迩来许多人说要买黄金，由于金融海啸的缘故，只有金条可靠。也有人说买房子，但是如今房价这么高。到底买房子好照旧买黄金好？各人如今的共识是不能存现金，由于越来越贬值。我们本日不讨论股票，本日要和各人讨论的的话题是黄金与房子。 U1 D8 Z# \4 o: X! d, d
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黄金并不保险
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) k4 o; o" s2 L1 x1 J, B+ S7 ] 民国初年，一两黄金可以买二亩良田，五两黄金买北京一个四合院。一百年后的本日，一公斤的黄金便是25万元人民币，只能买北京四合院落的一个茅厕。假如你在一百年前没有买四合院，而生存五两黄金，那你本日是一个非常贫苦的人。这么一比各人就可以明白，为什么我们中华民族有这种置产的观念。这种观念不是空穴来风，而是从汗青资料来看，历朝历代，对于一个战乱颁仍的国家，房地产相对而言是比力保值的。为什么当我们经济碰到危急的时间，房地产代价总是涨。
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高档房子价更廉
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% n- E9 ]3 p2 |) o8 g 几年前被人当做笑话的12万一平方的上海汤臣一品，几年只卖了四套。本年三四月就卖了16套。各人不要以为这些人是疯子，买房子的人都不是傻子，由于投资营商环境恶化和产能过剩以后，他们竟然去买12万一平的汤臣一品，我信任如许的活动会让老百姓产生新的认识。他们为什么会如许做。肯定是，他以为这个比他手中的现金更要保值，比他做的制造业还要有前程。这些人能扬弃自己的制造业而去买汤臣一品，显然以为这个超高价的、性价比极其差的汤臣一品比他的制造业、别的管道更有利可图。除了制造业资金之外，本年上半年的7.37万亿的银行信贷，无可制止的造成了通货膨胀的预期。各人都会以为通货膨胀要来了，最精确的做法就是不要把钱存在银行内里。以是大量躲避通货膨胀的避险资金就进入楼市。 9 o3 y4 W. C% ?: h
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北京、上海、深圳、广州中国几个最重要的都会，一千块的房租是最低档的。从06年一月份开始，这几个多数会的房租不绝的上涨，到了08年颠簸是比力小的，到了2009年5月开始，这四多数会的低档楼盘租金猛涨，以是我们社会的最弱势群体、社会大众要租低档楼盘，就会付出极重代价。同样的时间，高档楼盘中服务性公寓的租金大幅下滑，也就是说有钱人租的房子越来越自制，最有钱租的别墅没有涨价。真正涨价的就是我们全社会最贫苦的弱势群体，房租涨了百分之十几以上。 # n" [% C) Z/ |' V/ m' j+ f# }
: F y1 H! A9 i* H5 \3 K 迩来上海甲级写字楼的租金依然大幅下滑，到了09年四月份已经靠近谷底。深圳也一样。代表全社会购买力的不是房价，是房租。颠末我们分析之后，得出这个结论，中高端楼盘租金下跌，写字楼的租金大幅下跌，只有我们全社会弱势群体的租金大幅上涨，这印证了一句话：经济危急来的时间，社会财产重分配。到本年年底或来岁年初，我还担心另一种征象，通货膨胀一来，更加速财产的重分配。只有有钱人、富裕人通过投资最保值的高端楼盘到达避险的功能，而我们社会的弱势群体由于买不起高端楼盘，变成通货膨胀的最大受灾者。以是，通货膨胀还没有发作之前，你已经看到了社会财产的重分配。购买力很难有表现的指标，以我的分析为例，我以为房租是最好的购买力指标之一。
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( p& b& E, J- x+ { 在通货膨胀没来之前，社会财产已经向富人转移了。由于房子都是向社会的有产阶层来租的，有产阶层之以是把房子租出去，由于他们不止一套房子。有几套房子的人都是社会的有钱人，这些有钱人在经济荒凉的时间竟然向社会的弱势群体增长房租，而他们可以购买高端楼盘到达避险的结果。
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在我们国家还没有进入通货膨胀之前，菜蓝子的批发代价、猪肉代价、鸡蛋的代价上涨使的全社会的弱势群体负担加重，加上房租的上涨，使的社会大众的负担更重，高端在下跌。这种征象已经清晰的告诉各人，就算通货膨胀还没来，中国的财产已经产生重分配征象。这种征象假如一连下去，就叫做严肃通货膨胀。加上我们已往的三驾马车已经难以拉动中国经济，这叫滞涨，任何国家都要制止进入滞涨，一旦进入滞涨全有政策全部失效。
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% c* V" q% A! S: S) P r% k6 p% c$ l 美中两国谁能更快复苏
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: {5 C& e/ K$ @; J 我们还要担心美国吗？我们用租金来做一个比力，我们就会发现谁处在伤害的边沿。美国高中、低档楼盘租金走势极其安稳，20年险些没有涨过，也没有跌过。假如是这种征象，你就会发现没有危急出来。租金稳固背后的本质意义是什么？那就是美国的实质购买力没有改变。这种环境下美国的房价大跌对美国老百姓是有利的，对一个购买力没有下跌的国家而言，他要走入回暖与复苏，他要轻易的许多。而中国写字楼的租金大幅下跌那就是企业的购买力大幅下跌，中档服务性公寓的租金在下跌那就是中国富有人群的购买力也在下跌，和美国相比这种租金的下跌黑白常可骇的，它代表的是中国实质购买力在下跌，富人的购买力在下跌，更可骇的是最贫苦的人还要负担更高的房租来负担这齐备的结果。美国声称他们走出了金融海啸也不是没有根据的，由于房价跌的许多，租金没有变，全社会的购买力又没下跌，在这种环境下，复苏是值得等待的。我们快改变这种社会财产逆向重分配的征象，不要比及滞涨。 | 
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发表于 2019-6-13 23:20:02