面对东莞“租金经济”的现实寻衅与窘境，东莞团体经济的出路在那里？什么才是东莞团体经济的真正竞争力？: E& A [2 w2 R8 E, ^. r
! q1 S' w& K" \1 b9 L假如要看清晰东莞“租金经济”的本质，须要从两方面来看：一，所谓东莞团体经济入不敷出的真实环境；二，东莞团体经济的未来城镇化之路，这也是有关“租金经济”争议最大的两个部门。
/ Z6 a8 _" M# m0 l) ]% _$ B! p. V& H- S- L
资产负债表的秘密- I: h# |, q) ^! d. U; _
# X2 z: l4 i' u' }' v# {
针对外界对东莞“租金经济”入不敷出的质疑，至少，从资产负债表的数据来看，它并没有如听说那么悲观。
$ w {0 V0 o8 a
* C- C8 |$ Y9 ^ R笔者在东莞观察发现，相比于百果洞、石新等社区公开贴出的对账单上简单的收入和付出，假如要为“收租经济”算一笔大账，还应当思量到已经发展30年的村团体经济所积聚的固定资产。
' x3 n) A4 c3 M" L) |! f9 {
6 d# F; q2 e. j& n! @0 G, O" D东莞市当局一位官员对本报记者体现，东莞镇街的负债率都较低，镇街的资产负债率均匀约在30%上下，村的负债率在20%左右。“相当一部门资金都是用于地盘统筹，这些地盘在推出市场之前，是以负债的情势反映资产负债表上的，可以明白。”3 c- \4 B) e" B$ M
7 N+ C% q! P% b. r8 m9 o) E7 f
“只管有十几个亿的债务，但镇街有大量的优质资产和优质项目，在有序开辟的环境下，这些债务是可以化解的。”上述官员说。
* S. A1 u5 d0 D& P# \& T/ i& N: } A: i/ L8 e6 c
石新社区一位干部也对本报记者体现，只管社区确实已经存在一些负债，但社区另有许多固定资产。' M: v9 ~* `2 T9 M+ L y! a, {2 C! i' ]
, E) _0 A5 |% M. d
上述东莞市当局官员以为，东莞现在镇级的债务，绝大部门是用于地盘统筹开辟。他表明说，假如一个镇不做地盘储备，绝对不会形成负债。“负债也能从一个方面反映东莞镇街转型的积极。”他说。% a- T( g% S! A6 K- K. D2 \ j
* M% U% _, I0 R8 g在遭遇地盘面对瓶颈的现及时，上述百果洞社区干部说，区现在的厂房每月租金均匀约8元/平方米。“太低。”他说，2012年以来，社区也要和其他周边的社区一样，决定对厂房租金举行提价，把总的经济一点点提上来。3 D/ _% N; b3 ^) b( U9 u* i
. d1 m5 d% K4 S0 L5 N: @; r0 n“利用地盘和物业发展，是东莞的特别路径，也被证实是卓有成效的路径，未来要对峙和提升的路径。”东莞市当局官员举例说，无论是中国香港、还是新加坡，都有很高端的物业，这些物业紧张是在规模化、高端化，且能承接新型产业。
" S+ z: U, t# M! ]6 D" B
. r% E6 I x& B+ S/ u! D上述官员以为，东莞的收租经济要一分为二看，简单的收租已经走进了窘境。但以地盘的高效集约开辟，承接新型产业，包罗战略性新兴产业、增长性服务业、金融等，远景还好坏常发达，大有可为。
, X2 l. [6 Y% \( X r- A- A' K
7 O/ i3 z9 I8 V# Q4 Z5 e) j未来城镇化之路
% n! M+ n) w1 A* ?4 K0 ?* g& l2 }% S& C- V! |0 D; }* H
而对于现在东莞市针对团体经济的“新政”，东莞市委党校经济教研室主任李秋阳以为，要突出办理三个题目，一是团体经济筹谋方式的变革，二是渐渐减轻村（社区）的公共开支负担，三是完满股份互助和建立政务中央。三管齐下将农村团体经济体制改革推向纵深。
3 s7 [. o, o$ f: S8 Q( l4 \; W8 N5 `+ @
除了“新政”中的步伐，李秋阳以为，要镌汰村组的管理开支，另一个重点在于防止行政和经济机构里的裙带关系。“在村民自治的环境下，有些村民不具备作为管理职员的素质要求，却担当管理职员的脚色。有些村为了给本村人安排工作，乃至聘任了好几百人。”6 L7 F& j8 Y' ~* ^) s
% m- Q0 d. n& @! o0 m' ^3 A- D李秋阳体现，“新政”推进了农村管理体制的改革，将设立社区政务服务中央，承接上级交办村（社区）的行政和公共管理任务，渐渐剥离村（社区）负担的行政和公共管理职能。社区政务服务中央运作经费由市、镇、村三级共同负担。
4 H" u7 m6 r# Q5 P' |" b1 ^ g0 i* I- E
3 m0 g W5 k P) [ p4 m$ {5 a“我以为这是一个过渡的政策，到末了，当局应该全部负担公共管理和服务的责任，实现农村管理体制向都会管理体制的变革。”李秋阳说。1 G& O. i2 X9 E
/ [9 x$ z+ D) t% P/ X% w1 p
而对于东莞团体经济未来的城镇化之路，中山大学岭南学院财务税务系主任、东莞市特约研究员林江以为，村一级怎样走向都会化，起首是农民和村民要变。 | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-14 00:01:39