不学无术，江湖郎中郎咸平的逻辑，调控让房产商发财，以是他为民请愿，暗示放开房地产调控才华让房奴们解放。实在另一则消息是杭州一家房地产商停业。按照郎咸平的逻辑是这个开辟商乐极生悲了。实在我个人更乐意让开辟商高兴，更盼望他们由于调控而发财。只是看到了郎的文章后，遐想杭州的开辟商停业，我突然以为房产拐点要来了，暴降立刻到临！限购也会急遽取消。房产瓦解正式走出了第一步！ ; a: E6 f; k$ H* x) @; R
2 G$ I! l: u3 ~4 K* T% }
郎咸平：开辟商暗地高兴 调控后他们都发财了& t9 D' ?9 I8 @4 Z$ v1 K
# k0 Y6 u: J6 W" ~7 K: m: c
现在调控下降落的仅仅是统计数字。部分地方当局把县区拉入，拉低了商品房均价。北京市为例，客岁，北京整个二手房买卖业务量下跌38%，但这个数字是在把“通州都均匀进去的”底子上得出的。
3 C. F) |0 I, }" q0 V
3 C3 `+ K* n7 }, Q% A. @克日，着名经济学家郎咸平表现，现在调控下降落的仅仅是统计数字。部分地方当局把县区拉入，拉低了商品房均价。郎咸平在分析2月天下楼市成交量时称，要透过征象看本质。数据上，和1月份相比，天下房价似乎停涨，乃至出现微跌的迹象。但这仅仅是一个很风趣的统计数字。
$ H( k; f3 b/ Q
- v! r4 b% G0 l, _5 u( A以北京市为例，客岁，北京整个二手房买卖业务量下跌38%，但这个数字是在把“通州都均匀进去的”底子上得出的。“通州不算北京，但是你把它均匀进去了，好吧，是跌！但是你说三环之内跌了吗？它没怎么跌。好了，均匀下来跌了，当局以为调控乐成。” + v8 M! \3 M+ g( F# b+ }0 o$ l
8 Y" d6 ~! g5 n! q调控乐成了，但是开辟商的成交量和利润仍在上升。我们都不可想象的，客岁一整年下来之后，万科[简介最新动态]这个销量上升41%。利润上涨32%。就连第七名的碧桂园[简介最新动态]，它这个贩卖量跟利润也上升了35%。因此你看，大开辟商挺高兴。为什么，他们是真正的长处团体，他们把握了大量的资源。他们也挺高兴，由于调控的效果是他们发了。 % W+ q: v8 ~8 }& S' [% U& K
& u' h2 o& F* N5 H+ ~( e2 H5 U! r
郎咸平同时还分析了房价难降的真实缘故原由：
0 F% B; N+ T8 v* f; I
4 `2 {# j% [6 r1 u2 s7 F4 C一：税费反复
4 H# E- m" C7 |: d4 ^- C2 m! Q1 g& a+ M% T7 V6 n8 r8 `
统计表现，商品房买卖业务过程中，有12项税跟56项费加在一起，占到了房价的70%左右。而这70%的税费是刚性的，在调控时难以使其降落，有10%的构建本钱，这写也是难以使其降落的。别的，有10%的灰色付出包罗在开辟商的利润当中。70%加上10%加上10%即是90%。也就是说当局在调控是难以突破90%这个刚性关口。 3 D% y6 L7 Y4 g( L4 m
6 O7 p$ j) z) j" M) F二：保障房落到斗升布衣手中数目太少 C0 i k3 b' `* L
N. L/ D% ]+ [5 o/ _当局现在公布建成保障房432万套，开工1043万套，可这些保障房落到升斗百姓的手中较少。以北京为例，60%的保障房是福利房，北京建的大概10.5万套中，公务员住的甭管多豪华的房子都叫保障房。固然，在保障房中，还包罗肯定的棚区改造等项目。 1 a3 V. K" Q, F
# w2 v: G- c+ }' K) g4 C5 ^2 j
三：地方财务过于依靠地皮，税制畸形/ W9 x9 m0 @" U" x" ?+ n6 t
0 g8 Q# ~4 O4 M* [地方当局过于依靠地皮。为了重构地方财务，财务部长提出要全面开征房产税。你如今不卖地皮了，开征房产税的效果，只会让地方当局进一步陷入地皮财务的窘境。房产税跟房地产没关系吗？ 我们整个税制结构是畸形的、不公道的。如果全面开征房产税的话，地方当局已往说陷入地皮财务这种漩涡里，下一步呢，外貌说我们要改革税制，重修财税结构，实在地方当局下一步还是地皮财务。换个名义，变成房产税罢了。 | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-14 00:00:11