“从现在公布的房企年报来看，行业团体利润正在‘降档’，为数不少的房企都要靠卖项目渡过难关，尤此中小房企的日子非常难过。”一位业内资深分析师对《证券日报》记者如是表现。
( {+ J3 g0 {( ^5 ^* @7 z8 Z随着沪深两市上市房企年报的麋集披露，大量上市房企净利润下滑的迹象也越来越明了。 4月14日，浙江广厦(600052,股吧)公布2011年年报，陈诉期内，公司实现业务总收入18.12亿元，同比降落18.98%；实现净利润2.86亿元，同比大增123.92%。
. r% h) g- G Z! q+ s 值得留意的是，年报表现，扣除非经常性损益后，公司净利润仅剩779.1万元，同比大幅降落94.71%。更值得留意的是，年报表现，从2011年年初到2011年年末，公司的应付利钱一年内暴涨了23倍。; W7 i4 @4 r5 ^2 ]' H& N' y
一年内应付利钱暴涨23倍
% \- g0 s" y1 Z7 u+ f( r 根据浙江广厦2011年年报表现，公司2011年年初应付利钱为0.05亿元，而2011年年末这一数据上升至1.25亿元，变动幅度为增长了2261.98%。此中，2011年初，短期乞贷应付利钱为0.24亿元，长期乞贷应付利钱为0.29亿元；2011年末，短期乞贷应付利钱降落至0.22亿元，长期乞贷应付利钱却增长至1.23亿元。, M# `6 z7 [. \8 A# o& k
对此，浙江广厦董秘包宇芬称，紧张缘故原由是本期计提的应付华澳贷款利钱增长，这部门利钱2011年全部计提了出来。不外，包宇芬也坦言，利钱增长，融资源钱确实也随之增长，而且现在中小房企多数都处在资金本钱增长的状态中。
4 E+ L7 \( n7 f/ ^& z. Q 不外，也有业内专家向记者表现，应付利钱暴涨一方面表现出融资源钱增长，公司的资金本钱在飙升，谋划压力也随之增长。不外，该人士同时夸大，应付利钱暴涨另一方面也能看出公司正在积极投入工程建立，力图扩大在建面积。& s/ C- g, T; U& n! J8 }) `
高策地产顾问机构董事长李国平则曾对记者表现，2011年信贷规模收紧，银行对房地产行业的新增贷款发放数额淘汰，导致开发商不得不到处找“钱”，通过各种渠道高息融资。; M1 m( o9 [$ y
“除了贩卖不畅，资金回笼不力，融资源钱飙升也会导致一些中小房企陷入逆境，乃至亏损。”北京大岳咨询有限公司总司理金永祥向本报记者表现，一些中小房企可调治资源不多，资金周转困难，又蒙受不住大幅贬价带来的亏本，负债与融资源钱再走高的话，处境将非常困难。9 u4 [6 i3 m. @
有业内人士向记者表现，这个档口，一些房企大概会选择“断臂求生”，房子卖不动，就卖项目、卖资产来渡过难关，以求后市发展。
2 w3 V3 R- J' S3 g7 e 究竟上，上述年报数据也表现，浙江广厦的净利润同比大增123.92%。有业内消息人士称，这正是由于公司转让了旗下一个子公司的股权。包宇芬也证明，公司净利润大增确实紧张源于转让蓝天置业股权产生的2.8亿元收益。2 s" _ H+ m I; a O+ o0 c4 X+ t
除此之外，值得一提的是，从2011年初到2011年末，浙江广厦的货币资金下滑了六成以上。“紧张是公司子公司南京投资公司归还华润信托贷款所致，这部门信托贷款已经一次性还清了。”/ |3 s# g# p/ u1 F/ z) l4 h
信托贷款将靠近26亿元
" u' J, H! S* B 据浙江广厦2011年年报表现，公司一年内到期的信托乞贷金额共计11.82亿元，占一年内到期的非活动负债近九成，短期乞贷中也有4亿元的信托乞贷。别的，公司的长期乞贷中也有7.14亿元为信托乞贷，占比近七成。
- F5 M' g1 ~7 A$ b( ?; s7 r 按照上述数据盘算，浙江广厦的信托融资到达23亿元。有业内人士表现，显然，公司对信托融资的依靠非常大。+ J, G% `" Y `8 Y, t! t
然而，浙江广厦申请信托融资的步调并未制止。
: U, D; F* w3 }- {/ o& a K 3月14日，浙江广厦公告称，公司拟以持有的浙江天都城旅店有限公司、杭州华侨饭店有限责任公司、浙江蓝天白云会展中心有限公司三家旅店之将来投资收益权出让——到期回购方式，向信托公司申请融资贷款约为2.6亿元，紧张用于旅店装修。; Z1 j. N4 H. n5 M
据悉，该笔融资限期为18个月，融资年利率为8.8%左右。公司同时以持有的位于杭州余杭星桥欢西路1号1～16幢房地产为此次融资提供抵押。4 D& P9 |% ?* j& [
对此，包宇芬表现，该笔信托融资正在洽谈当中，乐成得到的大概性比力大，估计近期该笔款子将会到账。
0 f0 `' s% `2 D. v$ \ 至此，记者统计发现，浙江广厦的信托融资总额将靠近26亿元。4 o+ d ^. ?. i. j* E
而中金公司近期陈诉指出，当地地产公司信托还款在2012年和2013年，连本付息高达2500亿元和3100亿元，本年三季度为信托还款高峰期。# r6 ]" E: \6 n( Q" K; l3 L J
上述人士指出，如果浙江广厦的信托融资还款期会合在本年三季度，那么，这将成为公司信托产物的“命门”，公司的还款压力大概会随之增大。
3 q8 C( V( _: }6 o. g 对此，包宇芬指出，公司信托兑付会合在本年11月和来岁，公司正在陆连续续兑付信托贷款，公司的信托贷款并不在信托还款高峰期会合兑付，因此还款压力相对较小。 | 
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发表于 2019-6-14 00:00:46