资题目,与银行相比,包管公司赚的比银行更少,但是要负担比银行更大的责任,拿到的资产比银行也要差一些,风险比银行也要更高,以是这种金融生态的商业模式自己有一些题目。如今包管费最多3%,但负担100%的风险,收益和风险严峻不对称,以是这个交易很难长期运营下去。”短融网CEO王坤向经济观察网称。
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; A0 c( D( S4 |4 @谁来接盘? ; `& U- D, W q1 y6 ~+ h
% i6 F: v+ ~7 k h8 I" r下雨偏逢连阴雨。正在河北融投包管深陷危急之时,最高法一则消息令其落井下石。 8 B6 j/ u' I- R5 [) y5 L
) o) K; O4 B% r7 ]; k {: i4月18日,经济观察网记者独家从九次方大数据得知最高法院的最新消息,石家庄市中院作为实行法院将河北融投包管团体作为被实行人,实行标的为1.188亿元,备案时间为2015年4月15日。但石家庄中院至今并未披露更多信息。北京某大型状师变乱所一位不肯署名的资深状师分析称,被逼迫实行一样寻常为两种环境,一种是民事诉讼已经开庭并审理了案;一种是到公证处管理了强执公证。这两种环境下,均大概到实行庭备案实行财产。
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据经济观察网从公开资料分析,本年上半年将有多起由河北融投包管的资管筹划及信托产物到期,不完全统计资金将达数十亿元。 ! Y" z5 b) l: Z
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“乞贷方作为第一还款泉源,河北融投包管只是包管公司,如今从省里工作组扫除环境来看,大部分项目是安全的,但不扫除少部分项目将出现风险,尤其是房地产项目。”河北融投包管人士称。 6 t1 u4 m: l* D; {" [0 B! \
& Q* U \4 ?" K1 {据业内人士估算,至少10%大概会形成坏账,以如今500亿包管额盘算,10%即为50亿元。“河北融投是一个局部性变乱,与民间金融相干的更大的题目还没有真正袒暴露来,还在徐徐积聚的过程中。”其表现,李克强总理曾表现容忍局部风险,从如今河北省当局的一系列动作来看,似乎已找到应对之策。
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$ E2 T& d- x+ Z& s1 B# _ i石家庄多位银行、信托行业人士向经济观察网称,当局不会坐视数百亿风险袒露,不扫除将河北融投债务重组,否则有碍于京津冀一体化战略实行,对于这一政策把握相对清晰的机构莫过于河北省金融办,但省金融办以未收到省宣传部指示为由未担当记者的采访。 4 h4 ?" z7 L7 R" d! Y
2 g8 E" B8 W* l* Y7 k& z% E7 P& v; Y“一旦形成不良资产,可以卖给资产管理公司,而且河北省当局此前已决定由河北融投组建省资产管理公司。”一位河北金融人士向经济观察网称。
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0 ?: K a; W3 y& D根据河北融投官方网站消息,2014年12月29日,河北省当局、河北融投控股与中国华融AMC签订战略相助协议。根据协议,省当局、河北融投将与中国华融在资产管理、信托、金融租赁、证券、投资、银行金融、房地产等业务方面开展深入相助。中国华融还将积极帮助河北融投组建省级地方资产管理公司,重点开展企业并购重组、资产证券化、债权回购、发行企业债、保举上市等业务。 |