北京的赖伟民传授通过观察展现了房地产市场炒房人的“伐鼓传花”游戏（http://news.sohu.com/20100426/n271741060.shtml）。这种游戏实在并不是什么新发明。在兰花市场，在邮票市场，在古钱币市场，在紫砂壶市场，在传销市场，在地下金融市场以及在其他行业市场都曾经上演过类似的游戏。就是在房地产市场也是无数次地上演过这种游戏，好比上世纪九十年的海南房市、香港房市，上世纪八十年代的日本房市，以及上个世纪九十年代中期以来的很多地方的房地产项目。
& o0 g9 E6 ]2 s3 K/ d“伐鼓传花”游戏是很容易辨认的。但由于人类非常贪心，各人都怀着荣幸的生理到场“玩”这种游戏，都盼望末了接到“花”的人不是自己。因而，人们明知这种游戏终极有害，但还要到场一赌。6 A6 }' F" Z4 W1 D" l1 U
说回到房地产行业的“伐鼓传花”游戏上来。既然这种游戏是容易辨认的，是有害的，为什么这场旷日长期的游戏就在中国的整个房地产行业上演了呢？要讨论这一题目，一定绕不开向炒房的人们发放贷款的商业银行！可以说，商业银行才是这场游戏的直接推动者。由于，商业银行如果不向炒房的人们放贷，这场游戏便玩不起来，即便玩起来也一连不下去。题目是，很显着这种游戏一旦被“玩穿见底”，面对最大风险的是银行，那么为什么银行还要到场玩抑或是积极推动这种游戏呢？大概的缘故原由有三个：* M/ S X6 F; y, X2 k
其一：商业银行不知道玩“伐鼓传花”游戏的风险。这种大概性存在的来由是，中国的商业银行多数为国有。由于是国家全部，银行的高管们便在本质上没有抑或是不须要有剧烈的风险意识，其“底层缘故原由”就是，一旦出现巨额亏损，国家会出头办理题目，几年前国家一次性抹去四大国有银行的巨额坏帐就是鲜活的讲义。
6 A1 R3 G6 D2 X其二：商业银行笃定了房市的“伐鼓传花”游戏不会“玩穿见底”。这种大概性存在的来由是，商业银行在发放贷款时，一样寻常不大大概不全面观察放贷的风险。“伐鼓传花”游戏的风险连平常老百姓都知道，那些连做梦的时间还在用脚趾头敲击电脑键盘的人会毫无知觉？！既知道风险，却又热情地推动。只能有一种表明就是，商业银行笃定了房市的“伐鼓传花”游戏不会“玩穿见底”。为什么他们会笃定呢？由于房地产泡沫一旦破烈，会导致一系列的题目，如已经购房者的不满、断供，地方当局面对财政和社会题目，商业银行很大概出现倒闭的题目，GDP增长很大概会因之而放缓的题目，等等。由于大概出现这么些巨大题目，便肯定有人会出头“捂住”它。在这种大概性下，商业银行向在房市玩“伐鼓传花”游戏的人们大量放贷便是没有太大风险的。: H9 v2 @* o7 L. _3 C& p
其三：单个的商业银行大概也有社会道德责任感，也清晰地看到了风险，但其他商业银行却在到场/推动“伐鼓传花”，它要是不到场就要亏损。究竟商业银行是企业，企业是要寻求利润的。当看到其他银行都通过房地产贷款来“吹泡泡”证实自己的筹谋本领和赢利本领时，任何个别的商业银行都无法做到独善其身，特别是在笃信这种游戏会因人为因素而不至于“玩穿见底”的环境下。 | 
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发表于 2019-6-13 23:26:35