“房奴”压力减轻 购房者笑不出
. v9 ^+ D9 u( _/ u
: K+ ]! l0 O8 m3 s( |' A此次降息,对于购房者来说同样贷款20年限期的100万元,在基准利率下,月供将镌汰150元。那么此次降息对于购房者来说除了月供镌汰另有哪些影响?而对于整个楼市而言又意味着什么?可以说,此次央行降息有人欢乐有人忧,影响远不止月供镌汰150元……
; A9 i+ d2 y8 @- `, E' P& E! a) V- X& F& T W1 R
还贷压力减轻 提前还贷先不忙4 C: }+ G, [( g2 m
" b- W- T+ m( f- m6 [3 i- ~对于已购房的“房奴”而言,降息照旧有肯定利好的。由于购房的利率本钱低落了,减轻了购房者的利钱负担和还款压力。以20年限期的100万元的贷款为例,此次降息后,基准利率调解为6.8%,以此盘算购房者每月的月供为7633.4元,降落了靠近150元,利钱总额83.2万元,镌汰了3.6万元,是一笔不小的数量。
+ P/ g9 o" B# T& l3 H
# i# R3 V" ~: g2 k l对于采取同样贷款额度及条件的二套房购房者来说,固然无法像首套房购房者享受利率优惠,但是其通过此次央行降息,也使自身每月的月供出现肯定缩减。对于采取公积金贷款的购房者来说,此次降息也给予他们相应的本钱镌汰。以一笔60万元总额、20年限、采取等额本息还款方式的公积金贷款为例,降息之后,月供为3860.9元,相当于每个月少还了65元,20年统共少还了15765.1元。& h) t( o3 O" ~# e1 G
! J4 z. b' C- s7 n; Z由于如今贷款利率较高,很多房贷族都会想要提前还款,但是本年提前还贷却必要三思而行。以现行的5年以上贷款基准利率6.80%盘算,八折以后是5.44%,而纵然拿不到八折的优惠,八五折后的利率也到达了5.78%。只管当前投资环境不太抱负,但是市面上仍然有不少理产业物可以到达5.5%以上的收益率。同时,来岁的经济环境照旧一个未知数,谁也不能包管是否会有好的投资时机,因此,与其将闲钱拿去提前还贷,不如留在手里探求更好的投资时机。
0 N- g6 |- j I' W- [
+ `8 s) a' U$ p) W0 j. P开辟商偷笑 购房者笑不出来
( p% e3 L7 K( h& n9 P5 Y7 P4 U3 Q& ]( }# K: B% S, g" r
货币政策的转向,对于如今资金链广泛告急的房企来说,无疑是个利好消息。同时贷款利率下调也低落了房企的融资本钱。 & G0 D' |* _5 _. y/ W6 D# m# V6 I% ]
0 d4 ~0 @$ f% j# K3 e
而开辟商笑了,大概就要轮到想入市的购房者哭了。究竟上,房价早已闻风上涨。据媒体实地观察后得知,北京市一个六环外的偏远项目,在本年3月份标价还不到每平方米8000元,但是6月初,该项目标房价已经全线上调到了每平方米14000元以上。
" R- X+ l- _$ I. h/ F h5 H9 }- o9 c" g% E* K! j" D3 r1 l
类似环境,随处可见。回龙观的大量经济实用房——落到了大量颇有经济力气并同时拥有别的住房的职员手中,近几年不停在大量甩卖——2011年底本已回落至每平方米15000元左右,如今也已大幅上扬到了每平方米20000元左右。 |