2010年，中心政府3次出台房地产调控步调，动用政策工具之多，汗青有数。; f* p p9 p& L
2011年，继承调控楼市，积极稳固房价，这是人民的心愿、政府的允许。- Q+ _8 ]0 U5 B' d n" {2 ]
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新的一年，为何继承实行“最严格的调控”步调？记者就此采访了权势巨子部门及有关人士。3 r0 y$ A, j2 I. Y, p' M3 N
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一问：
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房价过快上涨得到遏制了吗4 O4 Q, j$ M/ K6 G/ ^ C
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2010年，70个大中都会房价从同比涨幅来看，年月朔腾飞扬，4月到达顶峰，涨幅到达12.8%。自4月份国务院调控步调出台后，涨幅渐渐回落。从环比涨幅来看，有升有降，市场陷入观望。) S( D$ {. o4 J" M
1 F, c& ?2 i5 R: C( r ` 在客岁12月尾举行的天下住房和城乡创建工作集会上，住房和城乡创建部部长姜伟新评价：“调控取得肯定结果。”6 ], f! C5 T) j9 k3 d9 v- S
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根据权势巨子部门对8个热门都会住房差别化信贷政策查抄来看，近半年来二套及以上住房贷款占比显着回落。, X, p/ ?: N4 B. t
) x+ W5 z5 W2 M) M 住房供应总体有所改善。2010年，天下都会住房供地操持近270万亩，实际供应比2009年增长约80%。+ Y$ o2 U: o2 n- Q3 s$ r7 k/ l4 r; d
: }( [1 e6 g _4 \, P- p 保障性安居工程希望顺遂。2010年天下保障房创建规模创积年之最，各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，农村危房改造开工136万户。
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住房和城乡创建部政策研究中心副主任秦虹说：“如果没有调控，2010年房价涨幅绝不是如今如许的程度。”
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国务院发展研究中心专家夏斌以为，此轮调控并非短期打压房价的办法，而是改正楼市扭曲发展的恒久政策。
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* q e. a2 b7 z2 T 二问：) q' `0 D6 K. K2 A
3 T$ I% [3 u2 ], S: u 房价为何仍在高位颠簸
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" O* F# |+ D0 s- S/ G0 \ 自2010年四序度以来，一些地方高价地再度出现，部门热门都会房价再现上涨苗头。4 d& y4 N; N/ n' u- I$ ]9 j0 B
& i6 P/ S0 X/ N 人们不禁要问，颠末云云大力大肆度的调控，房价为何居高不下？权势巨子人士以为，这种情况的出现既有房地产市场自身存在的题目，也有诸多外部因素影响。
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——房地产市场自身题目积重难返。供求失衡、投资比例过高、炒地炒房、住房保障滞后、房地产税制不健全等题目，不大概在政策出台短短几月得以管理。
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5 i1 c! F t+ G8 Z ——太过依靠房地产业动员经济增长和地方财政增收。2010年天下地盘出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增长70.4%。% }. I& I9 y/ c8 W' g, n1 P# s! v
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——多年累积形成的活动性压力和民间投资选择较少。! m; e8 B( q3 f& Y
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——境外热钱流入也加大了房价上涨压力。
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从更深层的意义上讲，高房价也是经济社会发展中的许多抵牾在住房范畴的反映：城乡、地域发展不平衡，大量生齿向东部地域和大城墟市中，造成这些地域住房压力过大；现行的财政体制使地方政府的事权与财权不对称，引发“以地生财”题目；腐败征象肯定程度上导致宏观调控政策实行力弱化；等等。* k' Z5 b: O, D. P# h; A5 a, y1 a
6 o: h& {/ C9 }7 `4 `# @ 清华大学中国与天下经济研究中心主任李稻葵表现：“房地产题目是深刻的体制题目，须要着眼于经济发展和改善民生综合思量。”
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# A3 O& F' r$ Z9 O3 Z9 ] 三问：
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7 K" E5 |4 ~2 S1 u/ E 遏制高房价将有何新办法
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岁尾年初，高层反复开释出对峙房地产市场调控不放松的刻意。有关部门的年度工作集会也通报出猛烈信号：“继承百折不挠地增强房地产市场调控。”
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一系列新办法应运而生：地盘招拍挂制度将得到美满。国土资源部表现，2011年推动地盘供应由“价高者得”的单一目的向美满市场等多目的管理变革。! W S% \$ V5 i2 h8 I* L
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房地产市场秩序将得到进一步规范，商品房预售资金羁系力度加大，《房地产经纪管理办法》有望近期出台。2011年年中40个重点都会的个人住房信息体系要实现与住房和城乡创建部体系的联网。4 T! @6 p& g6 Z1 h' N3 @! a$ X
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继承落实差别化住房信贷政策，限购等行政本事不放松。
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/ l8 v) Z, X! R( X 房产税试点都会和开征时间表渐渐明白。据相识，上海、重庆为房产税试点都会。来自重庆“两会”的消息，重庆市政府确定开征高档商品房房产税。& o9 G7 |/ z" I
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保障房将迎来高速发展的期间。2011年我国将创建1000万套保障性住房，重点发展公共租赁住房。$ b+ r( q0 }) @! z$ C
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社会广为关注的“问责制”将得到落实。姜伟新说：“对政策落实不到位、工作不得力的，举行约谈直至追究责任。”
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2 Q1 w5 \3 c& w! j, L7 [ 别的，针对深条理题目，国家发展和改革委员会主任张平表现，2011年将订定并实行管理住民住房和促进房地产市场平妥当康发展的综合性政策方案。 | 
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发表于 2019-6-13 23:33:19