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谨防房地产风险向金融领域蔓延

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发表于 2019-6-14 00:06:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
前不久,上市房企公布的2014年中报显现了房地产业资金链告急的状态。克日,媒体又报道,房企前8个月外洋举债近600亿美元,表现房企的资金压力越来越大,而融资的难度也是与日俱增。: K) w  D0 ]+ i4 Q$ e3 t0 V

4 Z( I9 s- x6 `2 p: @8 v6 h9 g  据统计,98家沪深A股上市房企,均匀资产负债率已近77%(2009年为65.17%),有18家的资产负债率高出80%;净现金流为负值的房企高达57家。在资金链告急的情况下,房企加大了外洋融资的力度。据报道,1-8月,中国房地产企业总计在外洋市场上发行了524亿美元的债券,比2013年同期增长100%。但是,随着房企外洋融资额的增长以及国内房市状态恶化,外洋融资的本钱越来越高,如今一样平常在7%以上,尚有高出10%以致15%的。外洋融资的路在敏捷变窄,外洋的“远水”看来终究是难以办理国内房地产业的“近渴”。/ A0 I; c5 W4 u1 t2 w+ q. U; k

! @2 t8 [2 W( m7 H+ n$ C  从宏观数据看,我们更能相识房地产业的“干渴”状态。本年1-7月份,房地产开发企业到位资金同比仅增长3.2%,而客岁同期的增幅高达31.5%。
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  房地产业为什么会资金告急呢?肯定会有许多人以为,是由于银行严酷控制了房地产贷款。但现实上,银行并没有拧紧水管。本年上半年末,人民币房地产贷款余额同比增长了19.2%,此中房产开发贷款余额同比增长更是高达23.7%。房地产开发企业到位资金增长率降到3%,一部门缘故原由是客岁基数太大—客岁挖的坑太大了,本年着实是难以灌满。另一部门缘故原由则是房地产市场贩卖额降落,于是定金、预收款、个人按揭贷款大大淘汰,1-7月,定金及预收款降落了10.2%。1 ]* y( T/ G4 z9 J0 b

  H4 U6 S0 W% S$ F  因此,房地产企业不能指望更加宽松的钱币情况,他们办理资金告急的最好办法,是贬价以增长贩卖额。正如万科总裁郁亮所言,卖房子回款是重要融资渠道,其次才是增长外洋融资。但房地产企业对这一点的认识显然还远远不敷,万科自己也是知易行难。本年上半年,万科结算面积同比降落6.5%,结算收入同比降落1.7%。结算面积比结算收入降得多,万科房子的均价还进步了。这分析,郁亮并没有积极多卖房子以增长回款,对贬价这种大杀器还是限定利用。这是房地产企业的广泛态度,面对资金链告急的局面,他们没有通过贬价促销以积极自救,而是渴望天降大雨缓解自己的旱情。
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. {- ~- o' ?$ j. v2 |9 C* v* [, o* z  房地产企业作为市场主体,他们的选择无可厚非。但是,他们的坐等观望,会使房地产风险向金融范畴伸张,殃及经济团体。如今,这种风险已经在银行业、信托业以及民间借贷中显现。银行业不良贷款余额和不良贷款率连续“双升”,房地产开发贷逾期征象增多是部门缘故原由。近期一些信托公司也面对本息难以收回的风险。民间借贷危急更是在多地发作,大多与房地产开发相干。
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$ z8 E: `3 N  x! z7 t  h$ A# N  本年下半年,房地产企业仍然大概不广泛采取以价换量的计谋。在此情况下,有关部门应该采取步调,防止房地产风险向金融范畴伸张。
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