本日中国的经济不是单纯的过热,而是有的部分过热,有的部分过冷。为什么造成这种征象?那是由于资源的短视活动。整个社会的进步导致地产代价不绝攀升,而这些攀升的代价根本上被开辟商独占了。; V+ c) j3 b9 S4 ?
# c# |4 Y' @8 N$ `% t" P) u2 X 四川大地震后,很多网友痛骂地产商,说他们捐得少,为富不仁。 网上有个观察,95%的网友对房地产市场现状不满。我们全部的老百姓对于地产业这么敌视是什么原理?地产自己可恶吗?没有这么简朴。 潘石屹讲了一句话,他说地产业全部的这么多的负面形象有几点来由:第一,财产排行榜大概有一半都是地产商;第二,广泛的以为地产是暴利行业;第三,腐败的官员通常与地产开辟有关。 岂非你们会对制造业这么痛恨吗?你们有没有谁痛恨过索尼呢?你们痛恨过三星吗?你们痛恨过比尔-盖茨的微软吗?你们痛恨过制造奶茶的小工厂吗?似乎不会吧。
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- F2 w t: j9 _. P 为什么中国人的核心总是针对地产商? 潘石屹那句话讲得太到位了,中国一半的富豪都是搞地产的。但全天下500强内里大部分都是制造业跟银行,好比说通用电气、微软、花旗银行等等,搞地产的很少。那么为什么中国的富豪一半都是搞地产的呢?这阐明我们的产业结构有庞大的弊端。 本日中国的经济不是单纯的过热,而是有的部分过热,有的部分过冷。为什么造成这种征象?那是由于资源的短视活动。我们近来不绝举行宏观调控,进步利率,进步银行存款预备金率,如许做的结果是使得处在过冷部分的制造业更不想干了,由于日子困难,再加上汇率的不绝调升,日子更惆怅,以是他们更不想干了。 那怎么办呢?他们就拿起制造业资金去过热的部分炒楼去了。 近来又出了“海尔征象”,从事家电制造业的海尔,也搞了150亿的资金跑到过热的房地产部分,自己去当开辟商去了。以是本日中国处在一种特有的、同时 过热跟过冷的二元经济环境之下。" R9 x- M/ f# v7 s# M
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我们发现一个可骇的征象,那就是冷落的制造业部分,它的资源不绝流向一个过热的地产部分。有些制造业的业主自己去买楼,或 者像海尔一样跑去当开辟商。 而这才是为什么本日中国的富豪排行榜一半都是地产商的缘故因由,由于地产就是一个过热的部分。现在整个国家的资源从制造业大量转移到了一个畸形的房地产行 业,这是与国际完全不接轨的,由于天下500强当中,大部分都是银行以及制造业,只有中国是极其特殊的,在这种二元经济环境之下,我们的地产业太过发展。- S) I; l) f4 \- h- |" O9 S9 {" Y$ g
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本日中国的经济不是单纯的过热,而是有的部分过热,有的部分过冷。为什么造成这种征象?那是由于资源的短视活动。有人大概会说,太过发展似乎也没什么不对,毕竟是市场活动。这我们就得分析地产业的特殊性了。我们不恨制造业,由于制造业要靠资源、人力和技能才气赢利,而地产业不是,地产险些什么都不要做,就可以赢利。 举个例子,像这些开辟商已往拿到一块地,好比说一亩60万的地,他放得手上,什么事都不要做三年之后就大概赚200万,从60万一亩到200万一亩, 这个差价谁给他的?是全社会的老百姓,是由于经济进步的效果使得土地增值,但是谁享受到增值的结果呢?开辟商。三年前买的地,放两三年之后赚两三倍,凭什 么?老百姓辛劳奋动创造出一个繁荣的社会之后,土地值钱了,地产商就发达了,社会进步的效果让地产商赚到这笔钱。- ?& A1 X. g2 d$ W; P
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以是对地产商而言,你的财产以是增长,除 了少部分是你个人的积极之外,大部分是社会的进步,而你独占了这些利益,这个才是社会愤恨的泉源。在当今中国,在同时过热跟过冷的二元经济环境之下,我们的资源由辛劳的制造业转到了轻易谋利的房地产业,这种转向对于我们整个国家而言是极其倒霉的。 为什么倒霉?你千万不要迷信自由经济,这个天下上没有真正的自由经济,如果你放任资源云云活动的话,到末了我们国家经济会产生庞大题目。
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2 A- t( y7 `1 t8 O* t! ] 结语:对房地产,从前以为机会巨大,而且还以为这一轮调解大概到来岁就会竣事了,但是我如今发现我应该是被房地产如今的暴利冲昏了头脑,大概这一轮房 地产的调解时间比我想象的要长得多,有专家做过一个统计,房地产的周期是18年,上涨的周期大概是10——12年,这一轮房地产的周期从1998年开始, 到本年恰好十年,房地产的上涨趋势一旦改变,调解不是那样轻易竣事的。 上面是从技能上去分析这个题目,从现实的环境看,房地产也没有那样轻易竣事调解,就我身边的人来看,一个很大的题目是那种有房的人一样平常都有几套房子, 而须要房子的人,根本买不起房子。很多人说中国对房地产的需求是刚性的需求,但是在如今如许的房价下,如许的刚性需求在有多少是真实的呢? 这一轮的调解大概以为着房地产市场的暴利期间的竣事,纵然下一个上涨周期到临,也不可改变。 |