房价的原形 2 v z8 C' b( w9 s' ~" A
' C) X# ^. s( J3 W% L 一炒家客岁购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他 们根本没筹划卖！——他们将房子卖给本身！（固然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子 卖给了本身，并缴纳差价的所得税。
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8 q5 K" @* f/ B, x% f, _ 这时侯，让我们来看一下是什么效果：这个人赚得房屋差价30万（由于是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时 候房子还在它名下！它如今唯一的负担是要还64万的贷款，加上利钱，是一笔不小的数量。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收归去呗？！它还是干赚14万啊。如 果它还能找到买主，纵然以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房条约上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚凌驾30万。固然 ，这中心会发生一些买卖业务费用，但比起房价是微不敷道的。
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题目就来了：
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一、它们能把房价炒到那么高吗？
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答案：能。根本缘故因由在于，开发商本身主力参加这项勾当。一样平常而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商相识大抵有多少真正的购房者。根据 一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少另有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来举行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给本身的那一轮炒作的 金额（对应上面的14万）而不漏出漏洞，这是由于有真实的买卖业务将这种假买卖业务掩饰掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购 者高得多的代价来得到一个栖生之地（着实到如今，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的泰半生里被开发商及炒家带上了一付极重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他 们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将负担更大的风险：假如炒房者没有本领再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔 现金，留下无法转手的房子，更为告急的是你没有任何办法去追回这笔现金，由于这个过程是看起来合法的。森豪公寓矫饰按揭金额6亿多元被检举，不是由于炒作太狠，资金量太大 ，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，假如他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘竣工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——各人只 看得见房价飞涨，看不见多少产业落入开发商和银行官员腰包。
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二、银行职员有这么傻吗？
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! [7 m: t( [* N- b9 U. S+ D 答案：没有。缘故因由在于，开发商与银行内部职员有大概勾结勾通，而参加这项利用的某些银行内部职员决不是渴望通过购房者付出贷款利钱为银行赢利，坦白地说，他们或在参加 着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起偷取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下 这个巨单，银行就出现危急。这时间，买单的就是天下人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱那里来？印钞票！效果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了 ，大概说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞云云之大，堵住了也是一个貌寝的疤，而疼的永久是百姓。
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. K, \$ b+ J4 I# h4 W9 ^; L K 三、为什么中国有如许的事变？
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& Q% o) B8 S" U/ |" m0 j l 答案：贪官。中国各种古怪古怪恶心伤感愤怒无聊无奈的事变，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，固然有些过,但还是有些道 理的。缘故因由就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的来由吗？法律，在我国偶然间是个笑话。法院也是go-vern-ment官员管啊，你不围着他 转，来日诰日你就当不了法院的官，而这个法院的官位是怎样得到的啊，不言而语了！以是说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面临款项，更具有了吸引贪官的 原理。谁都知道，任何一个地方，最气魄的都是银行和税务，不要说在内里做官了，光能混进去就是令人倾慕的事变。 t0 B n/ A3 r
( | w" v9 ]8 w 四、房地产对国民经济有推动吗？
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答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，固然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，各人只能搏命工作，客观上推动了团体经济的发展。然而，经济固然发展了，创造的财产的分配严肃错位：广大搏命工作的百姓发现挣钱的速率远远跟不上房价的攀升速率，在国家一片经济发展喝采声中，人们干瘪不堪，从前白发。他们茫然 地看着不绝攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地压迫着他们的汗和血。
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[0 N% k8 H) {. J! t! }( E 五、我们有办法吗？ ; a3 H$ F n9 c* ~7 l$ x8 o% `
1 J& t- |; u1 \0 O) F) l8 h S 答案：有。房价失控到本日这个水平，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济征象。而部分不明原形地人们（个人炒家除外），也被不绝攀升的房价吓 怕了，甘心被套上枷锁，以求一席居住之地，以是一税苄新居认购，即懵懂趋之。一旦认购乐成而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大自制 。着实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们着实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿志自得满！你们只不外受害水平轻一些罢了。你被人 打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的如许，我只能藐视你，由于就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。假如我们都不去参加认购，我信任它们无法 谋利，它们无法赤裸裸地攫取社会财产。因此，我向各性命令，也渴望各人：不要去参加任何情势的认购，不要去排什么号。
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楼市炒到本日，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财产，房价已经攀高，房价泡沫已成究竟。我们如今要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨 的受人奴Yi的人生。因此，我向各性命令，也再次让各人明确：假如我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我信任，各人假如如许，只须要半年到一年时间，这些凶险 的开发商和某些银行贪官就会本相毕露：起首是银行大量坏帐，国家银行出现严肃的经济题目，假如这个题目不予清查，将严肃影响其他长处团体的实际长处（记取，除了开发商和银 行，另有许多长处实体），一旦赖以依存的国家经济出现题目，这些长处团体就会猛烈反应。7.他们将动用司法构造参与对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查 到贿赂的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多团体的长处，因此多数非法开发商将面临绝境。部分非法财产将被追回（假如 它们还没有浪费完）。更直接的是，房价将趋于根本公道价位。
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什么是公道价位？就是用双手勤奋工作的人们——他们是社会财产的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能故意情逗孩子，在上班 路上还能袒露一点笑脸……这些原来都是根本的生存水准，但是都被开发商和银行官员无情地扑灭了。 | 
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发表于 2019-6-13 20:38:28