2010年开始了一场关于2011年房价走势的全民大意料，很多开辟商、专家学者、购房者纷纷参加进来。引发这场大意料的是中国人民大学经济研究所发布的一个陈诉，陈诉的告急观点是说2011年上半年房价将下跌两成，给出的来由是其时的宏观调控尤其是房地产调控非常严酷，开辟商的钱袋子开始收紧了。
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; I; Z" u0 I( t; k+ J2 n 开辟商“不差钱”
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! l; `' X2 t; e/ ]4 w e$ A 时至本日，2011年已颠末去一泰半了，答案仍然没有发表。但我不想去探究谁猜对了大概猜错了，我想探究的是开辟商的信贷是不是真的收紧了?我特意查了一下真实的干系数据，发现太可骇了：仅仅是2010年的前三个季度，开辟商的贷款就有6000亿!要知道 2009年一整年银行放出的贷款是5980亿，而且很多专家都说这已经是天量信贷了。但是，现在的状态是：2010年前三个季度发放的贷款竟然比2009年一整年还多，同时还凌驾了2007年与2008年的总和，这岂非不可骇吗?透过这组数字，我想告诉各人的是：开辟商现在根本就不差钱!也就是说，我们将会继续看到开辟商囤地、捂盘惜售。
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5 {2 u9 }1 u" i; P 以是说，我们现在所说的房价应该或即将下跌，更多的是从道义上来讲的，是一种道德感。但是，正是这种道义上的评判，却在很大程度上导致了老百姓更大的痛楚。更故意思的是，现在房价是涨或跌，已经构成了一个新的分水岭，它把持差别意见的知识分子分成了“唱涨派”和“唱跌派”。
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5 ^& @; f. j# c$ k 现在这种状态，究竟是怎么造成的?就以北京为例吧，在2010年10月份的时间，我们的感觉是房价确着实降。由于其时的开辟商忽然变得很高调，都嚷嚷着要贬价，同时还出现了各种扣头、让利的活动，最显着的一则消息就是通州房价直落7000块。而且，北京市当局还出台了一个政策，说对于单价在3万块以上的新楼盘不发预售证。如许一来，那些单价在3万块以下的楼盘，就很容易拿到预售证了。厥后的情况是，那些售价在3万元以下的楼盘，根本上是一开盘就贩卖一空。为什么会出现这种状态?着实它的背后就是一种人为的利用，而这种房价的下跌着实就是“北京式”的下跌。7 ]/ p# \4 N% K' x7 l8 e
# v( I4 C |$ j+ @" C; h# J 压死骆驼的末了一根稻草0 I( ^9 d2 C' \$ B8 r, s
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这种“北京式”的下跌着实属于生理按摩，只是暂时缓解一下各人的感情，根本没有触及到标题的本质。标题的本质是什么?
