9小时套现43亿！李嘉诚“甩卖”香港楼盘背后有何玄机？

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-14 00:09:10

随着香港经济远景日渐不清朗，向来对市场敏感的李嘉诚此次抢跑出货，是否意味着香港楼市将面临拐点？

据香港《大公报》报道，李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销将军澳日出康城的某一楼盘，推出的740套房源在9小时内套现55亿港元（约合43.5亿元人民币）。该楼盘也成为一手房单日销量最高及吸金最多的楼盘。
与当地楼市环境差异，香港楼时代价已往一年涨幅凌驾12%，再三革新汗青新高，迫使香港特区当局在上月两度“加辣”。随着香港经济远景日渐不清朗，向来对市场敏感的李嘉诚此次抢跑出货，是否意味着香港楼市将面临拐点？
长江实业新楼八折出货

据悉，长江实业此次开售的新盘“致蓝天”位于新界东将军澳小赤沙，由长江实业、南丰发展及港铁公司共同开发。项目原操持在本年内实现贩卖800~1000套房子，但长江实业公布的数据表现，项目在两天内“收筹”到达5100票，超额认购14倍，均匀每十五人争一套房子。只管长江实业在首日开盘增长推货数目，但740套房子在9小时内被一扫而空，单日贩卖额到达55亿港元（折合人民币约43.5亿元）。

鼎力大肆度贬价促销，是长江实业贩卖实现逆市飘红的重要缘故原由。《逐日经济消息》记者相识到，“致蓝天”的首批房源总价约为735.8万港元至1412万港元，单价为9863港元/平方英尺~12402港元/平方英尺（折合人民币约82918元/平方米~104177元/平方米），开发商分别为3房及4房提供最多18%及19.5%的扣头优惠，以一套总价较低的3房为例，折后单价约为8088港元/平方英尺（折合人民币约67939元/平方米），低于同地区的二手房代价。

香港纪惠团体行政总裁汤文亮向记者表现，以往香港地产商在贩卖新盘的时间，订价通常都会比同地区二手楼价高20%以上，长江实业此次通过积极的订价战略吸引买家，新盘订价贴近以致低于同地区质量相近的二手房。在代价相近的环境下，购买力肯定会向风致更佳的新盘倾斜。

据汤文亮预计，此次长江实业的贬价战略不会是单一举措，预计香港其他地产商也会快速跟进，效果会导致新居售价越卖越低，二手楼市由于客源分流导致成交被冰封。
香港地产牛市面临闭幕？

与当地楼市近来一年来陷入调解相比，香港楼时代价却屡涨不止，房价反复创出汗青新高。代表香港二手房价的中原地产领先指数表现，停止3月份末了一周，该指数收报于140.05点，一连3周创下汗青新高，该指数不但在客岁上涨超12%，隔断1997年的前汗青高位102.93点也大幅上涨36%。

然而，市局面临的倒霉因素也在增长。一方面，为了应对楼市泡沫，香港金融管理局于3月份两度出招，推出包罗进步首付比例在内的三项调控步伐，鼎力大肆压缩购房者的金融杠杆；另一方面，香港旅游业降温对经济造成的压力不容小觑，瑞信发布的最新陈诉指出，因当地游客斲丧淘汰，将2015年香港经济增长率推测从2.4%下调至1.6%，这势必影响到香港楼价。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉《逐日经济消息》记者，固然如今还无法确定香港楼市是否已经到“顶”，但险些可以肯定香港楼市是强弩之末。随着香港特区当局下刻意增长市场供应量、美联储退出QE以及香港经济下行压力加大，以往数年支持香港楼市上涨的根本面因素已经完全发生厘革。在倒霉因素增长的环境下，尽快出货回笼资金成为包罗李嘉诚在内的多数大型香港地产商的共识。

