在中心领导的反复夸大下，“众创”一词敏捷登上热榜。3月11日，国务院发布《关于发展众创空间推进大众创新创业的引导意见》，确定到2020年形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务本事的众创空间等新型创业服务平台。0 n. q% N7 P. K/ O/ A& H( o i
o: [( f3 \* E0 g所谓众创空间，指用低资源、便利化、全要素的开放式综合服务平台，专门提供给小微创新企业发展和个人创新创业利用。不久前去职创业的前万科高级副总裁毛大庆，便对准了这一新兴蓝海。3 \( W! j M" E+ E
) s5 T- f" r5 g& L在中心文件鼓励下，各地方当局敏捷跟进，纷纷推出地方版的众创空间。据不完全统计，现在天下已有13个省（区、市）出台了省级层面的政策，或已经落实了众创项目。此中，北京、上海、河南等地已开端有项目落地，四川、浙江等地则出台了省级层面的干系政策。3 G( o3 Z8 U0 ^
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在已经落地的项目中，北京创客空间、上海创客空间同盟、深圳柴火创客空间是较早的一批。3月12日，河南首家众创空间——UFO众创空间郑州项目开工。湖北改造中的715创意园，也正在积极构建面向各人的众创空间创业服务平台。3 I* m& q# ]6 T4 Z$ J) l- a) E, `
$ X4 s i% I* [9 A4 E除了“硬件”创建之外，不少地方还从提升“软件”入手，营造“众创”的精良氛围。宁夏银川、广东中山等地通过一系列政策，如房租减免、免费接通高速宽带网络和培训创客的方式来构建众创空间。
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对于各地当局及开发商而言，众创空间无疑是盘活都会存量资产的妙招。通过创业运动集聚人气、动员团体都会资产升值，是他们打的快意算盘。7 R7 L( ^1 K" d6 b/ I, }
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不外，在真正付诸实践之前，各级当局与开发商大概起主要想清晰一个题目：乐成运营众创空间最紧张的条件是什么，是当局补贴大概政策计划吗？假如按照如许的思绪，尤其是按还是有的地产头脑去利用，终极很有大概酿成“当局宴客，企业买单”，在火了一阵子背面临亏损烂尾。9 q% x: v$ c8 s. T
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众创空间最紧张的是圈人，要通过地产将创谋利构与创业者圈起来。基于如许的角度看，并非每一个地区都得当众创，更不是每一个众创空间都能得到贸易上的乐成。! D1 L' f7 O( z: x# H2 a0 V% c
2 G0 M3 p8 k: ]差异于传统贸易地产项目，众创空间带有显着的互联网头脑陈迹。前期赔钱赚商誉、流量，在创建起用户黏性后，通过股权投资、广告分成及向互助同伴收费的后向收费模式变现。短期内，众创空间的租金收益无法打平租赁资源，须要通过创业项目的代价溢出，尤其是创业企业的发展，才气实现贸易上的红利。$ b a. n0 R. h" M; D9 P+ M/ ]( g b
# G: Q) u0 w/ c6 K& l$ z( q6 T由此，核心创业者的选定变得尤为紧张，是整个贸易模式红利的关键所在，而这并非地方当局与开发商之所善于。从创业圈的环境看，创业者大抵可分为以下几个层级：最被市场看好的是名士明星创业，其次BAT高管，再次其他着名科技公司高管，然后是“海龟”，最末则是本科毕业无履历、无技能的门生。
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众创空间若要取得贸易上的乐成，须要打入核心创业者的圈子，要将其作为交际平台，而不但是地产项目来运作。只有当这些创业者得到乐成，众创空间才有乐成的大概性，否则大概徒为他人作嫁衣，模式不可一连。: N. U d) H7 A. q
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除了创业者，众创空间还须要圈住生动的创谋利构，尤其是天使投资范畴的意见首脑。从资金布局来讲，这部门意见首脑以及他们所代表的天使投资机构，比开发商更加得当负担创业投资的风险，同时对市场的嗅觉也更敏感。; f& T& K7 m0 V, a
3 k+ t z" i1 i, A在整个创业创新市场的财产链中，众创空间须要成为谁人居间人，将投资人与创业者毗连起来。互联网期间，万物都讲求个毗连。众创空间实在也是“互联网+”。
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- [/ B$ _+ w; W( x现在来看，众创空间最好的运作模式，并非地方当局与开发商直接操盘。地方当局作为制度的供给者，可以在税收优惠、底子办法配套方面提供便利，开发商则宜作为投资人，以地产入股为佳。
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% h" z1 [5 @# o; B- d. o地产商尤其看重财务现金流，与众创空间项目先烧钱、再钱币化的打法迥异。但作为投资人的话，可以通过向众创空间让利，以创业作为主力招商方向，动员周边及配套贸易发展，在享受创业红利的同时，规避财务布局错配带来的风险。/ M K. n2 V) q9 h! _% \2 O% J
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终极分析结论（Final Analysis Conclusion）：众创空间是当前各方关注的热词，中心及地方当局相继出台干系政策，鼓励众创空间的发展。企业（尤其是开发商）在到场众创空间创建时，尤其要注意玩法的差异。众创空间归根结底是在圈人，通过投资“人”而非地产赢利。这也决定了，并非每一个地区都得当众创，更非每一个众创空间都能得到乐成。 | 
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发表于 2019-6-14 00:13:37