本日的人民网上有一篇文章《中科院推测2009年商品房代价不会崩盘》。4 V! z/ d; G8 F* b, _4 B
文中说：“中国科学院推测科学研究中心日前发布的《２００９中国经济推测与预测》陈诉称，２００９年国内商品房代价不会崩盘”。5 w' p* M8 H; J I
来由是：“受日益突出的供求抵牾影响，我国房地产市场的代价调解态势不会出现显着变革。当局积极维持房价稳固，通过财务等本领抵消了部分降落气力，以是２００９年商品房代价不会崩盘，也不会产生过大的幅度调解。陈诉还推测，２００９年天下商品房贩卖额为４３６５５亿元，天下住宅贩卖额为３７９５６亿元。天下商品房贩卖面积为１０.２亿平方米，同比增长１５.９％；天下住宅贩卖面积为９.３亿平方米，同比增长１５.５％；经济实用房贩卖面积为０.３８亿平方米，同比增长４.４％”。（记者孙闻）; @" o& T" |& f# Q9 y
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读了这则消息，笔者还以为中科院为房市推测会有什么“奇怪货”！原来，中科院是在为房地产商托市；是想告诉老百姓，中国的房价是不会降多少的，与一些专家所渴望的房价“崩盘”也相去甚远。
2 B5 H; }1 h7 c# \! H" e2 l那么，中国房市的实际环境又是怎样的呢？据21世纪经济报道表现：2007年国民经济和社会发展统计公报推测，2008年天下商品房贩卖面积为7.6亿平方米，同比增长23.2%，此中商品住宅为6.9亿平方米，增长24.7%。实际上，2008年天下商品房贩卖面积同比跌幅达19.7%。也就是说2008年整年商品房贩卖面积约6亿平方米，此中商品住宅贩卖面积约5亿平方米”。
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$ I6 m4 P1 j& b, j. n令人意想不到的是，在房市贩卖降落行情下，中科院做出了大相径庭的推测，推测到２００９年天下商品房贩卖面积为１０.２亿平方米，同比增长１５.９％；天下住宅贩卖面积为９.３亿平方米，同比增长１５.５％；经济实用房贩卖面积为０.３８亿平方米，同比增长４.４％。也就是说，中科院的“推测贩卖值”快要2008年“实际贩卖值”的两倍。( J2 n3 R8 Y) n; j0 ?5 U* {) k
我们从这两组数据中还可以得出结论，就是：如果按照中科院的“推测”，2009年中国的房地产买卖业务应该是很“火爆”的；既然是很火爆，又何来的代价崩盘之忧呢？反过来想，中科院说2009年中国房地产代价不会崩盘，言下之意不就是说，2009年中国房地产市场买卖业务代价会降落，但不必有崩盘的担心的。+ p* B' U: d7 _" j- F" \# i ]
实在，人们也清晰，在2008年人们购房信心大幅降落的环境下，2009年又怎样能在短短一年的时间内让人们购房信心不但规复，而且还大增，增幅靠近客岁的两倍。试问，会有这个大概吗？岂非仅仅靠一点财务补贴？岂非就靠一些官员的托市，高喊“买房爱国”就能大幅进步人们购房的信心？况且，中科院也以为，２００９年环球金融危性能否竣事尚不得而知。换句话说，环球金融危急对中国的影响究竟处于初期、中期、末期还不得而知，我们又怎能推测老百姓的购房信心就能大幅规复呢？真是自相抵牾之说啊！' m' ]: {/ i7 D, E
同样，“受日益突出的供求抵牾影响”还影响出如下两种怪征象：
; ~) ~1 V0 T j一种是老百姓没房住，住房需求量很大，造成“求大于供”的假象。另一种则是，国内空置住房面积不停增长。有资料表现：“制止2008年月末，天下商品房空置面积1.64亿平方米，同比增长21.8%，增幅比1-11月进步6.5个百分点。此中，空置商品住宅9069万平方米，同比增长32.3%，增幅进步9.4个百分点；又造成“供在于求”的假象。12, \+ Y( k% ~) q5 [$ R- U
而国内真正的环境是，住房既不是“供大于求”，也不是“求大于供”，而是老百姓收入太低，房地产商为了更高利润，人为制造“供求”假抵牾，才会发生本日房地产市场对峙的局面。. Y7 l) N1 {: J. p4 a- X1 y+ a8 ^
实在，从以上这几组数据我们也不丢脸出，中科院“推测”房价的目的就是为了托房市，但是做得很蹩脚。也就是说，中科院这种蹩脚的托市，这种为开发商鼓吹，与买房就是爱国的论调是有异曲同工之妙的。4 i# L8 L9 U8 K" n p1 o
大概有人会问？中科院是国家智慧的“宝库”，为何也出来为房地产商托市？这岂非是智慧被房市“绑架”了不成？为此，笔者也不禁想问，中科院蹩脚托房市究竟为哪般？岂非真是为利而来吗？ | 
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发表于 2019-6-13 23:12:47