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9 H5 P3 x- [) C3 w; ]4 Z; X. H 各位想一想，为什么市区中央的房价都这么高了，照旧一个劲地往上涨?而且，纵然它一个劲地疯涨，为什么照旧有那么多人要买市区中央的房子?着实这也没有什么好奇怪的，原理很简单，由于全部好的资源如学校、医院都会集到市中央了。而我们老百姓，为了让本身的孩子继续更好的辅导，为了让家人抱病时能继续更好的治疗，就只能想尽办法住得离市中央近点、更近点，以是才会出现市中央房价都这么高了，照旧供不应求的状态。8 A5 T N5 [1 m {
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试想下，假如把好的资源迁到河北涿州大概燕郊，那北京的二环、三环、四环还会这么堵车吗?房价还会如许猛涨吗?以是说，现在标题的本质是资源分配制度的标题，假如不从根本上改变这种分配制度，而只是想透过某种本事克制这种猛烈刚需的话，中央都会的房价根本就降不下来。
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$ K" C! j' `9 H5 _ 尚有一个值得关注的标题，就是房价究竟是高是低，我们应该用一个什么样的指标来衡量?还以北京为例，假如说单价3万、2万算高，那1.9万是不是就不算高了?以是说，着实我们现在进入了一个误区：我们把房价的涨和跌，当作判断房地产是否陷入危急的最告急的一个指标了。我要告诉各人的是，不是说房价涨了，它就肯定有危急，房价跌了，就没有危急，标题不是这么简单的。最可靠的指标是什么?是老百姓的负担本领。3 y. G6 t* T* Z% @
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我举个例子，香港的房地产为什么会在1997年崩盘?假如你说是由于索罗斯偷袭香港，那我告诉你，你完全搞错了，那只是外貌征象。: v1 c) }" Y% G5 l
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我们的观察发现，香港的供楼负挑程度在1997年金融海啸之前已经很高了，在1994年、1995年的时间是90%，1995年跌到70%，然后1996年又上来了，在金融海啸之前最高到达110%，都成负资产了。这太可骇了，由于这就是崩盘的先兆。想想看，香港的老百姓把收入的90%、70%都拿去还房贷了，乃至都透支了，还怎么斲丧?老百姓没有钱斲丧的效果，就是香港经济的猛然下滑。这种状态一连下来，香港楼市怎么大概不崩盘?索罗斯的偷袭不外是压死骆驼的末了一根稻草而已。
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. S8 Z! F2 A: [ o; d' [5 i 而且，透过中国香港的国民生产总值也可以看出来，1998年金融危急之后的经济并不是最差的，之后香港经济还履历了两次阑珊;比及2003年“非典”发作的时间，香港的旅游业和旅店业险些休业。这整个过程中，楼价不停下跌，经济萎靡，此中很告急的缘故原由就是月供太高了，透支了香港人的钱包，不停到这个比例降落到30%以下，香港经济才开始好转。1 i) c6 F; v* @9 j: b* H" e( o
; u4 \% \; ~% z: {* q V C. }0 m 高房价的幕后推手
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8 I4 }2 `+ ^% Z, n7 T 由此可见，30%是一个很神奇的数字。我给各位分析一下。假如说老百姓用30%的收入拿来还房贷的话，就能用剩下的70%的钱去斲丧，透过斲丧可以拉动经济，经济就可以稳固地增长。但假如房贷的负担是70%呢?那就只剩下30%可以斲丧了。老百姓斲丧本领大幅降落的效果有多可骇?整个经济就会萎缩。想想看，假如老百姓不斲丧的话，那么多企业生产的产物卖给谁?产物卖不出去，库存就增长了，怎么办呢?只有裁人。然后呢?倒闭。这就形成了一个恶性循环，这太可骇了。经济由此开始进入冷落期。以是，作为一个国家来讲，肯定要包管让老百姓的收入中，最多30%是用来还房贷的，70%可以用于其他付出，如许经济才不会走下坡路，才不会出现冷落。
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在房价高企的背后着实尚有一个更深条理的标题，那就是高房价让我们整个国家的经济失去了创造力。这可不是骇人听闻，全部的人冒死工作，冒死挣钱，之后把钱都投到那边了?既没有投到实业上，也没有拿去斲丧，根本都买房子了。这是很病态的做法，也是最可骇的。想想看，对于平常老百姓来说，本身的收入根本都拿去还月供了，那实质斲丧就淘汰了。对于那些手里有不少闲钱的人来说，原来想投资做点什么，但是，观察一圈后发现，制造业和服务业，根本没有什么钱可赚，那干嘛还要辛辛劳苦地做呢?我照旧拿去炒房吧。这真的很可骇，由于对于一个国家来说，整个创造力的降落着实才是最大的危急。你看10年前，马云花50万创建了阿里巴巴，小马哥的这个腾讯也是差不多50万，陈天桥也是50万，他们都用了差不多50万创建了本身的企业。再看看现在的年轻人，假如手里有50万的话，他们肯定不会投到创业上去，那干嘛呢?肯定是拿这50万去付首付了。 | 
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发表于 2019-6-13 23:34:08