投行瑞银日前发表的研究陈诉也表现，中央当局鼎力大肆推动当地游客赴香港旅游，以及香港接洽汇率所带来的低贷款资本作育了香港十多年地产牛市。随着当地赴港游客的数目淘汰和当地购房贷款资本增长，预计本年香港房价将下跌5%~10%，租金将降落5%左右，香港地产牛市正在走向闭幕。（逐日经济消息作者：区家彦）
李嘉诚“甩卖”香港楼盘背后有何玄机？
李嘉诚家属自2013年8月开始加速抛售当地房产，2014年期间也并未克制抛售举动。客岁李嘉诚就曾推出折价楼盘，以买房人同一享受减免25%的优惠吸引人们购房。当时有不少媒体以为非常惊讶，像李嘉诚云云夺目之人，因何要在房价好买的环境降落价贩卖呢？ 着实，李嘉诚家属也不是仅抛售房地产资产，李嘉诚也加速了旗下其他资产的出售。已往两年，李嘉诚出售了百佳连锁超市部分股权；从香港电灯股份的上市中召募了31亿美元；其次子李泽楷抛售香港电讯1.18亿股，套现近11港元。在当地又先后抛售了广州西城都荟、上海东方汇经中央等项目。面临李嘉诚抛售当地房产的浩繁推测，作为李嘉诚最为倚重的上将之一，香港长江实业团体实行董事、上海市政协委员的赵国雄在上海“两会”上继承采访时表现，早在几年前，长江实业便不再涉足当地房地产业，以为当地地价太高，赚不到钱。赵国雄渴望外界不要过份解读李氏家属“抛售资产”之事。固然赵国雄渴望外界不要太过解读“抛售资产”，但是李嘉诚在已往两年时间里一起甩卖当地以及香港资产。2014年2月11日，长实旗下新加坡房地产投资信托基金置富产业信托公告，将以6.5亿港元（约合5.2亿元人民币）出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟，而这也是该公司11年来出售的首项资产。那么李嘉诚比年来抛售香港及当地资产究竟有何隐情呢？ 起首，香港及当地楼市泡沫过多，房地产已成为风险大、利润率渐渐下滑的行业。 在客岁香港经济并不稳固的环境下，香港楼价却不绝在飙升。根据金管局公布的数据，2014年香港团体房价累计上升13.3%，高于2013年的7.7%涨幅。这是自2009年以来的“六连升”，6年累计涨幅到达1.65倍。如今香港的楼价已经远超1997年香港楼市泡沫破裂时的最高点。固然香港当局及金管局反复拿出克制楼市的谋利步伐，但香港楼市泡沫还是屹立不破。恰在此时，客岁美国公布退出量化宽松消息传出，香港楼市使有了较大的不确定性。如今从当地和香港楼市低迷的成交量也表明，香港及当地楼市正面临迁移变化点。别的，由于拿地资本过高，贷款资本过大，房企的日子不好过，利润率也在下滑。前六家上市规模千亿的房企均匀核心净利率约为12.8%，同比降落1.7个百分点，降幅较之进步一步扩大，这重要是由于2014年企业贩卖、管理、拍地、财务费用等付出增长显着。以是房企在国内的黄金期间也已经闭幕。 再者，腾出资金，抄底欧洲资产，乃战略选择之举。 和记黄埔2014年中期业绩中，欧洲业务贡献团体总利润为39%，较2013年同期增长18%，逾越了来自香港和中国当地的利润总和。已往两年，李嘉诚一边套现近130亿美元的资金，一边向经济规复迟钝的欧洲新注入300亿美元。在整个欧洲市场，李嘉诚购买的资产包罗基建、电讯、能源等。李氏家属在欧洲完成了其战略转型结构。 末了。李嘉诚已年近9旬，企业传承标题已不容再回避。 李嘉诚这次抛售香港及当地房产，就是要将原来具有香港色彩的机构，变化成深具国际色彩的机构。为李嘉诚的交班人、他的宗子李泽钜铺路。李嘉诚的交班人李泽钜，不绝都比力“国际化”，不但人比力国际化，他所从事的业务也很国际化。李泽矩把国际市场作为主战场的缘故原由有二：一方面，如果李泽矩继承在中港两地深耕古迹，恐难以突破其父李嘉诚的效果，只能成为家属古迹的守成者，外界会质疑其交班者的本事。其二，对于李嘉诚来说，只有让宗子李泽钜转往环球开疆拓土，将“长和系”业务涉足环球四大洲，业务包罗能源、公路、水务、环保等多个范畴，成为“长和系”迈出香港走向环球的功臣。而唯有云云，才既可向外界显现李泽钜子承父业的本事，又能使李泽钜给外界留下开疆拓土的良好形象。比年来，李嘉诚不绝将其在当地和香港的资产向外抛售。不但仅是他不看好中国的楼市未来，更是由于他嗅出了结构欧洲市场的广阔“钱景”。更关键的是，李嘉诚已年近九旬，是该到了交班的时间了，如果继承在国内发展，那只能是守诚，而如果将投资眼光迈向天下，恰恰能发挥其子李泽矩的专长。从而树立李泽矩在家属中的交班人的职位。从中我们可以看出李嘉诚这位首富的末了的精彩退身之笔。

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