易宪容：房地产救市不能再维持暴利模式

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-13 23:11:22

　　美国总统贝拉克·奥巴马2月18日在亚利桑那州公布耗资最高可达2750亿美元的《住房稳固筹划》。有媒体报道，这个筹划就如1862年林肯的《管理黑人仆从宣言》，它同样是美国当前房奴的管理活动。这一筹划让900万房奴从窘境中管理出来，将资助约莫900万房奴保住房产。

　　该筹划的内容包罗四个方面。第一，放宽抵押再融资限定，允许光荣良好的房主向“房利美”和“房地美”等房贷机构再次申请低利率贷款，以低落他们归还先前房贷的难度。这项步调有望资助400至500万“负责任的”房主实现抵押再融资，进而减轻还贷负担，让他们“更供得起”住房。

　　第二，鼓励房贷机构减“月供”。这项步调重要针对那些背负次级抵押贷款的房主。在当前的情况下，这些靠次贷购房的中低收入房主眼陷入窘境，一些家庭每月须归还的住房贷款已占百口月收入的40%乃至50%。这项政策鼓励贷款机构为这部门房主低落月还贷额。如果贷款机构同意调解贷款，将房主的月还贷额所占收入比例降至38%以下，那么政府将对这些贷款机构提供“补贴”，资助把上述比例再降至31%。这项步调将惠及300万至400万房主，同时也有助于稳固房市以致团体经济。而这些项目的付出将完全用于那些确实必要资助的房主，不会提供给地产谋利商和房地产开发商。

　　第三，是为政府加大对两大房贷机构“房利美”和“房地美”的注资，目的是将房屋抵押贷款利率维持在低水平，鼓励中产阶层家庭继承购房，提振市场信心。

　　第四，对于那些没有责任感的房屋购买者、肆无顾忌的房地产贷款商、不知恩义的投资者完全扫除在这次《房屋稳固筹划》之外。

　　一样平常来说，只管这次美国次贷危急根源是多方面的，但其焦点就是房地产泡沫导致的效果。因此，美国的《房地产稳固筹划》是要救房地产，但是对吹大房地产泡沫的任何因素或政策都不鼓励，反之房地产市场规复过程中仍然要严格的限定。比如说，美国房地产救市要救的是购买住房住民，资助他们低落购买住房的本钱，资助他们低落购买住房每月的负担。而对于住房炒作者、谋利者等一个都不救。

　　而在这点上，中国出台的房地产救市政策，并不找当前中国房地产贩卖萎缩的缘故起因所在，也不看房地产市场代价水平怎样，而是臆想只要可以或许让房地产市场的贩卖增长的政策就无所不消其极，什么住房购买入户口与减免个人所得税，什么重新放开第二套住房购买的优惠政策，乃至于一些政府用财政资金来补贴购买住房者等。更可笑者，有所谓房地产行业构造(实际上房地产企业的同盟)，用所谓陈诉要求政府出台诱导住民进入高价房市场的政策，什么购买住房补贴、什么第二套优惠政策放开、什么购买住房减免个人所得税、什么让国内资金涌入房地产市场等，无所不消其极，但是就是不提房地产企业自身在整个天下经济周期性调解中该做什么，就是盼望让房地产暴利模式可以或许连续下去。将来房市大水滔天大概不管。

　　在当前环球经济出现周期性调解过程中，房地产市场不举行周期性调解是不大概的。谁都无法克制这次房地产市场的周期性调解。只管一些地方政府不少所谓救房地产市场政策，但是这些政策只能延后房地产调解的周期性，让房地产周期性调解时间拉长，让中国经济复苏的时间推后，但是，决不可克制这种房地产市场周期性调解。除此之外，所谓房地产行业构造所臆想的东西是不大概出现的。

　　但是，如果我们从反方面角度来假定这些政策可以或许起到作用，那么，其效果会怎样呢?固然可以让经济出现短期繁荣，但房地产泡沫又泛滥四起。而房地产泡沫肯定要幻灭。而房地产泡沫的幻灭，新的金融危急或经济危急出现，经济阑珊，房地产全面的周期性开始调解。可以说，如果房地产救市不能扼住，反之是重新吹起房地产泡沫，那么这种房地产救市的意义不大。这就是美国房地产救市政策与中国救市政策的差别所在。

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