佳兆业(01638.HK)并购案一波三折，克日又被曝其客岁底寂静转让东莞多个项目，未做任何公开披露，资源市场对郭氏兄弟的质疑声越来越大。' @& E* Q: ?9 S |/ a, s$ U# O1 a7 g
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《第一财经（微博)日报》记者从知情人士处获悉，客岁底，佳兆业以16亿元的总价转让了东莞7个项目。6 k1 X& `3 G5 I( e, ~( e
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这被以为是郭氏眷属在危急深化前转移资产，加上日前年报难产，再度将这家深陷风雨飘摇中的昔日地产王国推向新一波风口浪尖。6 W2 o1 u7 r, o3 J( R
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随着越来越多消息被披露，佳兆业曾经隐蔽的债务冰山正一点点袒暴露来。
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/ l* E7 h+ y8 u0 _$ S 该团体4月20日晚间发布公告称，本应在3月18日和19日付出利钱的两笔外洋单子无法按期付出，董事会全部的近期积极都在促成客岁年报的尽快发布。
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0 ^" V6 H, V7 Z) G; w+ A) L: q 16亿卖掉东莞7项目) A! L% N# g! |
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《第一财经日报》记者观察发现，佳兆业早在客岁12月，即危急初露端倪之时，就已将东莞的多少项目从上市公司中剥离，转移到两家看上去不太相干的公司中。
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2 i5 }) F" ?) W$ s5 z 佳兆业2013年财报资料体现，其在东莞共有7个项目，分别为东江权门、水岸权门、中心权门、帝景湾、碧海云天花圃、都会绿洲花圃、御龙山花圃，这些项目标总修建面积约170万平方米。5 j* U& j5 X0 `! p$ s8 H; v6 b
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佳兆业在水岸权门项目中占80%权益，在别的6个项目中均占100%权益。
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5 B0 `" V0 T1 y4 Q8 x5 k' J 由于佳兆业2014年年报还未出炉，上述项目中有多少未售面积尚难确定。但至少可以肯定的是，碧海云天花圃、御龙山花圃两个项目都是在2014年中左右动工，如今均未开始预售，涉及的修建面积约61万平方米。
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此中，碧海云天花圃是佳兆业在东莞最大的项目，也是一个旧改项目，预计总修建面积约52.6万平方米，分五期开辟。7 a! m, M4 s: U5 C; @' p- O- D
( f- R4 j5 ?% H2 U' ?% a% W 这7个项目均由佳兆业在东莞的都会公司——东莞市佳兆业房地产开辟有限公司(下称“东莞佳兆业”)统筹开辟，但详细到单个项目，仍旧会有相对应的项目公司，比如中心权门的项目公司是盈盛房地产。佳兆业在东莞的项目公司还包罗盈雁房地产、盈泰房地产、都会绿洲花圃房地产、兆德岭房地产、御龙山房地产等。
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) t0 P4 M6 X, f, @ 但在2014年12月，上述项目先后被转移出佳兆业上市公司体系，不外，佳兆业公司始终未就这一批股权转让发布公告。
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; j* B0 s. I1 D9 D& M" \: @ 本报记者查询工商资料发现，2014年12月8日，东莞佳兆业的股东由佳兆业团体(深圳)有限公司变更为深圳市番茄科技有限公司(下称“番茄科技”)。2014年12月10日，御龙山房地产也被佳兆业转让给了番茄科技。
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4 m/ u& j9 ~0 _$ x/ a9 { 番茄科技由两名天然人黄礼龙、洪新发控制，他们随后于同年12月16日将番茄科技转让给了深圳市佳御广告有限公司，这是广东恒盛地产顾问有限公司(下称“恒盛地产顾问”)的子公司。恒盛地产顾问的股东是詹桂花、詹根流两名天然人。
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险些是同一时间，中心权门、都会绿洲花圃被转让给东莞市盈联实业投资有限公司，其公司股东为周小飞、周爱梅两名天然人。# K7 i( |) o1 f, B6 Q
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至于生意业务对价、为何没有对外披露，如今佳兆业方面仍未给予本报正面回应。
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. O1 R6 T, J6 j0 a) f a# N0 w 但记者从靠近佳兆业的人士处得到的消息体现，佳兆业转让东莞7个项目标总对价为16亿元人民币，但该公司在实际收款2亿后便已经将股权划出。
