郎咸平：我说几点，你看现在该不该买房？

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-13 23:07:21

　　我在演讲过程中会商到房地产，每当我谈这个话题的时间，就会有很多人会问我：郎传授，你说我现在要不要买房呀？我觉的他们之以是这么问，实在还是没有看懂我的理论。如果你看懂了我的理论，你不应该为要不要现在买房而告急不安。要知道地产商现在是恐惧不安的，由于他们必须苦苦支持刚性资源，同时又要面对越来越难以捉摸的需求面.

　　在中国人的概念当中，所谓金窝银窝不如本身的狗窝，就是家非常紧张，那么毫无疑问,房子天然就是家的载体了。近一段时间，国家出台了多项政策刺激房地产经济，从11月1日起，对个人初次购买90平方米及以下住房的契税的税率下调到1%，个人贩卖或购买住房暂免征印花税和地盘增值税，最低首付调至20%，这一系列政策的推出，都是为了鼓励斲丧，那么，在如许的环境下，现在是不是买房的好机遇呢？

　　我以为，现在的地产商心田是恐惧不安的，为什么恐惧不安，原理很简朴，第一他的资源是刚性资源，比如说购地资源、构建资源，尚有其他付出刚性资源，再加上资金一旦积蓄的话，谁人利钱付出都是不得了。

　　刚性拙置娈下地产商的需求面是什么，我们设身处地为他着想一下。各人购买房子的紧张动力，不是说经济发展很好了，我每年所得增长50%我更富裕了，以是拿出一半钱去买房子——如果是这种正常的购物举动的话，多少资金流入楼市，相对而言，比力容易推测的。地产商可以根据这个地区的经济发展，这个需求，逐步建房子，这个很好推测的。但是现在就不是这种环境，这资金泉源是搞不清楚的。

　　本年制造业的大量倒闭，尤其是广州地区凌驾30%，深圳地区也好坏常悲凉。那么请各人留意,这种资金流窜征象好坏常紧张的，由于这种资金流窜征象,完全主导着中国楼市的发展。这个资金我叫它捏造资金，由于它本身就是不正常的，并不是由于这个社会更富裕了，你想住更好的房子，而是由于某个行业更荒凉了——尤其是制造业大概矿业——他们的钱不知道干什么用，只好大量炒房。以是这个钱,打到那里就产生泡沫,这种征象值得我们关注。而且这个钱起首进入这个地区的高端市场,把高档楼盘一下拉起来,因此附近的中低档楼盘随之水涨船高。以是这跟我们的一样平常明白不一样,我们发现在广东地区,大概在其他地区,真的有泡沫房产,反而是中低档的多,高档楼盘由于制造业资金大量引入,拉高房价,它尚有资金撑着好像比力坚挺。而本年你看,要跌价楼盘根本上中低档楼盘先跌价。

　　而且这个深圳房产很故意思的,它先从关外跌，由于迩来这几年,70%建立在关外，深圳老百姓也不喜欢住在关外 ,关外大跌，关内的中低档楼盘大跌。那么高档楼盘呢?大概两三万之间算是正常，像北京三环之内高价楼盘还是坚挺，并没有看到降落的征象，反而是周边地区，中低档楼盘先跌价。那么这种征象很希奇,更值得我们留意。

　　为什么低端房受打击比力大？这是由于国家对住房保障非常器重，这一块无论深圳、上海，天下险些全部都会，都推出如许操持，香港从前也是，大量推这种廉租房，它对市场的影响非常大。现在开辟商最可怕的实在并不但是资金告急，更可怕的是国家把它部分的市场收归去了，1998年从前,大部分的房子都是集资建房，国有企业单位盖房建房子,国家在建, 取消福利分房以后，房地产市场才大发展，才有了这么多大开辟商赚了大钱,那么这个市场如果被某种程度剥夺了，对开辟商打击好坏常最大的。

　　所说地产商一旦开辟高档楼盘的时间，他就根据市场状态做调解，差异化订价，是他们的应对之策。尤此中低档压力非常大，包罗当局推出很多的经济实用房、廉租房,压力很大，而且很多地方房价确着实下跌，那怎么办呢?以是对这种楼盘的代价,会出现万科征象。这就是他们的程度,就在这种环境之下,他选择的方法。而且将来搞不好更恶劣怎么办呢?更多人买不起房怎么办呢?以是它会忽然做出些订价权改变的决定,这些就是地产商慌恐不安环境之下做的一个决定,我以为就是一个订价权的决定,实在也没那么多复杂。

　　我告诉各位什么是楼价的决定因素，但是我不会告诉你该不应买房，你本身做决定,每个人有每个人的态度,有差异的环境,什么时间该退出股市，什么时间该买楼那是你个人的决定。

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