跟老美这学习、生存、工作了20年，从没想过要挪窝儿，但人算不如天算。今秋我们举家搬到了东部的费城。第一件大事就是买个房子。眼下正值金融海啸放肆一时，在搜房过程中有不少切身材会。 - {2 K+ n& h) l0 A
美国现在的房地产绝对是买家市场。我人生地不熟，以是天天驱车在几个好区瞎转，包罗Wynnewood, Ardmore, Radnor, Haverford, Narberth等等，发现卖房的牌子触目皆是，而且似乎一天比一天多。大费城这几年房价上涨不少，但不象迈阿密、拉斯韦加斯，旧金山，洛杉矶那么泡沫，还算比力传统守旧。但这一两个月的房价降落了10-15%。这周道琼斯指数下跌18%，上演了汗青绝无仅有的绝情悲剧，又一个美国第一，环球第一。大西洋城赌场上一周报道说前往赌场的客人降到了汗青最惨的一周。纽约华尔街旁一餐馆老板说从来没有忽然发现原来天天爆满的餐馆最迩来几天竟无人光顾。美洲大陆，民气惶遽，尚有几个像我如许逆流而上热心买房者呢？浩繁房产中介人发现了我就象发现了新大陆，个个夸耀自己的网络广，客户多，履历丰，服务好。以是我的感觉爽极，有这么多老美追你，感觉不错。# }2 r3 c/ w! z) `
贷款难上加难。美国人超前消耗过盛，是次贷危急的告急根源。金融机构的衍生产物又推波助澜，恶性刺激消耗，各人欠一屁股债。相比之下，美籍华人这次受到的打击很小，跟中国人的理财观念和消耗文化密切干系。中国人量文体衣，量入为出，家家有储备，各人有积贮，月光族寥若晨星。昨天Wells Fargo银行查了我的信誉程度，得分很高：EFX 809分, XPN 777分, TUC 803分。我想我代表了绝大多数生存工作在美国的华人。这三个方面的信誉纪录具体地评估我迩来几个月的全部还贷环境，包罗差别银行名誉卡的每次消耗纪录，迩来借贷的每条纪录，迩来新开银行账号的数量和地点等等。不看不知道，一看吓一跳。你名顿开，自己花自己钱的点点滴滴天天都被人无形跟踪，跬步不离，好不自由。
1 k7 _" P c8 w; i美国什么人信誉好？能乞贷还钱的人？能按时借按时还的人。能多借多还的人。我们在美国有个提升个人金融信誉的秘诀：有钱一把能付清的事不干。如买车，优劣贷一些款，每月按时还账，进步信誉。过上一年半载，一把付清。银行的一位司理告诉我，现在信誉一样平常的人很难过到贷款；信誉差的人贷款无门。信誉坏的人想都别想。难怪人们都说银行权势，济困抒难的事从来不干，只着迷锦上添花的美差。
1 v! h" I2 d0 {0 ~7 M7 t/ v2 E房价一降再降。费城地域的房价均匀降落10-15％。令人担心的是，来日诰日又会怎么样呢？IMF总裁本日称国际金融体系面对瓦解。总体环境不妙，由于已往几年房价泡沫多多。上一个泡沫破裂在互联网行业。这次的泡沫沉没的是房地产。在我看房的过程中，看到许多原已挂出的卖房小广告上写着New Price，既贬价。别的一个不祥之兆是挂牌时间长，有的长达数月，久久难以脱手。怎样应对？继续贬价。卖方与买方都在博弈内心价位站：一方明知市场不妙，但只管走高挂牌，渴望愿者尽快中计。买方亦知市场糟透，渴望卖方如饥似渴及时脱手，克制未来不可预知的丧失。
- T! q3 `& N" D1 r3 t+ C0 R我呢？房子须要，但不发急，更非必买。实在最轻松的是先租房，没有经济压力。静观市场风云幻化，择机脱手，补偿一些股市里蒸发的、原来不多的养老金。 | 
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发表于 2019-6-13 20:40:15