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资产剥离时点偶合
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不外，佳兆业将东莞7个项目转让之后，各项目公司的法定代表人并没有发生变更，罗汉敦和郭映光仍旧分别继续这些项目标法定代表人。' m$ c7 W3 Q7 @0 b: P. R+ }1 K* I+ e6 |
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有消息称，此二人都是郭氏眷属成员，此中郭映光是郭英成的堂兄弟，罗汉敦是郭英成年老郭俊伟的连襟。这个消息没有得到佳兆业方面的证明。& F/ U( b! b' L4 T
+ C9 Y/ s. j& _+ {" \ 不难发现，佳兆业将东莞资产剥离与郭氏眷属隐退的时间点符合。
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& W8 P- ]& g! B1 I4 G 2014年12月初，佳兆业房源被锁引发的危急发酵，郭氏眷属于2014年12月4日告急出售11%股份给第二大股东生命人寿，套现16.68亿港元；随后郭英成于12月10日辞任佳兆业董事会主席，郭英成的弟弟郭英智也同时淡出佳兆业董事会。
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3 l2 D6 N, `$ K 坊间听说，在2014年12月，郭氏眷属启动了撤离本地的资产转移筹划，这也是政府要锁定佳兆业房源、限定其各项生意业务的重要缘故原由。- c( m- e- H: w
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危急在一连发酵，在房源被锁导致现金回流不畅、郭英成辞任引发债务违约的环境下，佳兆业于客岁12月31日公布拟将一上海项目作价12亿元卖给万科。但随着多家金融机构申请对佳兆业资产举行诉前财产保全，这项生意业务终极泡汤，末了演变为融创以23.75亿元的总价收购佳兆业上海4个项目。
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客岁巨亏超30亿
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% b& A% p, Z6 P5 C& r 而郭氏的隐退，并没有让佳兆业身上的贫困得以排除。究竟上，他在退出前的一系列盲目操纵，正给公司带来更大的贫困，由于这些非正常运作举动(包罗转让东莞项目)，给佳兆业的年报审计带来了巨大难题。
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而多方消息也将郭英成在本月中旬的回归与这份迟到的年报接洽在一起。
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佳兆业团体4月20日晚间发布公告称，公司正专注于促2014年度审计陈诉的发布，以及积极与债权人就债务重组告竣划一。
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不外，《第一财经日报》相识到的信息体现，佳兆业在2014年的财务数据中除了大量债务背后的巨大争议之外，更让投资者不测的是利润的大幅下滑。
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, l6 C% d+ d4 g9 W: S# [ 有看过佳兆业财务报表初稿的人士透露，佳兆业客岁总体亏损高达38亿，而该公司客岁披露的上半年业绩陈诉体现红利高出13亿。这意味着，佳兆业在下半年的亏损高出50亿。即便把房地产行业收入结转确认的特殊性思量在内，这种惊人的业绩大逆转，也是不可思议的。
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大量的债务涌现和大额亏损，使得佳兆业的审计单位普华永道对该团体此前的报表产生颇多疑问，进而对其做账方式发出质疑。; j+ f0 K- y4 Q$ \8 i& u' \
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因此，佳兆业和普华永道两边在已往很长一段时间内频仍就年报中的数据和究竟举行沟通，消息称迩来一次沟通发生在本月17日。9 @7 j- n% O/ L8 X ^
2 o# C+ U+ \" J0 v7 Y9 A 靠近普华永道的消息人士称，4月17日普华永道与佳兆业的协商过程体现，普华永道简直把握了佳兆业做假账的多少确凿证据，佳兆业董事会险些无力反驳。4 \- {0 s! v% T( V/ t5 ?$ v- N
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靠近佳兆业一位董事的人士也透露，董事会对于财务数据并没有人持有贰言，由于危急发作了这么久，全部的负面都遮掩不了，关于利润的调解，也都是一笔一笔核出来的，数据是结实而冷冰冰的。: w2 n$ M- @; a0 G7 s8 \" C7 ~
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毫无疑问，利润巨亏是佳兆业继巨额债务之后隐蔽在报表中的又一个地雷，一经确认，所引发的连锁反应将是难以估量的。
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如今，围绕在佳兆业财报题目标多方博弈仍在继续，了局仍旧是个未知。 | 
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发表于 2019-6-14 00:13:30